Beschreibung

Split-Level Einfamilienhaus verkauft in Wehrheim

Das hier beschriebene Objekt „Split-Level Einfamilienhaus verkauft in Wehrheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne, ebene Eckgrundstück wurde 1978 mit einem massiven Einfamilienhaus (UG: 36,5, EG/OG 24 Poroton/Lochziegel) in split-level-Bauweise bebaut.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2010: Umwälzpumpen, Dämmung aller Rohrleitungen und Heizungsabgänge.
(2) 2008: Dach neu inkl. 14 cm PUR – Hartschaum – Aufsparren-Wärme-Dämmung.
(3) 2008: SW-Fassade: 20 cm Vollwärmeschutz mit Hinterlüftung (Vollsparrendämmung / Winddichtigkeit) ab Oberkante EG.
(4) 2008: Solarthermie-Vorbereitung inkl. Verrohrung (Dach-Heizungsraum).
(5) 2007 Heizkassette (10kW, Edelstahlausführung) in gemauertem Kamin und Sitzbank im WZ.
(6) 2007: Alarmanlage (Bewegung, Fenster/Türen-Öffnung/Glas) funkbasiert.
(7) 2005: Fenster (WK2-Klasse, teilweise einbruchhemmend) komplett und Dachflächenfenster komplett.
(8) 2005: Rolläden komplett (ausser Bad1), elektrisch, zeitgesteuert inkl. Sonnen-/Dämmerungsmodulen.
(9) 2005: Eingangstüre und Nebeneingang.
(10) 2001+2005: Bad 1 OG1 komplett.
(11) 2001: MAN – Brenner (2001, Av=7,8%) an Viessmann Vitola-Gas-Zentralheizung.
(12) 2001+2005: hydraulischer Abgleich der Gesamt-Heizungsanlage.
(13) 2001: Optimierung Fußbodenheizung Wohnzimmer-EG, Heizkörperaustausch komplett.
(14) Wellnessraum inkl. Sauna und Dusche im UG.
(15) 2700 Ltr. Regenwasser-Zisternen (Speisung durch gesamte Dachfläche (ca. 180m²))

ENERGIEVERBRAUCH:

<2000 Ltr./Jahr (inkl. Warmwasser, Basis: 4 köpfige Familie)

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich ideal für die Familie mit Kindern. Aufgrund der offenen (split-level) Bauweise macht das Haus einen hellen und sehr geräumigen Eindruck. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck.

LAGE:

Ruhiges, verkehrsberuhigtes, grünes Einfamilienhauswohngebiet im Kernort Wehrheim. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

1895 wurde die Bahnstrecke von Bad Homburg vor der Höhe, damals noch Homburg, über Friedrichsdorf nach Usingen in Betrieb genommen und einige Jahre später bis nach Weilburg verlängert. Damit wurde die Gemeinde enger an den Frankfurter Raum angebunden, eine Entwicklung, die sich in den folgenden hundert Jahren fortsetzen sollte.

Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen haben sich 1972 Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal zur neuen Gesamtgemeinde Wehrheim zusammengeschlossen.

ERDGESCHOSS – OBEN:

Eingangstüre.
Flur / Garderobe / Entréebereich.

Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 3 / Büro / Spielzimmer.
Bad 1 / Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Dusche.

Wohnhalle mit offener Küche in U-Form inkl. Theke und Essbereich und Ausgang zur Terrasse 1 in Süd-Ost-Orientierung mit funkbetriebener Markise.

ERDGESCHOSS – UNTEN:

Grosses, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in Süd-West-Orientierung, gemauertem Kamin mit Heizkassette, kleiner gemauerter Sitzbank / Leseecke am Kamin und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse 2 mit 3 elektrisch betriebenen Markisen und Garten.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Bad 1 mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Einbauschrank.

UNTERGESCHOSS:

Wellnessraum inkl. Sauna und Dusche.
Schlafzimmer 5 / Gästezimmer.

Kellerraum 1.
Kleine Waschküche.

Heizungsraum mit Viessmann Vitola-Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, MAN – Brenner (2001), Pumpen und Verrohrung inkl. Isolation. Erdtank (ca. 5000 Ltr.).
Ausgang zum Garten.

GARTEN:

Der gestaltete Garten mit schönem Baum und Strauchbestand lädt zum Spielen und Verweilen ein und verfügt über folgende Extras:
(1) Kinderhaus mit „kleinem Obergeschoss“ und Ruschbahn,
(2) separater Ausgang zur Strasse, 2 separate Wasseranschlüsse,
(3) grosse Süd-West-Terrasse mit Hartholzbelag,
(4) kleine Süd-Ost-Terrasse mit Hartholzbelag,
(5) kleiner Zierbrunnen mit Sprudelsteinen beleuchtet.

Das hier beschriebene Objekt „Split-Level Einfamilienhaus verkauft in Wehrheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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