Winkelbungalow mit gepflegtem Garten und vielen Extras

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses geschützt in einer verkehrsberuhigten Einfamilienhaus – Anwohnerstrasse gelegene waldnahe Grundstück wurde 1970 mit einem Winkelbungalow in massiver Bauweise (Aussenmauern: UG 36,5 cm, EG 30 cm HBL 25; Innenwände: 24 cm HLZ 150 tragend, 11,5 cm Bimsstein nichttragend) errichtet.

Das Gebäude bietet im Erdgeschoss ca. 132 m² Wohnraum mit einer grossen, geschützten Terrasse. Im separat zugänglichen Untergeschoss befinden sich weitere (fast 90 m²) zu Wohnzwecken nutzbare Räume (Eingang 2, Flur, ein Schlafzimmer, ein grosses Schlafzimmer mit Bürobereich / Hobbybereich und ein Bad).

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2011: Dachgeschoss: Deckenisolation (140 mm Rockwool / Polyuretan-Platten).
(2) 2009: Dach-Modernisierung.
(3) 2009: TV-Verteilung.
(4) 2009: Bodenbelag Terrassenbereich.
(5) 2009: Fenster Wohnzimmer.
(6) 2007: Buderus Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
(7) 2007: Untergeschoss: Verrohrung komplett.
(8) 2007: Türen Untergeschoss inkl. Doppelflügeltüre grosser Kellerraum.
(9) 1992: Entwässerung: Rückschlagventil.
(10) 1991: Fenster komplett.
(11) 1980er: Umfriedung: Kalksandsteinmauer.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Garage mit separatem Ausgang zum Garten und zum Eingang 2 / Untergeschoss.
(2) Garage: Funkgesteuertes, elektrisch betriebenes Schwenktor.
(3) Kleine, rhododendrenumsäumte Terrasse 1.
(4) Grosse geschützte Terrasse 2 mit elektrisch betriebener grosser Markise.
(5) Gestalteter Garten mit Teich, Rosenpavillon mit Sitzbereich / Terrasse 3.
(6) Regengeschütztes Kamin-Holzlager.
(7) Glashaus.
(8) Autom. Bewässerungssystem mit 6 Kreisen.
(9) Formschöner Kamin mit Heizkassette und Marmorumrahmung im Audio-/Videozimmer.
(10) Parkett-Bodenbelag im Wohnbereich.
(11) Elektrisch betriebene Rolläden.
(12) Alarmanlage mit Glas- und Bewegungssensoren.
(13) TK-Verteilung in diversen Räumen.
(14) Einbauküche.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse in Waldrandnähe.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Babenhausen ist eine Stadt mit ca. 16000 Einwohnern (Stand: 2011) im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Region Starkenburg nördlich des Odenwaldes. Babenhausen ist eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens. Um die Stadt verteilen sich mehrere Kiesgruben. Babenhausen grenzt an Rodgau, Seligenstadt, Mainhausen, Stockstadt am Main, Großostheim, Schaafheim, Groß-Umstadt, Münster und Eppertshausen.

STADTTEILE:

Babenhausen (Kernstadt), Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Babenhausen liegt am Kreuzungspunkt von drei alten Handelsstraßen: Odenwald-Frankfurt, Franken-Frankfurt und Darmstadt-Aschaffenburg.

Auto:
Babenhausen liegt an der Bundesstraße 26. Die Deutsche Fachwerkstraße führt durch Babenhausen.

Bahn:
Bahnhof Babenhausen zwischen Darmstadt Hauptbahnhof und Aschaffenburg Hauptbahnhof.

ARBEITGEBER:

(1) VDO Automotive der Continental AG (ca. 2600 Mitarbeitern)
(2) Michelsbräu

BAUWERKE:

(1) Schloss Babenhausen (staufisch, 12./13. Jhd.)
(2) Stadtmühle (Ende 14. Jhd.)
(3) Stadtmauer (1445) mit Hexenturm und Breschturm
(4) Marktplatz mit Rathaus, 13 Patrizierhäusern

KLEINE GESCHICHTE:

Die Stadt wurde als Marktsiedlung planmäßig unmittelbar nördlich an die Burg Babenhausen als unregelmäßiges Viereck angelegt. Die Stadt erhielt 1295 durch König Adolf von Nassau Stadtrechte. In dieser Zeit wurde der Bau einer Stadtmauer begonnen. Babenhausen hatte ein eigenes Stadtgericht, das das Stadtrecht von Frankfurt am Main anwandte.

Kaiser Karl IV. verlieh im 14. Jhd. Ulrich III. von Hanau das Recht, in Babenhausen eine Münzstätte zu errichten und dort Münzen (Goldgulden) mit eigenem Wappen zu prägen. 1503, unter Graf Philipp II. von Hanau-Lichtenberg, erhielt die Stadt ein Privileg des Kaisers, einen Jahrmarkt abhalten zu dürfen – den Nikolausmarkt.

Nach dem Tod des letzten Hanauer Grafen, Johann Reinhard III., 1736 stritten Hessen-Kassel und Hessen-Darmstadt um das Erbe. Danach fiel Babenhausen an die Landgrafschaft Hessen-Kassel. Mit der Umstrukturierung Deutschlands in napoleonischer Zeit kam Babenhausen zum Großherzogtum Hessen-Darmstadt.

ERDGESCHOSS:

Terrasse 1.
Hauseingang 1.
Flur, Garderobe, Einbauschrank 1.

Einbauküche.

Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur grossen, geschützen Terrasse 2 am Teich mit grosser, elektrisch betriebener Markise. Bodenbelag: Parkett (Massivholz).
Audio-/Videobereich mit 10 kW Heiz-Kamin mit Kassette und Marmorumrahmung.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer. Bodenbelag: Parkett. Stuckdecken.
Grosses Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Option: Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, WC, 2 Waschbecken (Marmor), Einbauschrank 2, Spiegelschrank.

UNTERGESCHOSS:

Separater Eingang 2 (Split-Türe).
Gäste-WC mit Waschbecken.
Flur.

Schlafzimmer 4.
Grosses Schlafzimmer 5 mit Bürobereich / Hobbybereich.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen- / Trockneranschluß.

Grosser Kellerraum.
Heizungsraum mit Buderus Niedertemperatur Gaszentralheizung (2007) mit Warmwasserspeicher.
Werkstatt.

GARTENBEREICH:

Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Blumen, Buschwerk, Rosen, etc. etc. etc.
Terrasse 2 mit Markise.
Teich.
Rosen-Pavillon / Terrasse 3.
Gewächshaus.
Kaminholz-Bereich.
Wegeführungen.
Separater Zugang zur Garage.
Automatisches Bewässerungssystem.

Objekt ID:A 2008
Kaufpreis:398.000,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Baujahr:1970
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1970,00
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:163,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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