Repräsentatives Architekten-Wohnhaus mit optionaler Bürofläche auf großem, eingewachsenem Parkgrundstück

Dieses Anwesen in ruhiger Süd-Wohnlage besteht aus einem großen Doppel-Wohnhaus, das sich ideal zum Wohnen und Arbeiten, wie auch für die große Familie geeignet ist. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit Teich, Grillplatz, altem Baumbestand, Obstbäumen und Sträuchern können Sie in Ihrer Freizeit oder beim Arbeiten entspannen.
Das Doppel-Gebäude besitzt 2 separate Eingänge und verschiedene Zugänge zum Garten, eine Loggia mit Ausblick über das Aartal in den Taunus, eine Doppeltiefgarage, einen zusätzlichen Stellplatz u.v.m.

Der links gelegene Wohntrakt ist dank eines großzügigen Foyers sowie einem schönen Kamin-Wohnzimmer und bodentiefen Fensterflächen bestens für komfortables Wohnen vorbereitet.
Der rechts gelegene Wohntrakt eignet sich für Büroräume oder kann auch als völlig separiertes Wohnhaus (nach Einbau eines Bades) genutzt werden.

Herrliche Aussichtslage in ruhigem Wohngebiet, welches von offener Ein-/Zweifamilienhausbebauung und viel Grünfläche geprägt ist.

Hahnstätten verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Banken, etc..
Zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedener Spezialisierung.
Tennishalle, Freiplätze, Kegelbahn, Sportvereine etc..

10 Min / 11 km bis Limburg.
30 Min / 35 km bis Wiesbaden über Kirberg/B 417.

ERDGESCHOSS:

TRAKT LINKS:

Eingang
Garderobe
Gäste-WC

Repräsentatives, großzügiges Foyer mit Glas-Windfang und Ausgang zu Terrasse und Garten

Bis in den Giebel geöffnetes Wohnzimmer 1 mit großem, offenem Kamin und Ausgang zu Terrasse und Garten (Süd-West-Lage)

Küche 1 (Einbauküche kann übernommen werden).

TRAKT RECHTS:

Eingang
Garderobe
Gäste-WC mit Waschbecken

Arbeits-/Gästezimmer

Wohnzimmer 2 (alt. Schlafzimmer 1 / Büro 1): optional kann in dieser Raum geteilt werden um ein weiteres Schlafzimmer oder Büro zu erhalten.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

TRAKT LINKS:

Galerie
Schlafzimmer 2
Bad 1 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
Schlafzimmer 3 mit Ausgang zur Loggia
Schlafzimmer 4 mit Ausgang zur Loggia.

TRAKT RECHTS:

Schlafzimmer 5 / Büro 2
Schlafzimmer 6 / Büro 3
Schlafzimmer 7 / Büro 4 mit Sicherheitstechnik
Schlafzimmer 8

Option: Bei vollständiger Separierung der beiden Trakte zu Wohnzwecken sind Küche und Bad noch frei gestaltbar.

UNTERGESCHOSS:

TRAKT LINKS:

Doppel-Tiefgarage
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Waschküche mit Wasserenthärtungsanlage
Elektrizitätsraum / Hausanschlussraum
Heizungsraum mit hocheffizienter, neu eingebauter Rotex-Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher.

TRAKT RECHTS:

Kellerraum 3,
Kellerraum 4,
Kellerraum 5,
Kellerraum 6.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Trakte frei nutzbar (Zusammenlegung als komplette Wohnfläche für die große Familie mittels zusätzlichen Durchbruchs im OG, Separierung Wohn- und Bürofläche, separate Wohntrakte
(2) Gestalteter Garten-/Parkbereich mit Teich, Grill- und Sitz- bzw. Ruheflächen, eingewachsener, alter Baumbestand, Obstgarten
(3) Offener Kamin
(4) Große Fensterflächen
u.v.m.