Sehr gepflegte 6-ZKBB-Wohnung im Grünen mit Panorama-Aussicht.

Eine helle und luftige Wohnung in einem gepflegten Haus mit nur zwei weiteren (Eigentümer-)Parteien, für kleine und große Familien, die Ihr neues Domizil außerhalb der Stadt, in ruhiger Lage und im Grünen suchen. Neben sechs Zimmern werden ein großer Sonnenbalkon und eine tolle Aussicht ins Wispertal geboten.

Die Schlaf-/Kinderzimmer 1 und 2 können ggf. durch Entfernung der vorhandenen Trennwand zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden.

Die Wohnung ist in einem sehr guten, gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Die Fenster wurden 2008 durch neue Wärmeschutzverglasung ersetzt. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest, die Wanne verfügt über ein Duschabtrennung. Zwei Rundbogendurchgänge im Flur sorgen zusammen mit hochwertigen, kassettierten Innentüren aus Eiche (teilweise mit Glaseinsatz) für ein stilvolles Ambiente. Zwei Einbauschränke im Flur bieten neben den von der Wohnung aus direkt zugänglichen beiden Kellerräumen (incl. Stellplätze für Waschmaschine/Trockner) zusätzlichen Stauraum.

Eine beheizte Garage mit Wasser- und Stromanschluss ist im Angebotspreis enthalten, ebenso wie das Nutzungsrecht an einem Anteil des seitlich von der Wohnung gelegenen Gartens.

Sehr ruhige, erhöhte Lage an einem malerischen Sonnenhang am Rande dieses Ortsteils von Bad Schwalbach mit Blick in die umliegenden Wälder und Felder. Schul- und Kindergartenbushaltestellen befinden sich ganz in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen usw. sind im wenige Fahrminuten entfernten Hauptort Bad Schwalbach gelegen.

PKW-Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 25 Minuten, zum Rhein-Main-Flughafen ca. 45 Minuten, nach Bad Schwalbach Hauptort ca. 5 Minuten.

ALLGEMEIN:

Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 km nordwestlich von Wiesbaden. Er liegt im Taunus langgestreckt auf 2,5 Kilometer Länge in einem linken Seitental der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird. Über 56 Prozent der Gemarkungsfläche besteht aus Wald. Die Kurstadt verfügt über viele Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kurkliniken und Freizeitmöglichkeiten. Außerdem sind hier ein Schwimmbad und einige behörden des Rheingau-Taunus-Kreises angesiedelt.

SCHULEN:

Nikolaus-August-Otto-Schule (Gesamtschule, ca. 1200 Schüler)
Wiedbachschule (Grundschule)
Janusz-Korczak-Schule (Schule für Lernhilfe Sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum)
Internationale Opernakademie (Berufsfachschule für Opernsänger).

Hauseingang ebenerdig

ERDGESCHOSS:

Gäste-WC.
Eingangsdiele.
Wohnzimmer mit zwei Fensterseiten und großem Südbalkon, Aussicht in das Wispertal.
Überdachter Balkon mit Markise und Außensteckdose.
Esszimmer.
Küche, Durchgang vom Esszimmer aus.
Flur mit zwei separaten Einbauschränken.
Schlaf-/Kinderzimmer 1 + Schlaf-Kinderzimmer 2 (beide gleich groß, ggf. Trennwand entfernbar zur Schaffung eines großen Zimmers).
Großes Elternschlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 (ggf. Gäste-/Arbeitszimmer).
Badezimmer mit Wanne/Duschabtrennung, Waschbecken/Spiegel-/Unterschrank-Kombination, Bidet und WC.

– Gepflegter Teppichboden in den Wohnräumen, Laminatboden in Diele/Flur, Badezimmer voll gefliest.
– Rolläden an allen Fenstern.

KELLERGESCHOSS (eigener Zugang von der Wohnung aus):

Kellerraum 1 mit Anschlüssen für Waschmaschine (separate Wasseruhr).
Kellerraum 2.

GRUNDSTÜCK:

– Beheizte Garage mit Wasseranschluss, auch als Werkstatt nutzbar.
– Kleiner Gartenanteil der Wohnung zugeordnet, ansonsten Gemeinschaftsnutzung.

Objekt ID:W 3514
Kaufpreis:118.000,00 EUR
Zimmer:6
Baujahr:1986
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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