Schmuckes Gebäudeensemble mit 2 Wohnhäusern und 2 Gartenbereichen. Tolle Lage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Grundstück wurde im 19. Jahrhundert mit einem Fachwerk-Wohnhaus nebst Scheune bebaut.
Letztere wurde 1996 zu einem Wohnhaus umgebaut – modern, aber mit Erhalltung historischer Stilelemente und dem so typischen Charme…

Beide Häuser sind über Wirtschaftsräume miteinander bautechnisch verbunden (L-Form), aber nutzungstechnisch komplett getrennt.

Das Gesamtobjekt ist vermietet zu einer Kaltmiete von EUR 1.370,-/Monat (EUR 620,- und 750,-).
JNME somit = EUR 16.440,-

ZIELGRUPPE:

Das Angebot richtet sich in erster Linie an Investoren, die sich in guter Lage ein Objekt sichern möchten, das unkompliziert zu vermieten ist und sichere Rendite abwirft. Die Mieteinnahme ist sicherlich entwicklungsfähig.

Natürlich kann dieses Objekt auch für Eigennutzer mit individuellen Anforderungen genutzt werden. Es bietet viele Optionen! Bitte sprechen Sie uns an.

LAGE:

Ruhige Wohnlage inmitten bester Infrastruktur.

Kurze Laufwege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindertagesstätte, Kirche und Bahnhof (ca. 500m).
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Guter Fahrradweg nach Marburg.

HAUS 1 (ehemalige Scheune; ca. 111 m² Wohnfläche, 4,5 ZKBB; vermietet):

ERDGESCHOSS:

Diele mit Ausgang zu einem kleinen rückwärtigen Freisitz.
Garderobenraum.
Abstellraum.
Waschküche/Heizungsraum (Gasbrennwertheizung Wolf 2015).

OBERGESCHOSS 1:

Wohnzimmer mit wasserführendem (!) Kaminofen. Fachwerk-Raumteiler.
Esszimmer.
Küche.

Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken,WC.

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Diele.
Schlafzimmer 2.
Bad 2 mit Eckwanne, Doppelwaschbecken, WC.
Schlafzimmer 3.

HAUS 2 (Fachwerk-Wohnhaus; ca. 143 m² Wohnfläche; 5 ZKBB, vermietet):

ERDGESCHOSS:

Diele mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
WC mit Waschbecken.

Küche.
Bad 1 mit Dasche und Waschbecken.

Schlafzimmer 1.
Ankleide.

Wohnzimmer.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 4.

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Speicher.

VON AUSSEN ZUGÄNGLICH:

Großer Abstellraum.
Keller-Ersatz.
Flur/Waschküche.
Heizraum (Vaillant Gasheizung 1988).

Objekt ID:15720
Zimmer:10
Wohnfläche:254,00 m²
Grundstücksfläche:671,00 m²
Grundfläche:80,00 m²
Baujahr:1850
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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