Renditeobjekt: Wohn-/Geschäftshaus im historischen Stadtkern mit Lahnschleifenblick.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in guter Lauflage im historischen Stadtkern Weilburgs wurde im 19. Jahrhundert mit einem massiven Mehrfamilienhaus bebaut. Seit 1893 ist das Anwesen in Familienbesitz.

ZIELGRUPPE / NUTZUNGSOPTIONEN:

(1) Investoren:
Als reines Renditeobjekt läßt sich momentan eine Rendite von ca. 9% erzielen.
Typ. Kaltmieten:
(a) EG: Wohneinheit 1 (2-ZB Ladengeschäft, 77 m²): 400,- EUR / mon. Status: vermietet.
(b) OG1: Wohneinheit 2 (2,5 – ZKB, 87 m²): 410,- EUR / mon. Status: nicht vermietet.
(c) OG2: Wohneinheit 3 (3-ZKB, 90 m²): 400,- EUR / mon. Status: nicht vermietet.
(d) UG1: Wohneinheit 4 (1-Zimmer Appartement, 35 m²): 325,- EUR / mon. Status: vermietet.
(e) UG2: Wohneinheit 5 (1-Zimmer Appartement, 37 m²): 255,- EUR / mon. Status: vermietet.
(f) 3 Parkplätze: 90 EUR / mon. Status: nicht vermietet.

(2) Eigennutzer:
„Stadtmenschen“ die eine ruhige, zentrumsnahe Wohngegend mit Lauflage zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schwimmbad, Cafés und Restaurants bevorzugen und die die Veranstaltungen einer Schul- und Kulturstadt gärtnerischen Tätigkeiten den Vorzug geben, werden sich hier wohlfühlen und die monatlichen Einkünfte aus Vermietung zu schätzen wissen.

LAGE:

Zentrale Stadtlage im historischen Stadtkern mit Laufnähe zum Schloß, Fußgängerbereich zum Park und Marktplatz.
Die Wohneinheiten haben Blick zur Lahnschleife. Das Ladengeschäft mit 2 grossen Schaufenstern hat Zugang zur Fußgängerzone.

ZUM UMFELD:

Weilburg liegt im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus. Weilburg grenzt im Norden an die Gemeinden Merenberg und Löhnberg (beide im Landkreis Limburg-Weilburg), im Osten an die Stadt Braunfels (Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Gemeinden Weilmünster, Weinbach und die Stadt Runkel, sowie im Westen an die Gemeinde Beselich (alle im Landkreis Limburg-Weilburg).

Neben der Kernstadt Weilburg, in der knapp 40 Prozent der Einwohner leben, gehören die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach und Waldhausen zum Stadtgebiet.

ZUR GESCHICHTE:

Das Haus Nassau-Weilburg prägte die Geschichte der Stadt mehrere Jahrhunderte lang. Besonders Graf Johann Ernst (1664-1719) erneuerte und verschönerte seine Residenzstadt durch Erweiterung des Hochschlosses, Anlegung eines Parks und Veränderung der Stadtfront. Weilburg wurde dadurch zu einem der am vollständigsten erhaltenen Beispiele für eine deutsche Kleinresidenz des Absolutismus. Ab 1806 war die Stadt Regierungssitz des neu geschaffenen Herzogtums Nassau. Erst im Jahre 1816 verlegte Herzog Wilhelm die Residenz nach Biebrich. Das Herzogtum Nassau wurde 1866 von Preußen annektiert.

Weilburg war Kreisstadt des Oberlahnkreises ab dessen Gründung 1867. Diese Funktion verlor Weilburg, als im Rahmen der Landesneugliederung (Kreisreform) in Hessen auch der Oberlahnkreis und Kreis Limburg aufgelöst wurden und am 1. Juli 1974 der neue Landkreis Limburg-Weilburg entstand, zu dessen Kreisstadt Limburg bestimmt wurde. Bis heute findet sich aber eine Außenstelle der Kreisverwaltung im ehemaligen Landratsamt in der Limburger Straße.

In Weilburg fand vom 17. bis 26. Juni 2005 der 45. Hessentag statt.

KULTUR UND FREIZEIT:

