Schmuckes, sehr gepflegtes EFH mit ELW-Option in schöner Aussichtslage.

Dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet viel Platz für die große Familie.
Wer nicht soviel Raum benötigt, kann z. B. das OG (mit eigener Küche und 2 Bädern) vermieten.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

– Mehrschaliger, gedämmter Aufbau der Außenwände.
– Gedämmtes Dach (Mineralwolle).
– Kachelkamin.
– Fußbodenheizung in beiden Wohngeschossen sowie im Flur und ausgebauten Raum des Eingangsgeschosses.
– Markisen in den Terrassenbereichen und auf der Loggia.
– Rollläden komplett.
– Pflegeleichte Böden (Fliesen, Laminat).
– Pflegeleichte Fassade (Klinker).
– Gartenhaus.
– Brauchwassertanks zur Gartenbewässerung (4.200 l).
– 2 Einbauküchen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

1991: Erneuerung der Haustür mit Vordach.
1992: Erneuerung der Sprossenfenster.
1994: Renovierung Eingangsbereich innen.
1994: Erneuerung der Treppenanlage über 2 Geschosse.
1998: Holzaußenanstrich.
1999: Garagentor mit elektrischem Antrieb.
2002: Holzaußenanstrich.
2002: EBK Dachgeschoss.
2002: Laminatböden im Dachgeschoss.
2003: Terracottafliesen im Eingangsbereich.
2003: Fliesenböden in Schlafzimmern 1+2.
2003: Kachelkamin im Wohnbereich.

ENERGETISCHE OPTIONEN:

(1) Gasanschluß ist möglich. Leitung liegt an.
(2) Leerschacht vom KG bis zum Dach für Solaranlage vorhanden.

Bedarfsenergieausweis und weiteres Energiegutachten liegen vor.

Gute Wohnlage nahe dem Ortszentrum mit schönen Blicken ins Grüne und über den Ort. Gute Infrastruktur ist im Ort vorhanden, wie z. B. Edeka-Markt in laufnähe, Postfiliale, neuer Kindergarten, verschiedene Ärzte, Bankfiliale usw..

GEOGRAPHISCHE EINORDNUNG:

Die Gemeinde Hünstetten liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Hünfelden, im Nordosten an die Stadt Bad Camberg (beide Landkreis Limburg-Weilburg), im Osten an die Stadt Idstein, im Süden an die Stadt Taunusstein sowie im Westen an die Gemeinden Hohenstein und Aarbergen (alle Rheingau-Taunus-Kreis).

INFRASTRUKTUR:

Hünstetten verfügt über eine erstaunliche Infrastruktur, welche stetig ausgebaut wird. Der ÖPNV ist strecken- und fahrtaktmäßig bestens aufgestellt und bietet den sog. Rufbusservice. Wer in Wiesbaden arbeitet, pendelt in einer halben Stunde zu und von seinem Arbeitsplatz. Die Ortsteile Kesselbach, Wallrabenstein und Wallbach verfügen über eine Reihe von Supermärkten/Geschäften.

BILDUNG:

In Görsroth sind der Kindergarten und die Panoramaschule (Grundschule) gelegen. Im Ortsteil Wallrabenstein befindet sich die Rabenschule (Grundschule) und die IGS Wallrabenstein (Gesamtschule). Darüber hinaus sind in fast allen Ortsteilen Kindertagesstätten sowie zahllose Vereine ansässig.

EINGANGSGESCHOSS (= HANGGESCHOSS):

Eingang.
Flur mit Aufgang zu den Wohngeschossen und Einbauschränken unter der geschlossenen Holztreppe.

Vorratsraum (Anschlüsse für Sauna & Co. vorhanden).
Abstellraum/HAR.

Großer, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum.

Gäste-WC 1.

Waschküche/Heizungsraum (Vaillant Ölheizung mit Körting Brenner).
Öllager (3 x 1.500 l)

Durchgang zur Tiefgarage.

GARTENGESCHOSS (= WOHNEBENE I)

Flur mit Etagentür.

Offene Küche mit EBK.
Großer Wohn-/Essbereich, räumlich gegliedert durch den Kachelkamin (Sichtfenster zum Feuerraum zu beiden Seiten!)
mit Ausgang zur Terrasse und in den angelegten, terrassierten Garten.

Gäste-WC 2.

Bad 1 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Schlafzimmer 2.

DACHGESCHOSS (= WOHNEBENE II):

Flur.

Großes Schlafzimmer 3 (oder Wohnzimmer 2) mit Ausgang zur West-Loggia.

Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und WC (Tageslicht).

Bad 3 mit Dusche, Waschbecken und WC (Tageslicht).

Schlafzimmer 4.

Küche mit EBK.

DACHSPITZ:

Größere Lagerfläche unter gedämmtem Warmdach.

GARAGE im Haus auf Hanggeschoss-Ebene (4,80m Breite!). Stellplatz davor. Weitere Stellplätze sind optional möglich.

Objekt ID:W 4023
Kaufpreis:249.000,00 EUR
Zimmer:5
Wohnfläche:170,00m²
Land area:767,00m²
Grundfläche:66,00m²
Baujahr:1979
Miscellaneous info:Mehr zu diesem und über 400 weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter www.vivat-immobilien.de.Unsere Homepage bietet Ihnen auch einige interessante Artikel unter "Wissenswertes". Schauen Sie doch mal rein...VIVAT - Immobilien-Systemhaus seit 1989 Zentrale in Usingen/Taunus Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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