Villa mit Stil auf großem Grundstück nur 12 Minuten zur A661.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück wurde 1929 von einer in Schmitten ansässigen Unternehmerfamilie mit einer Villa als Stammsitz bebaut. Die Villa ist bis heute (nun in der 4. Generation) in Familienbesitz. In den vergangenen Jahren wurde die Villa aufwändig und liebevoll saniert und modernisiert, wobei alte Stilelemente beibehalten wurden.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2009: Ankleidezimmer: Bodenbelag neu.
(2) 2008: Aussengestaltung: Aushub / Gabbionen mit Platz für 2-3 Pkw.
(3) 2008: Aussengestaltung: Freisitz / Grillplatz.
(4) 2005: Abwasser-Kanal neu (bis zur Strasse).
(5) 2003: Dach komplett neu inkl. Biberschwänze, Dampfsperre, Naturschiefer, Dachrinnen, …
(6) 2003: Haustüre
(7) 2003: Fenster Obergeschoss und Sanitär
(8) 2003: Dachgaube (Fenster zurückversetzt).
(9) 2003: Elektrik (Unterverteilung) komplett.
(10) 2003: Verkabelung, Internet, CAT-5e Netzwerk (1 Gbps, in allen Räumen)
(11) 2003: Heizkörper
(12) 2003: Wasserleitungen
(13) 2003: Bodenbeläge inkl. Fliesen-Sanitär und Aufarbeitung Holzdielenböden inkl. Schleifen und Bio-Naturwachs.
(14) 2003: Innenputz komplett.
(15) 2001: Bad komplett inkl. Sanitärobjekte und Fliesen.
(16) 1997: Niedertemperatur-Ölzentralheizung von Buderus (Av=5%).
(17) 1997: Schornstein-Sanierung inkl. Edelstahlrohr.
(18) 1987: Fenster Erdgeschoss.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) alter Baumbestand.
(2) alte Eichentreppe, massive Holzdielenböden
(3) Original 1929er Steinboden und Fliesen in der Küche und dem Eingangsbereich.
(4) Kleiner Wintergarten mit Original-Türe.
(5) Innentüren inkl. Beschläge alle original, geschliffen (noch nicht lackiert. Vorteil: Je nach Geschmack kann lackiert oder lasiert werden.

LAGE:

Ruhige Wiesen-/Waldrandlage in einem Wohnumfeld für Menschen, die das Besondere lieben. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur 12 Minuten erreichen Sie die A661 bzw. Oberursel.

INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
1. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
2. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

SPORT:

Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung.
Im Ortsteil Niederreifenberg besteht die Möglichkeit Quads zu mieten.
Im Ortsteil Oberreifenberg bietet die Firma Taunatours unter anderem einen Kletterparcours.

ERDGESCHOSS:

Eingang 1.
Windfang. Garderobe.
Kellerabgang.

Doppelflügeltüre mit Glaseinlagen (geschliffen).
Gäste-WC mit Waschbecken.

Wohnzimmer mit Lichtwand und Ausgang zum Wintergarten mit Ausgang / Eingang 2 und Garten mit altem Baumbestand.
Massive Holzdielenböden. CAT-5e Verkabelung.

Einbauküche mit Geräten von Siemens.
Rarität: Original-Steinboden und Fliesenspiegel der 20er Jahre!
Speisekammer.

Grosses Schlafzimmer 1 / Esszimmer mit Holzdielenboden und grossen Fensterflächen.
Schlafzimmer 2 / Wellness mit Infrarot-Wärmekabine.

Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken.

Schöne Eichentreppe ins OG1.

OBERGESCHOSS 1:

Galerie / Bibliothek / Leseraum.

Schlafzimmer 3 mit Ankleidezimmer 1.
Büro.
Schlafzimmer 4.
Grosses Schlafzimmer 5.
Ankleidezimmer 2.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Vorraum mit Elektro-Sicherungskasten (Hager 2003).
Kellerraum 1 / Waschküche mit Ausgang zum Garten.
Kellerraum 2.
Kelleraum 3 / Heizungsraum mit Buderus – Niedertemperaturölzentralheizung (1997; Av=5%) mit Warmwasserspeicher.
Tankraum mit 2 * 2000 Liter Öltanks.
Kellerraum 4 / Werkstatt.

Objekt ID: 4118
Kaufpreis: 388.000,00 EUR
Zimmer: 8
Wohnfläche: 164,00m²
Land area: 1.056,00m²
Grundfläche: 90,00m²
Baujahr: 1929
Miscellaneous info: Mehr zu diesem und über 400 weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter www.vivat-immobilien.de. Unsere Homepage bietet Ihnen auch einige interessante Artikel unter "Wissenswertes". Schauen Sie doch mal rein... VIVAT - Immobilien-Systemhaus seit 1989 Zentrale in Usingen/Taunus Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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