Stadthaus mit parkähnlichem Garten verkauft in Usingen
Stadthaus mit parkähnlichem Garten verkauft in Usingen
Das hier beschriebene Objekt „Stadthaus mit parkähnlichem Garten verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.
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Dieses Grundstück in guter Wohnlage ist straßenseitig mit einem Wohnhaus bebaut und verfügt in idealer Süd-West-Orientierung über einen ebenen, grossen, ruhigen, parkähnlichen Garten mit viel Grünfläche und Bewuchs.
Das 1928 massiv erbaute Wohnhaus wurde teilweise modernisiert.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
(1) 1980er: Fenster
(2) 1980er und 1990er: Elektrounterverteilung, Heizung (2 Gasthermen zur Heizung von EG und OG1)
(3) 1991: Mineralische Aussenfassadendämmung (40 mm) und Aussenplatten.
WERT UND PREIS:
Der Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuss beträgt 300 Euro pro m². Der Bodenwert liegt weit über dem Angebotspreis. Der Angebotspreis ist ein Festpreis!
Achtung:
(1) Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig (Böden, Wände, Heizung/Warmwasserspeicher inkl. Neuverrohrung da bisher teilweise über Putz, Wärmedämmung Dach, Dampfsperre Dach, teilweise Elektrik-Unterverteilung, etc.). Sie haben somit ein zeit- und kostenintensives Projekt.
(2) Die Erdgeschosswohnung ist vermietet.
Gute Wohnlage mit grossen, ruhigen, parkähnlichen Grundstücken mit viel Grün.
Ideal für die Familie mit Kindern.
INFRASTRUKTUR:
Laufnähe zu Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
ERDGESCHOSS:
Eingang.
Flur und Treppenhaus.
Abgang zur Waschküche.
Abgang zum Untergeschoss.
WOHNEINHEIT 1 = 3-ZKB
Wohnzimmer.
Küche.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Durchlauferhitzer.
OBERGESCHOSS 1:
WOHNEINHEIT 2 = 3-ZKB
Wohnzimmer.
Küche.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.
OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:
Zimmer.
Schlafzimmer 5 (inkl. Wärmedämmung).
Spitzboden.
UNTERGESCHOSS:
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Kellerraum 3 / Werkstatt.
Heizungsraum mit 2 Gasthermen.
GRUNDSTÜCK UND GARTEN:
Eingangstor.
Einfahrt zum Doppelcarport und den Stellplätzen.
Ebenerdiges, schönes, parkähnliches Gartengrundstück mit „Spielwiese“ und Bewuchs.
Das hier beschriebene Objekt „Stadthaus mit parkähnlichem Garten verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.
Objekt ID: | 1238 |
Zimmer: | 7 |
Wohnfläche: | 140,00 m² |
Grundstücksfläche: | 822,00 m² |
Grundfläche: | 40,00 m² |
Baujahr: | 1928 |