Verklinkertes Einfamilienhaus mit grossem Spiel- und Nutzgarten. Wohnräume in der Nutzfläche!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne Eckgrundstück wurde 1978 mit einem massiven, verklinkerten Einfamilienhaus mit grosszügigem Eingangsbereich / Halle und einem Gartengeschoss / Vollunterkellerung bebaut.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Das eigentümergepflegte Anwesen verfügt über einen schönen Spiel- und Pflanzgarten inkl. Hochbeeten und Blumen.
(2) Von dem grossen Aussichtsbalkon haben Sie eine herrliche Fernsicht in Süd-West-Orientierung bis zum Feldberg.
(3) Vor dem Gartengeschoss befindet sich eine Terrasse, sowie eine grosse mit Wein bewachsene Pergola.
(4) Fußbodenheizung in allen Räumen (EG+OG1).
(5) Gemütliches Kaminzimmer.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2010: Solarthermieanlage inkl. 6 Panels und 1000 Liter Warmwasserspeicher.
2006: Weisshaupt-Brenner.
2004: Heizkessel.
1999: Küche: Bodenbeläge und Elektrik.

ENERGIETECHNIK:

Gem. Energiepass beträgt der Endenergiebedarfskennwert 115 kWh/m²/y.
Empfehlung: Zusätzliches Einsparpotential besteht durch Einbau von Fenstern mit kleinem Wärmetransmissionskoeffizient. Planen Sie hierzu mittelfristige Investitionsmittel ein.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich vorzüglich für die Familie mit Kindern und ermöglicht dank dem Gartengeschoss eine Separierung für Wohnen und Arbeiten, oder eine Wohnmöglichkeit für erwachsene Kinder oder für Wellness.

LAGE:

Schöne Wohnlage mit herrlicher Südaussicht in einem ruhigen und grünen Einfamilienhauswohngebiet.
Spielplatz, Feld, Wald, Wiesen fußläufig erreichbar.

MIKRO- UND MAKROLAGE:

Reichelsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Gießen, mitten im Herzen der Wetterau (circa 30 km nördlich von Frankfurt). Östlich an Reichelsheim fließt der Fluss Horloff vorbei. Reichelsheim grenzt im Norden an die Gemeinden Wölfersheim und Echzell, im Osten an die Gemeinde Ranstadt, im Süden an die Stadt Florstadt, sowie im Westen an die Stadt Friedberg.

STADTTEILE:

Reichelsheim besteht aus den Stadtteilen Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim.

VERKEHRSANBINDUNG:

2 BAB-Anschlüsse zur A45.
Schnelle A5 Erreichbarkeit.
Direkte Bahnverbindung: Reichelsheim (inkl. Park & Ride) nach Frankfurt Innenstadt.
Busverbindung zu den Stadtteilen.

SCHULEN:

Schulbus zur Kindertagesstätte und Grundschule in Reichelsheim.
Gymnasien in Konradsdorf (10 Min. PKW), Wölfersheim und Friedberg.

EINKAUFEN:

Gute Einkaufsmöglichkeiten in Reichelsheim, Ranstadt und Friedberg.

SONSTIGES:

Stadttheater, Museen und grosse Einkaufszentren in Giessen (ca. 35 Min.).

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Grosse Einganghalle.
Garderobe mit Einbauschrank 1.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Kaminzimmer / Bibliothek / Audio-Video-Zimmer / Schlafzimmer 1 / Gästezimmer.
Grosses Wohnzimmer mit Ausgang zum grossen Aussichtsbalkon mit Feldbergblick in Süd-Ost-Orientierung.
Esszimmer.

Einbauküche mit Geräten inkl. Induktionskochfeld.

OBERGESCHOSS 1:

Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Grosses Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Flur.

Grosses Studio-Schlafzimmer 4 / Elternschlafzimmer mit Einbauschrank 3, Einbauschrank 4 und
eigenem WC, Bidet und Waschbecken.
Aufgang zum Spitzboden.

SPITZBODEN:

Galerie. (Option: Öffnung zum Studio-Schlafzimmer 4.)
Wärmetechnische Isolation: Sparrendämmung und Vertäfelung.

UNTERGESCHOSS:

Stauraum unter der Treppe.
Elektrohauptverteilung inkl. FI-Schalter für Aussenanlagen/Pool.

Grosses Schlafzimmer 5 mit grosser Einbauschrank 5 – Fläche, grossen Fensterflächen und Doppeltüre zur (Wein-)Pergola, Terrasse und Garten.
Hobbyraum mit Sauna und Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten.
Bad 2 mit Whirlpoolwanne, Waschbecken, WC und Urinal.
Waschküche.
Heizungsraum mit Niedertemperatur-Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 (Av=5%) mit grossem Brötje Warmwasserspeicher und Solarsteuerung.
Öltankraum mit 3 * 1500 Liter Öltankvolumen.

GARTEN:

Spielwiese, Pool, Block-/Gerätehaus, Nutzgarten, viele Pflanzen, schön umzäunt und separater Ausgang.

Objekt ID:15182
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Zimmer:6
Baujahr:1978
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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