Das Schloss Weilburg ist seit 1935 ein Museum das nur im Rahmen von Führungen zu besichtigen ist.
Im ehemaligen Kanzleigebäude des Schlosses ist das Bergbau- und Stadtmuseum der Stadt Weilburg untergebracht, das dort über eine Ausstellungsfläche von 1200m² verfügt. Präsentiert werden Exponate aus der Stadtgeschichte Weilburgs und eine umfangreiche Ausstellung über die Tradition des Bergbaus in Weilburg und Umgebung. Für das seit 1972 bestehende -und damit älteste Bergbaumuseum Hessens- wurde im Schlossberg eine 200 Meter lange Schaustollenanlage eingerichtet, in der originale Bergbaumaschinen aufgestellt sind.
Seit Mai 2008 werden in einer Abteilung des Museums auch ca. 100 Arbeiten chinesischer Papierschnittkunst gezeigt. Die Präsentation chinesischer Papierschnittkunst außerhalb Chinas ist bisher weltweit einmalig.
Im Ortsteil Gaudernbach befindet sich das Deutsche Baumaschinen-Modellmuseum. Das Museum wurde durch das Bauunternehmen Walter Feickert GmbH im Jahr 1989 gegründet. Hier werden ca. 1.200 Baumaschinen-Modelle und Baustellen-Modelle präsentiert.
Die Weilburger Schlosskonzerte sind seit 1973 eine Konzertreihe mit meist klassischer Musik im Schloss, in der Schlosskirche oder im Renaissancehof des Schlosses. Sie finden jährlich im Sommer statt.
Die Weilburger Kirmes wird nachweislich seit 1569 begangen. Manche Bräuche haben sich seit langen erhalten, wie das Anschießen der Kirmes, die Stiftung von Schießpreisen, die erstmals für 1746 durch die Stadt überliefert ist und später auf Preisstiftungen durch die Bürger erweitert wurde, das Schießen auf die Ehrenscheibe und der von Mädchen aufgeführte Kirmestanz. Träger der der Kirmes ist die im Jahr 1813 gegründete Weilburger Bürgergarde, in deren Händen seitdem die Fortführung der traditionellen Weilburger Kirchweih liegt.

Sehr beliebt ist das Kanufahren auf der Lahn. Verschiedene Bootsverleiher stellen Kanus, Kanadier und Kajak stundenweise oder für Tagestouren zur Verfügung.

SCHULEN / BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Weilburg hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Bereits 1231 wird ein Scholaster erwähnt und 1360 die Stiftsschule. Nachfolgerin der Stiftsschule wurde die am 15. Oktober 1540 von Graf Philipp III. von Nassau-Weilburg gegründete evangelische Freischule. Die älteste Schule Weilburgs, das Gymnasium Philippinum, ist aus dieser Freischule hervorgegangen.

An Schultagen werden die Bildungseinrichtungen Weilburgs heute von über 8000 Schülerinnen und Schülern besucht.

In Weilburg bestehen heute folgende Schulen:

1. Christian-Spielmann-Schule (Grundschule); für Schüler des auf der Taunusseite befindlichen Stadtbereichs und der Stadtteile Bermbach, Hirschhausen, Kirschhofen und Kubach. Benannt nach dem Historiker Christian Spielmann.
2. Pestalozzischule (Grundschule); für Schüler des auf der Westerwaldseite befindlichen Stadtbereichs und der Stadtteile Gaudernbach, Hasselbach, Odersbach und Waldhausen.
3. Heinrich-von-Gagern-Schule (Haupt- und Realschule); für Schüler aus dem Kreis Limburg-Weilburg und aus dem Lahn-Dill-Kreis.
4. Jakob-Mankel-Schule (integrierte Gesamtschule seit 1994, bis 2008 einzi

ERDGESCHOSS = LADENGESCHOSS:

Schöne Eingangstüre 1 zum Ladengeschäft / Wohneinheit 1 (2-ZB, 77 m²).

2 grosse Schaufenster.
Grosser, heller Verkaufs-/Büroraum 1 mit Theke / Kasse, Umkleide, Besprechungsecke.
Büroraum 2 mit grosser Aussicht zur Lahnschleife.
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Anschluß für Dusche.

Eingangstüre 2 zum Treppenhaus / zu den Wohnungen.
Option: 2 Türen / Zugänge zum Ladengeschäft.

OBERGESCHOSS 1:

Eingang Wohneinheit 2 (2,5 – ZKB, 87 m²).

Flur.
Garderobe (Vaillant Gastherme 1992, Av=7%).
Küche.
Esszimmer.
Wohnzimmer 1.

Schlafzimmer 1.
Bad 2 mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Dusche und Wanne mit Lahnschleifenblick.

OBERGESCHOSS 2:

Eingang Wohneinheit 3 (3-ZKB, 90 m²).

Flur (Vaillant Gastherme 1992, Av=9,2%).
Wohn-/Essküche.
Wohnzimmer 2.

Schlafzimmer 2 mit Lahnblick.
Schlafzimmer 3.
Bad 3 mit WC, Waschbecken und Wanne mit Lahnschleifenblick.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS 1:

Eingang Wohneinheit 4 (1-Zimmer Appartement, 35 m²).
Flur (Gastherme)
Grosses Appartementzimmer / Wohn-Essküche mit Blick zur Lahnschleife.
Bad 4 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Hausanschlußraum (Gas, Wasser, Strom) / Abstellraum 1.

UNTERGESCHOSS 2:

Eingang Wohneinheit 5 (1-Zimmer Appartement, 37 m²).
Flur.
Grosses Appartementzimmer / Wohn-Essküche mit Blick zur Lahnschleife.
Bad 5 mit Dusche, WC und Waschbecken.

UNTERGESCHOSS 3 = HOFGESCHOSS:

Abstellraum 1.
Abstellraum 2.

Eingangstüre 3 zum Treppenhaus / zu den Wohnungen bzw. Zugang zu den Parkplätzen.

Objekt ID:11056
Kaufpreis:229.000,00 EUR
Zimmer:9
Schlafzimmer:5
Badezimmer:5
Baujahr:1893
Miscellaneous info:ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG !Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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