Stadthaus mit parkähnlichem Garten verkauft in Usingen

Stadthaus mit parkähnlichem Garten verkauft in Usingen

Das hier beschriebene Objekt „Stadthaus mit parkähnlichem Garten verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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Dieses Grundstück in guter Wohnlage ist straßenseitig mit einem Wohnhaus bebaut und verfügt in idealer Süd-West-Orientierung über einen ebenen, grossen, ruhigen, parkähnlichen Garten mit viel Grünfläche und Bewuchs.

Das 1928 massiv erbaute Wohnhaus wurde teilweise modernisiert.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 1980er: Fenster
(2) 1980er und 1990er: Elektrounterverteilung, Heizung (2 Gasthermen zur Heizung von EG und OG1)
(3) 1991: Mineralische Aussenfassadendämmung (40 mm) und Aussenplatten.

WERT UND PREIS:

Der Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuss beträgt 300 Euro pro m². Der Bodenwert liegt weit über dem Angebotspreis. Der Angebotspreis ist ein Festpreis!
Achtung:
(1) Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig (Böden, Wände, Heizung/Warmwasserspeicher inkl. Neuverrohrung da bisher teilweise über Putz, Wärmedämmung Dach, Dampfsperre Dach, teilweise Elektrik-Unterverteilung, etc.). Sie haben somit ein zeit- und kostenintensives Projekt.
(2) Die Erdgeschosswohnung ist vermietet.

Gute Wohnlage mit grossen, ruhigen, parkähnlichen Grundstücken mit viel Grün.
Ideal für die Familie mit Kindern.

INFRASTRUKTUR:
Laufnähe zu Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

ERDGESCHOSS:

Eingang.

Flur und Treppenhaus.
Abgang zur Waschküche.
Abgang zum Untergeschoss.

WOHNEINHEIT 1 = 3-ZKB

Wohnzimmer.

Küche.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Durchlauferhitzer.

OBERGESCHOSS 1:

WOHNEINHEIT 2 = 3-ZKB

Wohnzimmer.

Küche.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Zimmer.
Schlafzimmer 5 (inkl. Wärmedämmung).

Spitzboden.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Kellerraum 3 / Werkstatt.

Heizungsraum mit 2 Gasthermen.

GRUNDSTÜCK UND GARTEN:

Eingangstor.
Einfahrt zum Doppelcarport und den Stellplätzen.

Ebenerdiges, schönes, parkähnliches Gartengrundstück mit „Spielwiese“ und Bewuchs.

Das hier beschriebene Objekt „Stadthaus mit parkähnlichem Garten verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.