Stilvolles MFH mit Garage und kleinem Garten. Tolle Lage, gute Rendite!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Eckgrundstückwurde ca. 1924/25 mit einem stilvollen Mehrfamilienhaus bebaut. Hinzu kam ein Garagengebäude.
Später (in den 1960er Jahren) wurde das Objekt noch mit einem Anbau ergänzt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2007 Haustür

Seit 2000:
– Wohnung OG komplett inkl. Elektrik und EBK
– Wohnung 1 im EG ca. 2012 komplett mit Ausnahme der Fenster
– Wohnung 2 im EG neues Bad und neue Fenster

1991 Elektrohauptverteilung Wohnhaus
1986 Ölheizung

Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

MIETEINNAHMEN:

Aktuell sind nur die beiden Einheiten im Erdgeschoss zu einer Kaltmiete von insg. EUR 700,-/Monat vermietet.
Die beiden großen Einheiten im OG und DG werden von den Eigentümern genutzt. Kalkulatorische Miete: EUR 1.200,-/Monat.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.

ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren als auch an den Eigennutzer. Hierbei wäre auch gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe denkbar.

LAGE:

Gute Wohnlage, fußläufig zu allen Annehmlichkeiten der Kernstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Die Verkehrsanbindung ist gut.

ERDGESCHOSS:

Wohnung 1 (3 ZKB, ca. 85,49 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).

Wohnung 2 (2 ZKB, ca. 62,81 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).

OBERGESCHOSS 1:

Wohnung 3 (6 ZKB + Wintergarten, Küche mit EBK, ca. 143,73 m²; aktuell vom Eigentümer bewohnt, kalkulatorische Kaltmiete EUR 850,-/Monat).

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Wohnung 4 (3 ZKB, ca. 96,35 m²; aktuell frei, kalkulatorische Kaltmiete: EUR 350,-/Monat)

UNTERGESCHOSS:

Kellerräume für die Wohneinheiten.
Gemeinschaftswaschküche mit Ausgang zum Garten.

Heizungsraum (Ölheizung Viessmann 1986).
Öllager.

WERKSHALLE.
GARAGENGEBÄUDE.

Objekt ID:15736.
Zimmer:13
Wohnfläche:388,00 m²
Grundstücksfläche:707,00 m²
Grundfläche:45,00 m²
Baujahr:1925
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)
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