Schmuckes REH am Feldrand mit schönem Garten. Tolle Lage!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das ebene Grundstück liegt in mitten einer „Spielstraße“ und grenzt mit dem Garten an ein großes Feld an.
Das Grundstück ist 23,82 m tief – an der Straßenseite 8,53 m breit / auf der Gartenseite 11,4 m breit – so dass die Gesamtfläche 240 m2 beträgt.

Im Vorgarten befindet sich neben dem Eingangsbereich mit neuer, zweistufiger Treppe auch ein Fahrradschuppen (für bis zu drei große Fahrräder), weiterhin zwei bepflanzte Blumenbeete und der Mülltonnen-Abstellplatz an der Seite. Es ist noch Platz, um auf einer Bank die Abendsonne zu genießen. Neben dem Haus parken Sie bequem auf den Haus-eigenen zwei Stellplätzen. Diese sind durch eine Mauer mit Durchgangstür vom Garten getrennt.

Der Garten hinter dem Haus ist knapp 100 m2 groß – es gibt es eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse (welche durch eine ausziehbare Seitenmarkise auch bei windigem Wetter zum Verweilen einlädt).

Das 2001 erstellte Reihenendhaus ist vom Bauträger im Jahr 2002 innen ausgebaut und vom den Eigentümern im Dezember 2002 bezogen worden. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss – jeweils in voller Raumhöhe. Das Dachgeschoss ist mit Dachschrägen ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus präsentiert sich hell, freundlich und in einem sehr gepflegten Zustand.

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung – oder auch gern im Vorfeld – vorgelegt. Es wurden keine Maßnahmen zur energetischen Verbesserung vorgeschlagen.

Der vom Bauträger berechnete Jahresheizwärmebedarf liegt bei 54,65 kWh / m2 (max. bei 74,76 kWh / m2).

PV-ANLAGE:

2011 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 3,9 KWh installiert (Eigenverbrauch und Einspeisung), welche insgesamt 20 Jahre (also noch bis 31.12.2031) gefördert wird.

ÜBERGABE:

Die aktuellen Eigentümer haben ein anderes Haus erworben, das noch ausgebaut und modernisiert wird.
Deshalb kann die Übergabe des Hauses erst zum 01.03.2021 stattfinden.

LAGE:

Familienfreundliche Wohnlage direkt am Feldrand in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zufahrt.

Die Immobilie liegt in Friedberg Fauerbach – unmittelbar an der Grenze zur Kernstadt Friedberg.

In der Straße selbst gibt es einen kleinen Spielplatz – und in der direkt angrenzenden Straße ist ein größerer Abenteuer-Spielplatz vorhanden. Beide Straßen sind verkehrsberuhigte Zonen – die Kinder können hier sehr gut Fahrrad und Inline-Skater fahren oder auch Ballspielen.

Die angrenzenden Felder und Auen, sowie die nahegelegene Usa laden zum Spazierengehen ein. Auch der Metzger, die Supermärkte und der Kindergarten „Rübenburg“ in der Fauerbacher Straße sind fußläufig erreichbar (ca. 4 Minuten). Die Grundschule befindet sich ebenfalls an der Fauerbacher Straße (ca. 13 Minuten).

Den Bahnhof Friedberg kann man durch den „großen“ Tunnel (Fritz-Reuter-Straße) oder durch den „kleinen“ Tunnel (Gebrüder-Lang-Straße) zu Fuß in 17 Minuten erreichen. Von Friedberg Bahnhof fahren ICE, IC sowie Regionalexpress-Züge und S-Bahnen in hoher Frequenz – sowohl nach Frankfurt, als auch Gießen, Marburg und Hanau und weitere Ziele. Die Fahrzeit FB-Bahnhof bis FFM-Hauptbahnhof beträgt in der Regel 25 Minuten.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR:

Friedberg ist die Kreisstadt der Wetterau und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt, ca. 30 km südlich von Gießen und nahe am Taunus. Per PKW kann man über die Bundesstraßen B3 / B455 die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichen. Über die B275 Richtung Florstadt kommt man schnell zur Autobahn A45. Auch die Anbindung an den Bahn-Fernverkehr und den ÖPNV sind mit dem Friedberger Bahnhof hervorragend gegeben, denn hier halten ICE, IC, RE, RB und S-Bahnen in hoher Frequenz.

Friedberg liegt im Auengebiet – nahe der Einmündung des Flüßchens „Usa“ in die „Wetter“. Durch Friedberg verliefen schon historische Handelswege – unter anderem ist hier ein Teil des Lutherweges zu finden. Kulturell bietet Friedberg Einiges! So gibt es zum Beispiel die gut erhaltene Burganlage, das weithin sichtbare Wahrzeichen genannt „Adolfsturm“, die Burgkirche, die Stadtkirche, den roten Turm und natürlich das Wetteraumuseum. Unter anderem in der Stadthalle und dem Alten Hallenbad finden Konzerte, Theateraufführungen uvm. statt.
Die Naturfreunde finden Erholung auf den Rad- und Wanderwegen neben der Usa, den vielen Wiesen (wie zum Beispiel der großen Seewiese) und Parks in und um Friedberg – und natürlich im Ossenheimer Wäldchen, dem Bad Nauheimer Wald oder den Parkanlagen in Bad Nauheim. In zahlreichen Sportvereinen, dem Ockstädter Freibad und dem Usa Wellenbad finden Sie sportlichen Ausgleich und schnell auch gesellschaftlichen Anschluss.

Friedberg ist weiterhin eine der Städte mit der höchsten Schuldichte in Hessen. Die Stadt bietet öffentliche und private Grundschulen (teilweise mit Ganztageseinrichtung), Gesamtschulen, Gymnasien – bis hin zu diversen hochgelobten Sonderschulen für Gehörlose, Blinde und andere Fachrichtungen. Weiterhin befindet sich hier die THM (Technische Hochschule Mittelhessen) mit mehreren Studien-Gebäuden und Studentenwohnheim.

ERDGESCHOSS:

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit 2 Ausgängen in den Garten und zur großen, teilüberdachten Terrasse.
Küche (EBK optional).

OBERGESCHOSS:

Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuch-Heizkörper.

Schlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank.
Großes Schlafzimmer 2 (Option: teilbar, da als 2 Zimmer geplant).

DACHGESCHOSS:

Arbeitszimmer oder Ankleide mit Einbauschränken.
Heizungsraum (Gastherme Junkers und WW-Speicher).
Schlafzimmer 3 mit Einbauschränken.
Bad 2 „en suite“ mit Dusche, Waschtisch, Einbauschränke, WC und Handtuch-Heizkörper.

UNTERGESCHOSS:

Waschküche/HAR.

Großer Abstellraum.

ZWEI STELLPLÄTZE am Haus.

Objekt ID:9068
Kaufpreis:485.000,00 EUR
Zimmer:5
Baujahr:2001
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2001,00
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergieverbrauchs:70,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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