Sehr schickes EFH in Reihenbauweise mit kleinem Garten.

Dieses schmucke Heim bietet viel Platz für die Familie. Es stehen 5 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2015: Pflasterung Vorgarten
(2) 2012: Sanierung Bad 2
(3) 2012: Sanierung Gäste-WC
(4) 2009: Decken
(5) 2009: Sanierung Bad 1
(6) 2009: Haustür
(7) 2009: Fenster EG, OG1 und OG 2 mit Rollläden und Dreifach-Verglasung
(8) 2009: Fensterfront Wohnzimmer EG mit elektrischen Rollläden und Sicherheitsglas
(9) 2009: Deckendämmung Keller
(10) 2009: Wärmedämmung 60 mm komplett außen (EG, OG1) und innen (2.OG)
(11) 2004: Gasbrennwertheizung Vaillant

ZIELGRUPPE:

Familie!

LAGE:

Gute, familienfreundliche Wohnlage.
Sehr gute A5-Anbindung. 20 Minuten nach Frankfurt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort.

INFRASTRUKTUR:

Rosbach grenzt im Norden an die Stadt Friedberg, im Osten an die Gemeinde Wöllstadt, im Süden an die Städte Karben (alle im Wetteraukreis) und Bad Homburg, sowie im Westen an die Stadt Friedrichsdorf und die Gemeinde Wehrheim (alle drei im Hochtaunuskreis). Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss zur naheliegenden Autobahn A5 Frankfurt-Kassel und einen Bahnanschluss an der Bahnstrecke Friedberg-Friedrichsdorf.

Rosbach besteht aus folgenden Stadtteilen:
Nieder-Rosbach, 2.551 Einwohner (31. Dezember 2004),
Ober-Rosbach, 4.965 Einwohner (31. Dezember 2004) und
Rodheim, 4.780 Einwohner (31. Dezember 2004)

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

Kapersburgschule: Grundschule (Ober- und Nieder-Rosbach)
Erich Kästner-Schule: Grund-, Haupt- und Realschule (Rodheim)
Kinderstube Die Kleinen Posträuber e.V. (Ober-Rosbach)
Kindertagesstätte Alte Schule (Rodheim vor der Höhe)
Kindertagesstätte Regenbogenhaus (Rodheim vor der Höhe)
Kindertagesstätte Kleine-Rasselbande
Kindertagesstätte Luna Taunusblick (Nieder-Rosbach)
Kindertagesstätte Brüder Grimm (Ober-Rosbach)

ARBEITGEBER:

Im Stadtteil Nieder-Rosbach ist der Traditionsbetrieb der Rosbacher Mineralwasserquelle ansässig, die seit 2001 zu den Hassia Mineralquellen gehört. Weiterhin befindet sich im Stadtteil Nieder-Rosbach ein großes (und aufgrund des markant roten Gebäudes weithin sichtbares) Zentrallager und Verwaltungsgebäude der Rewe Deutscher Supermarkt KGaA. Im selben großen Gewerbegebiet mit Einzel- und Großhandelsunternehmen finden sich zwei Fastfoodrestaurants, Supermärkte und Tankstellen. Im angrenzenden Waldgebiet finden sich Quarzitsteinbrüche.

ERDGESCHOSS:

Eingang. Diele.

Gäste-WC mit Waschbecken/Einbauschrank.

Esszimmer. Treppenauf- und abgang.
Offene Küche mit moderner EBK.

Wohnzimmer in leicht versetzter Ebene mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.

Schlafzimmer 1 (Kinderzimmer).

Großes Schlafzimmer 2 mit Ausgang zur Loggia.

Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken mit Einbauschrank, WC, Handtuchheizkörper.

OBERGESCHOSS 2:

Flur.

Schlafzimmer 3 (Arbeits-/Kinderzimmer).
Schlafzimmer 4 (Kinderzimmer).
Schlafzimmer 5 (Gästezimmer).

Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Waschbecken mit Einbauschrank, WC, Handtuchheizkörper.

UNTERGESCHOSS:

Flur.

Vorratsraum 1.
Vorratsraum 2 (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden; beheizt)

Waschküche.
Werkstatt/Heizungsraum (Vaillant Gasbrennwertheizung 2004; AV: 2,3 %)

STELLPLATZ.

GARTENHAUS.

Objekt ID:8093
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Baujahr:1980
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1980,00
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergieverbrauchs:61,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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