Weitblick über Hanau! Gut geschnittene 3 ZKB mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz. Bezugsfrei!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 5.782 m² große Grundstück wurde 1971 mit einem Hochhaus mit 15 Stockwerken und 104 Wohneinheiten bebaut.

WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss.

Das Hausgeld beträgt EUR 435,-/Monat (seit 2016 unverändert).
Als Kaltmiete kann ca. EUR 700,- erzielt werden.

Das Ambiente ist hell, freundlich und modern. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.
Die Zimmertüren und -zargen sind auszutauschen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2013 Laminat in den Zimmern
2008 Fenster komplett
2008 Bad neu

Die Eigentümergemeinschaft hat eine Sanierung des Flachdachs und der Fassade inkl. Balkone und WDVS beschlossen. Diese Maßnahme wird aktuell durchgeführt.
Die Kosten von ca. EUR 2,2 Mio. wird gemäß der Miteigentumsanteile auf die Eigentümer umgelegt. Zum Prozedere informieren wir Sie gern. Bitte sprechen Sie uns an.

INFO: Vermieter können diese Kosten in bestimmtem Umfang auf die Mieter umlegen.

LAGE:

Gute Wohnlage. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. fußläufig.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Hanau, die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises mit etwa 90.000 Einwohnern und die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.

Hanau liegt in der Untermainebene und hier in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Es wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayerischen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

STADTTEILE:
Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang.
Weitere Bezirke sind: Lamboy-Tümpelgarten, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

12. OBERGESCHOSS:

Großzügiger Flur.
Kleiner Abstellraum.

Küche.
Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon.

Wohnzimmer.
Schlafzimmer 2.

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuch-Heizkörper. Waschmaschinenplatz und Entlüftung.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum.

AUSSENSTELLPLATZ.

Objekt ID: F 7009.
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Zimmer: 3
Baujahr: 1971
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1971,00
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 85,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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