Schmuckes EFH mit Garten in Randlage. Gute Infrastruktur.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Grundstück gliedert sich (1) in ein 797 m² grosses Grundstück mit direktem Zugang zum Wald und (2) ein 360 m² grosses Grundstück mit direktem Zugang zur Weil. – Ideal zum Erholen und ihre Kinder!

Grundstück (1) in romantischer Waldrandlage mit Blick auf die Weil wurde 1931 erstmals mit einem Zweifamilienwohnhaus mit Dachausbau bebaut. 1945 wurde ein kleines Nebengebäude (Lager, Werkstatt, Kinderhäuschen) errichtet. Weiterhin stehen zur Verfügung eine kleine Hoffläche / Stellplatz, ein Garten, ein Freisitz unter Bäumen, eine Blockhütte und ein separater Ausgang zum Wald. Das gegenüberliegende Grundstück 2 eignet sich vorzüglich zum Spielen und Pflanzen.

Das Wohnhaus wurde seit 2002 umfassend saniert und renoviert inkl. der Sanitär- und Elektroinstallationen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2004: Dachgeschossausbau komplett inkl. Sanitär, Bad, Einbauküche, Bodenbeläge, etc.
2002-2004: Elektrohaupt- und Unterverteilung komplett.
2002-2004: Wasser, Abwasser – Verrohrung.
2002: Obergeschoss 1: komplett inkl. Bad und Bodenbeläge.
2002: Erdgeschoss komplett inkl. Bad und Bodenbeläge.
Neuwertige Nachtspeicheröfen. Durchlauferhitzer / Warmwasserboiler.
1985: Fenster, teilweise 1975.

Option: Kaminöfen möglich (Kamin mit Edelstahlrohr vorhanden).

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für

(1) die Familie mit Kindern und ggf. erwachsenen Angehörigen, die die kurzen Laufwege zu Kindergarten, Schule, Supermarkt, Ärzten, Banken, etc. und den Naturpark Hochtaunus zu schätzen wissen.
(2) die Familie die aus einer Vermietung im OG1 eine kleine Bonitätserhöhung / Zusatzeinnahme erzeugen wollen / müssen.

ZUSATZINFORMATION:

Weilrod wird ab 2015 in das Dorferneuerungsprogramm des Landes Hessen aufgenommen. Dabei werden auch private Investitionen bezuschusst – mit 30 % und max. 30.000,- Euro pro Objekt. Bezuschusst werden z.B. „Sanierungsmaßnahmen an alten Gebäuden“ und „die Anpassung vorhandenen Wohnraums an zeitgerechte Wohnstandards“.

LAGE:

Gute Wohnlage in einem reinen, verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs / Supermarkt, Kindergarten, Schulen befinden sich am Ort. Eine sehr romantische Wohnlage am Waldrand mit Blick auf die Weil.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Windfang.
Treppenhaus.
Flur.

Wohnzimmer 1.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Küche.
Kleines Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

Küche 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Flur.
Wohnzimmer 3.
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.

Küche 3 mit Einbauten und Geräten.
Bad 3 mit Wanne, WC und Waschbecken.

UNTERGESCHOSS:

Waschküche.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Kellerraum 3.

Objekt ID:6092.
Kaufpreis:169.000,00 EUR
Zimmer:9
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Baujahr:1931
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.