Stilvolles EFH mit großzügigen Räumen und großem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das stilvolle Einfamilienhaus wurde 1938 in Massivbauweise auf dem 1523 m² großen Grundstück errichtet.

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus 1987 erworben und viel in die Modernisierung investiert z.B. Elektrik.
Die Charakteristischen Stilelemente (Treppenaufgang, Dielenböden, Biberschwanz-Dacheindeckung usw.) blieben dabei erhalten.

Haus und Grundstück bieten viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

LAGE:

Schöne Wohnlage. Einkaufmöglichkeiten fußläufig.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Gemünden (Felda) ist eine Großgemeinde im Vogelsbergkreis mit 2842 Einwohnern (Stand: 2013). Die oberhessische Gemeinde liegt zwischen Giessen und Bad Hersfeld nahe der A5. Gemünden grenzt an Homberg (Ohm), Kirtorf, Romrod, Feldatal und Mücke.

GEMEINDEGLIEDERUNG:

Nieder-Gemünden, Burg-Gemünden, Ehringshausen, Hainbach, Elpenrod, Otterbach und Rülfenrod bilden die Großgemeinde Gemünden.

VERKEHRSANBINDUNG / ENTFERNUNGEN:

A5: ca. 10 Min.

Homberg (Ohm): 12 km.
Romrod: 14 km.
Grünberg: 17 km.
Alsfeld: 20 km.
Giessen: 30 km.
Marburg: 35 km.
Frankfurt: 75 km.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

In Nieder-Gemünden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

(1) Kindertagesstätte Siebenstein im Ortsteil Nieder-Gemünden
(2) Pestalozzischule (Grundschule und Förderschule für Lernhilfe) im Ortsteil Nieder-Gemünden.
(3) weiterführende Schulen: Homberg (Ohm).

KLEINE GESCHICHTE:

Am südlichen Rand der Großgemeinde Gemünden-Felda liegt der Ortsteil Elpenrod im Mündungsbereich des Eisenbach und des Elpbachs auf ca. 300 m Höhe. 1350 wurde Elpenrod erstmals urkundlich erwähnt. Die Namensendung -rod deutet auf umfangreiche Waldrodungen hin, die im Mittelalter zur Gewinnung landwirtschaftlicher Nutzflächen gemacht wurden.

ERDGESCHOSS:

Windfang. Flur..
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großzügige Diele.

Wohnküche.
Speisekammer.

Wohnzimmer mit Kaminanschluß.
Esszimmer (Schiebetür zum Wohnzimmer!).

1. OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Zugang zum Balkon.

2. OBERGESCHOSS (=DACHGESCHOSS):

Flur.

Schlafzimmer 4.
Speicher 1.
Speicher 2.

DACHSPITZ:

Speicher 3.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Lagerkeller 1.

Kellerraum.
Lagerkeller 2.

Öllager 4 x 1.500 Liter
Heizungsraum mit Öl-Brennwertheizung von 2012 (Vitoladens 300 und WW-Speicher Vitocell 100)

Durchgang zum Anbau:
großer Raum mit Kaminofen.

GARTENHÜTTEN.
HOLZSCHUPPEN.

Objekt ID:15391
Zimmer:6
Wohnfläche:138,00 m²
Grundstücksfläche:1.523,00 m²
Grundfläche:60,00 m²
Baujahr:1938
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:185,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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