Stadthaus mit 3 Wohneinheiten und bebaubarem Garten als Renditeobjekt.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Eckgrundstück wurde 1913 mit einem Wohnhaus mit 3 Geschossen bebaut. Das Wohnhaus wurde 1985 teilrenoviert und Bäder im Obergeschoss 1 und Obergeschoss 2 eingebaut. Es besteht ein separates Garagengebäude mit 2 Garagen-Stellplätzen.

Zum Nachbar besteht eine Baulücke. Dieser Teil des Grundstücks wird momentan als Garten benutzt. Weitere bauliche Optionen sind denkbar.

2 der 3 Wohneinheiten sind momentan vermietet. Gem. Aussage des Eigentümers betragen die Mieteinkünfte ca. 1000 € monatlich. Bodenbeläge: teilweise Parkett, Laminat, etc.

Ruhige Stadtlage.

MAKROUMGEBUNG, INFRASTRUKTUR:

Friedberg (Hessen) ist eine Stadt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und der Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Die ehemalige Freie Reichsstadt und Messestadt gehörte im Mittelalter zu den wichtigsten Städten im heutigen Hessen. Die reiche Vergangenheit lässt sich bis heute im gut erhaltenen Stadtbild ablesen. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören die ehemalige Reichsburg, die gotische Stadtkirche und das mittelalterliche Judenbad.

Friedberg liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Stadt befindet sich etwas oberhalb der Einmündung der Usa in die Wetter. Friedberg ist der Mittelpunkt der alten Kulturregion Wetterau und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt und Gießen. Von den hier zusammenlaufenden Verkehrslinien ist die wichtigste die gesamtdeutsche Nord-Süd-Hauptstrecke, die von Hamburg über Frankfurt bis in die Alpen führt. Sie existierte bereits in vorgeschichtlicher Zeit, war im Mittelalter eine wichtige Handelsstraße und besteht heute in Form der Autobahn A5, der Bundesstraße 3 und der Main-Weser-Bahn. Die Autobahn A5 gehört zu den wichtigsten Fernstraßen in Deutschland. In der Wetterau dient sie vor allem den Berufspendlern auf ihrem Weg in den Raum Frankfurt, in Richtung Norden ist die Universitätsstadt Gießen schnell über die A5 zu erreichen. Die A 45 kommt ebenfalls aus dem Gießener Raum und führt ins östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau. Friedberg erhielt 1850 mit der Eröffnung der Main-Weser-Bahn Anschluss an das deutsche Eisenbahnnetz. Seit 1852 fuhren ab Bahnhof Friedberg (Hessen) durchlaufende Züge von Frankfurt nach Kassel. Die Bahnstrecke Friedberg-Hanau wurde 1881, die Horlofftalbahn nach Nidda und Hungen 1897, die Bahnstrecke Friedberg-Friedrichsdorf und weiter nach Bad Homburg vor der Höhe 1901 eröffnet. Seit 1978 hat Friedberg Anschluss an die S-Bahn Rhein-Main; die Linie S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt auf der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt.

Bis auf wenige Ausnahmen halten die InterCity-Züge der Linie (Stralsund) Hamburg, Kassel-Wilhelmshöhe, Gießen, Frankfurt (Main), Heidelberg, Karlsruhe (Konstanz, Basel) in Friedberg.

Die Bundesstraße 3 führte jahrelang mitten durch die Friedberger Altstadt und belastete dort sowohl die Anwohner als auch die Touristen. Seit Juni 2009 ist die Umgehungsstraße um Friedberg und den Stadtteil Ockstadt unter Verkehr. Die Umgehungsstraße war jahrzehnte lang geplant, der Bau begann jedoch erst im Jahr 2005. Mit Eröffnung der Umgehungsstraße verläuft die B3 nicht mehr durch die Altstadt sondern westlich von Friedberg und östlich vom Stadtteil Ockstadt. Sie nimmt auch den Verkehr der B 455 auf, welche früher von Rosbach kommend durch die Altstadt verlief und die Stadt im Norden wieder verließ. Einzige im Stadtgebiet verbliebende Fernstraße ist die B 275 welche vom Taunus in den Vogelsberg führt und die Stadt in Ost-West-Richtung durchquert. Auch die B275 nutzt jedoch Teile der Umgehungsstraße um in Richtung Bad Nauheim zu verlaufen.

Heute ist Friedberg kultureller Mittelpunkt der Wetterau mit vielen weiterbildenden Schulen, wie der Augustinerschule (gegr. 1543 vom Rat der Stadt, Anstellung des ersten Lehrers auf Empfehlung Philipp Melanchthons), der Henry-Benrath-Schule, dem Burggymnasium, der Johann-Philipp-Reis Schule (Berufliche Schule des Landes Hessen, mit Oberstufe) und einer Fachhochschule. Der Adolfsturm, ein 58 m hoher Bergfried, ist heute Wahrzeichen der Stadt. In der Judengasse befindet sich ein monumentales unterirdisches Ritualbad/Mikwe von ca. 25 m Tiefe, das tiefste in Deutschland; es wurde 1260 von den gleichen Steinmetzen erbaut wie die frühgotische Hallenkirche (1260-1410). Am Ehrenmal, am heutigen Wasserturm, befindet sich das größte steinerne Stadtwappen Deutschlands (1927). 1958-1960 war Elvis Presley in Friedberg stationiert. Sein Wirken wurde im Wetterau-Museum gewürdigt. Zusätzlich ist ihm ein Ehrenmal am Elvis-Presley-Platz gewidmet und eine Statue auf dem neuen Kreisel am Ortseingang aus Richtung Oberwöllstadt erinnert an ihn.

In Friedberg findet jedes Jahr das Soundgarden Festival statt, ein Musikfestival, bei dem immer wieder namhafte Musiker und Bands auftreten.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Flur.
Treppenhaus.

WOHNEINHEIT 1 = 3 ZKB:

Eingang.
Flur.

Wohnzimmer 1 in Süd-West-Orientierung.
Küche 1

Schlafzimmer 1 (West-Orientierung).
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, Waschbecken und WC.

OBERGESCHOSS 1 = WOHNEINHEIT 2 = 3 ZKB:

Eingang.
Flur.

Wohnzimmer 2 in Süd-West-Orientierung.
Küche 2.

Schlafzimmer 3 (West-Orientierung).
Schlafzimmer 4.
Bad 2 mit Wanne, Waschbecken und WC.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS = WOHNEINHEIT 3 = 3 ZKB:

Eingang.
Flur.

Wohnzimmer 3 in Süd-West-Orientierung.
Küche 3.

Schlafzimmer 5 (West-Orientierung).
Schlafzimmer 6.
Bad 3 mit Wanne, Waschbecken und WC.

UNTERGESCHOSS:

Vollunterkellerung.