Mehrfamilienhaus verkauft in Neustadt

Mehrfamilienhaus verkauft in Neustadt

Das hier beschriebene Objekt „Mehrfamilienhaus verkauft in Neustadt“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Stilvolles MFH mit Garage und kleinem Garten. Tolle Lage, gute Rendite!

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Stilvolles MFH mit Garage und kleinem Garten. Tolle Lage, gute Rendite!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Eckgrundstückwurde ca. 1924/25 mit einem stilvollen Mehrfamilienhaus bebaut. Hinzu kam ein Garagengebäude.
Später (in den 1960er Jahren) wurde das Objekt noch mit einem Anbau ergänzt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2007 Haustür

Seit 2000:
– Wohnung OG komplett inkl. Elektrik und EBK
– Wohnung 1 im EG ca. 2012 komplett mit Ausnahme der Fenster
– Wohnung 2 im EG neues Bad und neue Fenster

1991 Elektrohauptverteilung Wohnhaus
1986 Ölheizung

Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

MIETEINNAHMEN:

Aktuell sind nur die beiden Einheiten im Erdgeschoss zu einer Kaltmiete von insg. EUR 700,-/Monat vermietet.
Die beiden großen Einheiten im OG und DG werden von den Eigentümern genutzt. Kalkulatorische Miete: EUR 1.200,-/Monat.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.

ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren als auch an den Eigennutzer. Hierbei wäre auch gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe denkbar.

LAGE:

Gute Wohnlage, fußläufig zu allen Annehmlichkeiten der Kernstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Die Verkehrsanbindung ist gut.

ERDGESCHOSS:

Wohnung 1 (3 ZKB, ca. 85,49 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).

Wohnung 2 (2 ZKB, ca. 62,81 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).

OBERGESCHOSS 1:

Wohnung 3 (6 ZKB + Wintergarten, Küche mit EBK, ca. 143,73 m²; aktuell vom Eigentümer bewohnt, kalkulatorische Kaltmiete EUR 850,-/Monat).

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Wohnung 4 (3 ZKB, ca. 96,35 m²; aktuell frei, kalkulatorische Kaltmiete: EUR 350,-/Monat)

UNTERGESCHOSS:

Kellerräume für die Wohneinheiten.
Gemeinschaftswaschküche mit Ausgang zum Garten.

Heizungsraum (Ölheizung Viessmann 1986).
Öllager.

WERKSHALLE.
GARAGENGEBÄUDE.

Das hier beschriebene Objekt „Mehrfamilienhaus verkauft in Neustadt“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 15736.
Zimmer: 13
Wohnfläche: 388,00 m²
Grundstücksfläche: 707,00 m²
Grundfläche: 45,00 m²
Baujahr: 1925
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)
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