Understatement-Haus mit 2 ETWs, hochwertiger Ausstattung und 2 Gärten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses am Stadtrand gelegene Grundstück ist umgeben von viel Grün. Das Grundstück wurde 1979 mit 2 Einfamilienhäusern bebaut. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1986 erweitert und modernisiert. Das Anwesen wurde anschliessend nach WEG geteilt. Einzige Schnittstelle zum Nachbarhaus ist ein gemeinsamer Tankraum.
Das Haus verfügt über einen separaten Zugang zur Wohnung 1 mit Garten. Wohnung 2 kann z.B. als Etage für erwachsene Angehörige, für Kinder oder zu Vermietung genutzt werden. Für Wohnung 2 existiert ein eigener Eingang.

WEITERE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2008: Böden komplett.
(2) 2008: Decken (teilweise mit Beleuchtungskörper / Halogenstrahler).
(3) 2008: Bad 2 komplett.
(4) 2005: Bad 1 komplett.
(6) 2005: EBK.

BEMERKUNG:

Dieses eigentümerbewohnte Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet.

Die Finanzierung kann durch die Mieteinnahmen vollständig gedeckt werden!!

LAGE:

Grüne Ortsrandlage. Wenige Laufmeter zur Mitte des Stadtteils. 5 Minuten zur A5. Ideal auch für Bahnnutzer. Die Regionalzüge – z.B. nach Frankfurt – fahren langsam (und leise !!!) ein und halten wenige Meter vor dem Haus.

INFRASTRUKTUR:

Grünberg ist eine Großgemeinde mit 14.200 Einwohnern, die aus einer Kernstadt und 13 weiteren Stadtteilen besteht. Zur Stadt gehören die ehemaligen Gemeinden: Beltershain, Göbelnrod, Grünberg, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Lumda, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain.

Grünberg grenzt im Norden an die Gemeinde Rabenau und die Stadt Homberg (Ohm) (Vogelsbergkreis), im Osten an die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis), im Süden an die Stadt Laubach, sowie im Westen an die Gemeinde Reiskirchen.

VERKEHR:

Grünberg besitzt eine Anschlussstelle an die A 5. In den Stadtteilen Grünberg, Göbelnrod und Lehnheim befinden sich Haltepunkte der Vogelsbergbahn.

SCHULEN:

Theo-Koch-Schule Grünberg – Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Ganztagesangebot
Grundschule am Diebsturm, Grünberg
Grundschule Sonnenberg, Grünberg-Stangenrod
Gallusschule Grünberg

KULTUR UND WISSENSWERTES:

1980 war Grünberg der Austragungsort des Hessentag. Seit 1983 ist Grünberg staatlich anerkannter Luftkurort. Seit 2007 besitzt die Stadt ein eigenes Museum, das Museum im Spital,

ERDGESCHOSS:

Hauseingang Wohnung 1:

Flur mit Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Eingang Wohnbereich.

Grosses, helles Wohnzimmer mit schönem Kamin mit Heizkassette, Leseecke und Ausgang zur Terrasse und Garten.
Option: Ausgang zum Treppenhaus.
Esszimmer.

Einbauschrankwand.
Einbauküche.
Vorratsraum.
Heizungsraum mit Buderus-Ölzentralheizung (1997) und Feststoffbrenner als alternative / zweite Energiequelle.
Tankraum mit 4*2000 Liter Öltankgesamtvolumen (TÜV neu (bis 2015)).

Treppenaufgang ins Obergeschoss 1.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.
Ankleidezimmer.

Flur.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1 / Büro 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2 / Büro 2.

Bad 1 mit Whirl-Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 3.
Wirtschaftszimmer.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Hauseingang 2 (gartenseitig).
Treppenhaus.
Eingang zur Wohnung 2:

Flur.

Wohnzimmer mit Balkon.
Offenes Esszimmer.

Küche.
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Kellerraum 1 mit Sauna.
Dusche.
Kellerraum 2.
Grosser Kellerraum 3.

GARTEN:

Separater Eingang.
Plegeleichter (Spiel-)Rasen, Baumbestand und Buschwerk.

Objekt ID:15530
Kaufpreis:248.000,00 EUR
Zimmer:9
Baujahr:1986
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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