Stadt-Bungalow mit Garten in guter Lage mit bester Anbindung.

Im Jahre 1961 in Massivbauweise als Flachdach-Bungalow mit einer einzigen Wohnebene errichtet, verfügt dieses Haus typischerweise über eine überproportional große Grundfläche, um die Wohnfläche von ca. 110 m² zu realisieren. Abgesehen von zwei Eingangsstufen ist das Haus altersgerecht.

Die Aufteilung/Anzahl der Räume macht diese Immobilie am besten geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie, wobei die vorhandene Vollunterkellerung mit großer Raumhöhe u. A. einen sehr großen, beheizten Hobbyraum für unterschiedlichste Zwecke zur Verfügung stellt (Werkstatt, Partyraum, Entertainment u. v. m.).

Hinweis: Gemäß Bebauungsplan von 1975 besteht die Möglichkeit, das Haus um weitere 1,5 Geschosse aufzustocken, sofern Bedarf nach Erweiterung der Wohnfläche besteht.

Zwar ist das Haus etwas in die Jahre gekommen, hinsichtlich Wohnkomfort und Technik wurden jedoch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie folgt durchgeführt:

2014: Revision der Dachfläche (Haus und Garage), positiv auf Dichtigkeit geprüft.
2014: Trinkwasserschutz-Prüfzyklus, positiv bestanden.
2014: Durchlauferhitzer 2.
2013: Gesamte Elektrik einschl. Haupt- und Unterverteilung, Steckdosen/Schalter.
2013: Beide Badezimmer komplett (Fliesen, Badobjekte, Armaturen, Leitungen).
2013: Haustüre.
2013: Kassettierte Innentüren.
2013: Eiche-Parkett Wohnzimmer abgeschliffen + versiegelt.
2013: Laminatboden.
2013: Innenrenovierung/Wände Wohnbereich komplett.
2013: SAT-Anlage.
2009: Durchlauferhitzer 1.
1996: Heizungsanlage.
1996: Heizkörper.
1985: ISO-Doppelglasfenster.
1985: Dachflächen komplett.

Im Kellergeschoss wurde im Zuge der technischen Modernisierungen ein eigener kleiner Raum für die Hausanschlüsse abgeteilt. Ansonsten ist die Nutzfläche unten unrenoviert, hier empfiehlt es sich, Schönheitsreparaturen, einen neuen Anstrich und eine Dämmung der Kellerdecke mit z. B. 8 cm Polystyrol-Dämmplatten vorzunehmen. Auch besteht die Möglichkeit (da die Leitungen im Kellergeschoss gut zugänglich sind und das Platzangebot groß ist), alternativ zur bestehenden Durchlauferhitzer-Warmwasserversorgung einen großen gekoppelten Warmwasserspeicher vorzusehen.

Auf der Gartenseite befindet sich eine aus Zierkiesschüttung bestehende Terrasse, dahinter liegt der große Garten mit alteingewachsener Einfriedung nebst verschiedenen gestalteten Ziersträuchern und -gehölzen, einige urige Bäume, sowie ein Rasenfläche zum Spielen und Entspannen. Kellergeschoss und Garage bieten zusätzliche Ausgänge in den Garten.

Eine Massiv-Garage mit weiterem Stellplatz davor vervollständigt dieses Angebot.

Wohngebiet-Lage (Zone 30) am Rande eines südlichen Stadtteils, umgeben von grünen Einfamilienhaus-Grundstücken. In Feld und Flur gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Geschäfte/Läden, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen) sind im Ort vorhanden, die meisten davon zu Fuß gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In die Wiesbadener Innenstadt sind es ca. 10 Fahrminuten, die Anschlussstelle der A 66 erreichen Sie in 2 Fahrminuten. Mehrere Bushaltestellen des ÖPNV (ESWE und RMV) befinden sich ganz in der Nähe. Der Stadtteil ist an das Schienennetz der Bahn angeschlossen.

