Einfamilienhaus verkauft in Lollar

Einfamilienhaus verkauft in Lollar

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Lollar“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Stilvolles EFH mit kleinem (Gewerbe)Anbau, Garagen und süßem Garten..

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Stilvolles EFH mit kleinem (Gewerbe)Anbau, Garagen und süßem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das gut geschnittene Grundstück wurde bereits 1907 mit einem stilvollen Haus bebaut und ca. 1961 um einen Anbau sowie später das Garagengebäude ergänzt.

Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt 2007 erworben und umfassend modernisiert. Dabei wurde in Teilen auch die Raumaufteilung verändert, so dass die Grundrisse nicht mehr komplett stimmen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2014: Dach komplett inkl. Dämmung (Steinwolle ca. 20cm)
2014: Fassadenanlage

Zwischen 2007 und 2013:
– neue Bodenbeläge komplett
– Vergrößerung und komplette Erneuerung des Bades
– Modernisierung Gäste-WC
– Verrohrung komplett
– Elektrik komplett
– neue Heizkörper
– neue Treppenanlage
– neue Hofpflasterung
– Kanalanschluß

1995: Gastherme
1995: Fenster komplett (2 Stück sind noch jünger)

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.

LAGE:

Gute, verkehrsgünstige Lage zum Wohnen und für ein stilles Gewerbe z.B. im Bereich Beauty, Nageldesign oder Fußpflege. Dafür steht im Anbau mit separatem Eingang ein Behandlungsraum nebst separatem WC zur Verfügung.

MIKRO-/MAKRO-UMGEBUNG:

Die Stadt Lollar liegt in Mittelhessen im Landkreis Gießen. Im Norden grenzt Fronhausen an und im Weiteren – sozusagen im Uhrzeigersinn – Staufenberg, Buseck, Gießen, Wettenberg und Lohra.

VERKEHR:

Durch Lollar hindurch (Gießener Straße, Marburger Straße) verläuft die L3475.
Die früher durch Lollar führende Bundesstraße 3 wurde als B 3a errichtet und verläuft heute östlich von Lollar.

Südlich von Lollar kreuzen sich die Autobahnen A 480 und A 485 mit der B 3a am Gießener Nordkreuz. Lollar hat dadurch einen guten Anschluss an diese Autobahnen und die gut ausgebaute B3a.
Ein weiterer direkter Anschluss aus Richtung Norden ist über die Anschlussstelle der B3a Staufenberg-Nord/Lollar-Nord vorhanden.

ERDGESCHOSS:

Windfang.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Diele mit Treppenaufgang.

Esszimmer.
Schlafzimmer 1 / Arbeitszimmer.

Wohnküche mit mod. EBK (Siemens-Geräte).

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Frühstücksterrasse mit Markise.

OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 2 mit Ankleide (2-teiliges Zimmer).
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

Bad mit Eckbadewanne, Eckdusche, Waschbecken, EBS, WC und Handtuch-Heizkörper.

DACHGESCHOSS:

Speicher (Warmdach).

UNTERGESCHOSS:

Flur, kleine Nische.

Großer Kellerraum.
Waschküche. Ehem. Räucherkammer. EHV.

VOM HOF ZUGÄNGLICH:

(1) Praxis-/Büroraum mit WC. Heizungskeller (Buderus G_ 124 L plus WW-Speicher).
(2) Kellerraum.

GARAGENGEBÄUDE mit zwei Einzelgaragen.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Lollar“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 15710
Zimmer: 6
Wohnfläche: 127,00 m²
Grundstücksfläche: 435,00 m²
Grundfläche: 47,00 m²
Baujahr: 1907
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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