Stilvolles EFH mit kleinem (Gewerbe)Anbau, Garagen und süßem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das gut geschnittene Grundstück wurde bereits 1907 mit einem stilvollen Haus bebaut und ca. 1961 um einen Anbau sowie später das Garagengebäude ergänzt.

Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt 2007 erworben und umfassend modernisiert. Dabei wurde in Teilen auch die Raumaufteilung verändert, so dass die Grundrisse nicht mehr komplett stimmen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2014: Dach komplett inkl. Dämmung (Steinwolle ca. 20cm)
2014: Fassadenanlage

Zwischen 2007 und 2013:
– neue Bodenbeläge komplett
– Vergrößerung und komplette Erneuerung des Bades
– Modernisierung Gäste-WC
– Verrohrung komplett
– Elektrik komplett
– neue Heizkörper
– neue Treppenanlage
– neue Hofpflasterung
– Kanalanschluß

1995: Gastherme
1995: Fenster komplett (2 Stück sind noch jünger)

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.

LAGE:

Gute, verkehrsgünstige Lage zum Wohnen und für ein stilles Gewerbe z.B. im Bereich Beauty, Nageldesign oder Fußpflege. Dafür steht im Anbau mit separatem Eingang ein Behandlungsraum nebst separatem WC zur Verfügung.

MIKRO-/MAKRO-UMGEBUNG:

Die Stadt Lollar liegt in Mittelhessen im Landkreis Gießen. Im Norden grenzt Fronhausen an und im Weiteren – sozusagen im Uhrzeigersinn – Staufenberg, Buseck, Gießen, Wettenberg und Lohra.

VERKEHR:

Durch Lollar hindurch (Gießener Straße, Marburger Straße) verläuft die L3475.
Die früher durch Lollar führende Bundesstraße 3 wurde als B 3a errichtet und verläuft heute östlich von Lollar.

Südlich von Lollar kreuzen sich die Autobahnen A 480 und A 485 mit der B 3a am Gießener Nordkreuz. Lollar hat dadurch einen guten Anschluss an diese Autobahnen und die gut ausgebaute B3a.
Ein weiterer direkter Anschluss aus Richtung Norden ist über die Anschlussstelle der B3a Staufenberg-Nord/Lollar-Nord vorhanden.

ERDGESCHOSS:

Windfang.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Diele mit Treppenaufgang.

Esszimmer.
Schlafzimmer 1 / Arbeitszimmer.

Wohnküche mit mod. EBK (Siemens-Geräte).

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Frühstücksterrasse mit Markise.

OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 2 mit Ankleide (2-teiliges Zimmer).
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

Bad mit Eckbadewanne, Eckdusche, Waschbecken, EBS, WC und Handtuch-Heizkörper.

DACHGESCHOSS:

Speicher (Warmdach).

UNTERGESCHOSS:

Flur, kleine Nische.

Großer Kellerraum.
Waschküche. Ehem. Räucherkammer. EHV.

VOM HOF ZUGÄNGLICH:

(1) Praxis-/Büroraum mit WC. Heizungskeller (Buderus G_ 124 L plus WW-Speicher).
(2) Kellerraum.

GARAGENGEBÄUDE mit zwei Einzelgaragen.

Objekt ID:15710
Kaufpreis:290.000,00 EUR
Zimmer:6
Baujahr:1907
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.