Stilvolle DHH in guter Wohnlage mit Anbau, Garage und Garten. 9081

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Doppelhaus wurde 1926 von zwei Brüdern erbaut, die dann jeweils eine Hälfte bewohnt haben. Der kleine – früher gewerblich genutzte – Anbau an die zum Verkauf stehende DHH erfolgte um 1930.
1966 wurde die Garage errichtet.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist ggf. modernen Wohnbedürfnissen anzupassen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2019 Neuanlage Haussockel
2016 Gasbrennwerttherme Buderus GB 172
2010 Fenster Heizungsraum
2006 (ca.) Neuanlage Fassade zur Straße
2003 Dach Anbau
1999 elektrische Rolläden EG
1999 neue Fenster EG
1989 Dach Doppelhaus
1972 neue Wasserleitungen komplett
1966 Garage

STATUS:

Das Erdgeschoss und der Anbau stehen frei. Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieter bemühen sich bereits um eine neue Bleibe.

LAGE:

Gute Wohnlage.
Kindergärten und Schule fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Obsthändler, …

Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zentren von Bad Nauheim, Butzbach und die A5.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel die zweitgrößte Stadt im Wetteraukreis in Hessen (Deutschland). Die Stadt liegt 28 km (Luftlinie) nördlich von Frankfurt am Main, am Ost-Rande des Taunus. Sie wird von der Wetter und der Usa durchflossen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Bad Nauheim hat eine eigene Autobahn-Anschlussstelle an der A5, der Ortsteil Nieder-Mörlen ist erreichbar durch die Anschlussstelle von Ober-Mörlen an der gleichen Autobahn. Um Bad Nauheim herum führen als Umgehung gemeinsam die Bundesstraße 3 und Bundesstraße 275.

Bahn und Bus:
Am Bahnhof von Bad Nauheim halten sämtliche Züge der Regionalbahn-Strecke Friedberg-Gießen (Siehe dazu Main-Weser-Bahn) sowie des Mittelhessen-Express. Weiterhin halten dort die Regionalexpress-Züge Frankfurt-Siegen, jedoch nicht die RE von und nach Kassel, dazu muss man, genauso um zur S-Bahn Frankfurt sowie den Intercityzügen zu gelangen, vorher nach Friedberg (Hessen) fahren. Zwischen den Bahnhöfen Friedberg und Bad Nauheim pendeln zusätzlich verschiedene Buslinien, Zum Teil über die Bad Nauheimer Ortsteile Schwalheim, Rödgen usw. In Bad Nauheim selbst fahren Vier verschiedene Stadtbuslinien (11,12,14,15), und fahren dabei auch sämtliche Bad Nauheimer Dörfer an. Meist fahren diese Mo-Fr. + Sa. Vormittag im 30 bzw. 60min Takt, Sa. nachmittag und So. im 60 bzw 120min Takt.

SCHULEN, BILDUNG:

Frauenwaldschule Nieder-Mörlen (Grundschule mit abgeschlossener Förderstufe)
Freie Waldorfschule Wetterau
Ernst-Ludwig-Schule Bad Nauheim (Gymnasium)
St. Lioba Gymnasium Bad Nauheim
Stadtschule an der Wilhelmskirche (Grund- und Hauptschule)
Stadtschule Am Solgraben (Haupt- und Realschule)
Berufsschulen, usw.

Hausflur.
Heizungsraum mit Waschbecken und WC.

ERDGESCHOSS (Hochparterre; 2 ZKB, ca. xx m² Wohnfläche):

Diele.
Wohnküche mit moderner EBK.
Wohnzimmer.
Schlafzimmer 1.

Ankleideflur.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

DACHGESCHOSS (3 ZKB oder 4Z; ca. xx m² Wohnfläche):

Flur mit offener Küche (Option: Ankleide).
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken. WC.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

DACHSPITZ (1ZB; keine offizielle Wohnfläche):

Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum/Schlafzimmer 5.
Bad 3 mit Dusche, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS (ca. xx m² Nutzfläche):

Flur.
Waschküche.
3 Kellerräume.

ANBAU (2ZB):

Zimmer 1 mit offener Küche.
Zimmer 2.
Bad 4 mit Dusche, Waschbecken, WC.