MAKROUMGEBUNG:

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.

In dieser zweitgrößten Stadt des Landes wohnen zusammen mit den in Wiesbaden stationierten US-amerikanischen Soldaten und ihren Familienangehörigen, die bei den Volkszählungen nicht berücksichtigt werden, knapp 287.000 Menschen. Der Großraum Wiesbaden, neben der eigentlichen Stadt hauptsächlich aus dem angrenzenden Rheingau-Taunus-Kreis, den Städten Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus und den Gemeinden Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg bestehend, zählt ca. 570.000 Einwohner. Wiesbaden bildet eines der neun Oberzentren des Landes Hessen und zählt ebenso wie Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt, Offenbach am Main und Hanau zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets.

Das Stadtgebiet von Wiesbaden ist in 26 Ortsbezirke aufgeteilt. Jeder Ortsbezirk hat einen Ortsbeirat unter dem Vorsitz eines Ortsvorstehers oder einer Ortsvorsteherin. Von den 26 Bezirken zählen sechs zur Kernstadt Wiesbaden-Alt, die übrigen 20 wurden für die seit 1926 eingegliederten Gemeinden gebildet.

Kleiner Vorgarten, überdachter Hauseingang.

ERDGESCHOSS:

Windfang.
Getrennter Treppenabgang ins Kellergeschoss.
Badezimmer 1 (Gästebad) mit Dusche, Waschbecken, WC.
Große Diele.
Küche.
Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Durchreiche zur Küche (bei Bedarf Durchbruch-/Durchgang leicht möglich). Kaminofen-Anschluss.
Flur mit Einbauschrank.
Schlaf-/Kinderzimmer 1.
(Eltern-)Schlafzimmer 2.
Badezimmer 2 mit Waschbecken, Wanne und WC.
Schlaf-/Kinderzimmer 3.

KELLERGESCHOSS (unrenoviert):

Flur.
Kellerraum 1 – großer, beheizter Hobbyraum. Elektrischer Durchlauferhitzer für Gästebad. Abgeteilter kleiner Technikraum mit Anschlüssen.
Kellerraum 2 – Öllager-/Tankraum.
Kellerraum 3 – Heizungsraum mit Ölzentralheizung. Abstellfläche.
Kellerraum 4 – Lager-/Vorratsraum.
Kellerraum 5 – Waschküche mit Anschlüssen. Elektrischer Durchlauferhitzer für Badezimmer 2.
Treppenaufgang/Ausgang zum Garten.

GARAGE, seitlich angebaut. Durchgangstür hinten zum Garten. Stellplatz vor der Garage.

WEITERE MERKMALE:

– Wohnhaus in Massivbauweise (Beton-Hohlblock, Außenwände 30 cm) mit Flachdach.
– Vollunterkellerung mit großer Deckenhöhe.
– ISO-Doppelglas-Holzfenster, Rollläden.
– Buderus G 115 Öl-Zentralheizung, 4.800 l-Stahltank, TÜV-geprüft.
– Warmwasserversorgung durch zwei moderne Elektro-Durchlauferhitzer.
– Wohnzimmer mit Eiche-Stäbchen-Parkett, übrige Wohnräume/Küche Laminatboden (Mahagoni), Bäder gefliest.
– Kassettierte weiße Innentüren.
– Innenrenovierung und diverse Modernisierungen erfolgt.
– Komplett eingefriedetes Grundstück, kleiner Vorgarten, großer rückseitiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Zier- und Sichtschutzgehölzen/Hecken und ebener Wiesenfläche. Terrassenfläche mit Zierkiesschüttung.
– SAT-Anlage, Kabel liegt an.
– DSL 64.000.

Eine bauliche Aufstockung des Hauses ist möglich.

Objekt ID:W 1011
Kaufpreis:479.000,00 EUR
Zimmer:4
Baujahr:1966
Miscellaneous info:ENERGIEAUSWEIS LIEGT VOR!Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Wert des Endenergieverbrauchs:136,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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