Stadtwohnung im ZFH mit Garten, Garage und Stellplatz. 1A-Lage! 9630

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1955 wurde das damals 2.485 m² große Grundstück mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Bauherr waren die Hessischen Berg- und Hüttenwerke (später Buderus).
1957 wurde die straßenseitige Einfriedigung angelegt.
1966 wurden 2 Fertiggaragen der Marke Hundhausen errichtet.
XXXX Zwischen 1966 und 1987 wurde das Grundstück geteilt. Es verblieben 1.017 m².
1987 erfolgte die Teilung nach WEG in zwei Eigentumswohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung & Teilungserklärung).

ZUR WOHNUNG/WEG:

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses. Sie ist fast barrierefrei erreichbar: nur am Hauseingang befindet sich eine kleine Stufe, die mit einer Rampe leicht überbrückt werden kann.

Da die Eigentümergemeinschaft ledigleich aus 2 Parteien besteht und jede Wohnung über eine eigene Heizung verfügt und die jeweiligen Verbrauchskosten selbst trägt, ergibt sich kaum Abstimmungsbedarf. Aus diesem Grund wurde bisher auf die Durchführung von Eigentümerversammlungen verzichtet.

Die lichte Höhe der Räume beträgt ca. 2,63 m.

Der Grundstücksanteil beträgt ca. 534 m².

ZUR HEIZUNG:

Von Beginn an gab es für jede der Wohnungen eine eigene Heizungsanlage, die im Keller untergebracht waren/sind.
Zunächst wurden die Wohnungen mit Koks beheizt, ab 1965 mit Heizöl.
Aktuell haben beide Etagen eine eigene Gasheizung. Die zur Wohnung gehörende Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2022 Kunststofffenster im Erker des Wohn-/Essbereichs mit Vorbaurolladen, Funkfernbedienung und Solarantrieb
2022 Kunststofffenster im Bad
2010 Gasheizung Buderus Logano G 144
2005 Elektrik in der Wohnung komplett
2005 Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Diele
2004 Zuwegung um Haus
1999 Garagenschwingtor
1999 Bad Komplett
1992 Kunststofffenster Schüco

LAGE:

Erstklassige, grüne Stadtwohnlage in einer reinen Anwohnerstraße mit kurzem Weg in die Altstadt von Wetzlar.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, Regionalbahn), Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen. Die nächsten größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern. Nimmt man die nähere Umgebung mit hinzu, so leben hier ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen. In den Tälern von Lahn (Osten und Westen) und Dill (Norden) grenzen dichtbebaute Nachbargemeinden an, die teilweise unmittelbar in Wetzlar übergehen. Die die Stadt im Nordwesten, Nordosten und Süden umgebenden Mittelgebirge sind waldreich und dünn besiedelt.
Wetzlar grenzt im Nordwesten an die Stadt Aßlar (Lahn-Dill-Kreis), im Norden und Nordosten an die Gemeinden Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) und Biebertal (Landkreis Gießen), im Osten an die Gemeinden Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) und Heuchelheim sowie an die Stadt Gießen (beide Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund sowie im Westen an die Stadt Solms (alle Lahn-Dill-Kreis).

STADTGLIEDERUNG:

Wetzlar mit seinen über 50.000 Einwohnern ist unterteilt in die Stadtbezirke: Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße, Dalheim, Dillfeld, Niedergirmes, Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen. Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein.

SCHULEN:

In der Stadt werden alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen (Klassen 5-10) und drei Oberstufenschulen (Klasse 11-13). Darunter befindet sich die Goetheschule, das mit über 1000 Schülern größte Oberstufengymnasium Hessens. Es gibt Gymnasien, Fachgymnasien, Berufsschulen mit Technikerausbildung, ein Hessenkolleg (Erwachsenenabitur), bis 2011 eine Zivildienstschule, eine Krankenpflegeschule, das Berufsbildungs- und Technologiezentrum (BTZ) der hessischen Handwerkskammern, eine Volkshochschule, Tanz-, Ballett-, Gesangs- und Musikschulen.

ERDGESCHOSS:

Diele.

Großer Wohn-Essbereich mit Erker (Optionen: Ausgang zum Garten; Abteilung weiteres Zimmer).
Küche mit moderner EBK (Gaskochfeld!).

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten (Sondereigentum).
Schlafzimmer 2.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.
Abstellraum (Option: Gäste-WC).

Kl. Schlafzimmer 3.

DACHGESCHOSS:

Speicher (Gemeinschaftseigentum).

UNTERGESCHOSS:

Flur (Gemeinschaftseigentum).

2 Kellerräume (Sondereigentum).
1 Heizungsraum (Sondereigentum).

1 Gemeinschaftswaschküche mit Aus- und Aufgang in den Garten (Gemeinschaftseigentum).

1 GARAGE. 1 STELLPLATZ davor.

Objekt ID: 9630
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 1.017,00 m²
Grundfläche: 44,00 m²
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Barrierefrei Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Vorratsraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 350,09 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 21.07.2032
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