Stadthaus mit Garten verkauft in Usingen
Stadthaus mit Garten verkauft in Usingen
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Das 669m² große Grundstück eines verkehrsberuhigten, grünen Stadtwohngebietes wurde 1976 mit einem großen Architektenhaus bebaut. 1995 bis 2016 wurden das Gebäude und die Gartengestaltung modernisiert. Das Wohnhaus besitzt eine Aufdachdämmung und einen Vollwärmeschutz (Energiekennwert: 101 kWh/m²/y) und macht einen hellen, freundlichen und gepflegten Eindruck.
Besonderheit ist die im Erdgeschoss befindliche, separat zugängliche Einliegerwohnung, die auch mit der Hauptwohnung verbunden genutzt werden kann.
Für eine 5-köpfige Familie bietet das Dachgeschoss ausreichend Schlafräume. Im Hanggeschoss stehen 3 weitere Zimmer als Spiel-, Arbeitsräume oder Gästezimmer zur Verfügung. Außerdem kann der riesige Hobbyraum als Schlechtwetter-Spielplatz genutzt werden.
BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:
(1) Lage: ruhig, beste Infrastruktur. 5 Gehminuten zum Stadtzentrum.
(2) Riesige, überdachte Terrasse.
(3) 10,5 Zimmer, 4 Bäder (Hauptwohnung: 8,5-ZK3B; ELW: 2-ZKB). ELW mit barrierefreiem, separatem Zugang im Erdgeschoss. Verbindung zur Hauptwohnung vorhanden.
MODERNISIERUNGEN:
(1) 2016: Anstrich Fassade und Fenster
(2) 2016: Geländer Terrasse
(3) 2015: Einbauherd und 2015: Geschirrspüler
(4) 2013: Pflaster Hoffläche
(5) 2012: Lichtschacht gartenseitig
(6) 2010: Sanierung Außentreppe und Lichtschächte
(7) 2010: Stufen Innentreppe
(8) 2010: Fliesen Bäder OG und Gäste-WC EG
(9) 2010: Duschwannen Bäder OG
(10) 2010: WCs Bäder OG
(11) 2006: Glastür Esszimmer EG
(12) 2003: Garagendach
(13) 2003: Laminatböden
(14) 2002: Schutzgeländer ELW
(15) 2002: 2 Dachflächenfenster
(16) 2002: Rolläden komplett
(17) 2000: Terrassenüberdachung.
(18) 1999: Viessmann Vitola Ölbrennwertheizung
(19) 1995: Parkett Wohnzimmer EG
(20) 1995: Fliesen Esszimmer, Flure EG und OG
(21) 1981: Blitzschutzanlage
LAGE:
Sehr gute, ruhige Wohnlage. In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.
STADTTEILE:
Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.
VERKEHRSANBINDUNG:
Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.
Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).
SCHULEN:
(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).
EINKAUFEN:
Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, …
ÄRZTLICHE VERSORGUNG:
Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.
FREIZEIT:
Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.
Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.
Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.
Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.
ARCHITEKTUR:
Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten „Neustadt“ bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.
TELEKOMMUNIKATION:
Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.
KLEINE GESCHICHTE:
Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen.
1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als „Dorf“ bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts befestigt worden war und Stadtrechte erhalten hatte.
Die Burg in Usingen wurde 1560 völlig umgebaut und erweitert. 1635 fiel Usingen und auch das Schloss einem Brand zum Opfer, den spanische Truppen bei der Plünderung der Stadt während des Dreißigjährigen Krieges gelegt hatten. Ab 1659 residierten in der zum Schloss mit schönem Garten ausgebauten Burg die Grafen und von 1688 bis 1744 die Fürsten von Nassau-Usingen. Eine herausragende Persönlichkeit in der Geschichte Usingens war Fürst Walrad, der bei der Teilung der nassau-saarbrückischen Länder 1659 das Usinger Land erhielt.
Er war u.a. Generalfeldmarschall der Niederlande unter Wilhelm III. von Oranien. Das heutige Bild der Stadt hat er entscheidend mitgeprägt. Nach dem Rückgang der Bevölkerung durch den Dreißigjährigen Krieg und den drei Stadtbränden im 17. Jahrhundert siedelte er Hugenotten an und ließ die Neustadt anlegen. Erst 1744 verlagerte Fürst Karl seine Residenz von Usingen nach Wiesbaden-Biebrich. Damit endete Usingens Zeit als Residenzstadt.
ERDGESCHOSS (3,5-ZKKB = 1,5-ZK + 2-ZKB ELW mit separatem Eingang):
Hauseingang 1. Windfang. Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Teiloffene Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Esszimmer mit Ausgang zur grossen, überdachten Terrasse und in den Garten mit Spielwiese.
Helles Wohnzimmer 1 mit bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
ELW:
Separater Hauseingang 2.
Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Wohnzimmer 2.
Kleine Küche 2 / Arbeitszimmer.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.
OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (4-ZKBB):
Flur.
Großes Schlafzimmer 3.
Bad 2 „en suite“ mit Dusche, Waschbecken, Einbauten, WC.
Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.
Bad 3 mit Dusche, Waschbecken, Einbauten, WC.
UNTERGESCHOSS (3-ZB):
Grosser Flurbereich.
Schlafzimmer 7 / Gästezimmer 1.
Schlafzimmer 8 / Gästezimmer 2.
Schlafzimmer 9 / Gästezimmer 3.
Bad 4 mit Wanne, Waschbecken, Einbauten, WC.
Großer Hobbyraum mit Durchgang zum Lagerraum / Tiefgarage.
Waschküche.
Heizungsraum.
Vorratsraum, Abstellkammer.
Das hier beschriebene Objekt „Stadthaus mit Garten verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.
Objekt ID: | 1343b |
Zimmer: | 10 |
Wohnfläche: | 302,80 m² |
Grundstücksfläche: | 669,00 m² |
Grundfläche: | 62,00 m² |
Baujahr: | 1976 |
Käuferprovision: | 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) |
Befeuerungsart: | Öl |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 101,80 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |