Stilvolles MFH mit Garage und kleinem Garten. Tolle Lage, gute Rendite!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Eckgrundstückwurde ca. 1924/25 mit einem stilvollen Mehrfamilienhaus bebaut. Hinzu kam ein Garagengebäude.
Später (in den 1960er Jahren) wurde das Objekt noch mit einem Anbau ergänzt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2007 Haustür

Seit 2000:
– Wohnung OG komplett inkl. Elektrik und EBK
– Wohnung 1 im EG ca. 2012 komplett mit Ausnahme der Fenster
– Wohnung 2 im EG neues Bad und neue Fenster

1991 Elektrohauptverteilung Wohnhaus
1986 Ölheizung

Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

MIETEINNAHMEN:

Aktuell sind nur die beiden Einheiten im Erdgeschoss zu einer Kaltmiete von insg. EUR 700,-/Monat vermietet.
Die beiden großen Einheiten im OG und DG werden von den Eigentümern genutzt. Kalkulatorische Miete: EUR 1.200,-/Monat.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.

ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren als auch an den Eigennutzer. Hierbei wäre auch gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe denkbar.

LAGE:

Gute Wohnlage, fußläufig zu allen Annehmlichkeiten der Kernstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Die Verkehrsanbindung ist gut.

ERDGESCHOSS:

Wohnung 1 (3 ZKB, ca. 85,49 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).

Wohnung 2 (2 ZKB, ca. 62,81 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).

OBERGESCHOSS 1:

Wohnung 3 (6 ZKB + Wintergarten, Küche mit EBK, ca. 143,73 m²; aktuell vom Eigentümer bewohnt, kalkulatorische Kaltmiete EUR 850,-/Monat).

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Wohnung 4 (3 ZKB, ca. 96,35 m²; aktuell frei, kalkulatorische Kaltmiete: EUR 350,-/Monat)

UNTERGESCHOSS:

Kellerräume für die Wohneinheiten.
Gemeinschaftswaschküche mit Ausgang zum Garten.

Heizungsraum (Ölheizung Viessmann 1986).
Öllager.

WERKSHALLE.
GARAGENGEBÄUDE.

Objekt ID:15736.
Kaufpreis:249.000,00 EUR
Zimmer:13
Baujahr:1925
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)
Hebebühne
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