RENDITEKNALLER!! Voll vermietetes Zinshaus mit guter Ausstattung. Denkmal-Afa möglich.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Gebäude wurde um 1900 erbaut. Das Grundstück umfasst nur die Gebäudefläche, so dass keine Instandhaltungs- und Pflegeaufwendungen für Hof und/oder Garten entstehen.

Öffentliche Parkplätze sind direkt am Haus vorhanden.

Aktuell wird das Objekt als 4-Parteien-Haus genutzt. Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet und bisher war ein Übergang stets leerstandsfrei möglich.

Alle Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung von 2015 beheizt. Schornstein und Eingangsbereich wurden ebenfalls modernisiert. Es besteht kein Sanierungsstau.

JAHRESNETTOMIETEINNAHME (JNME):

EUR 19.552,92.

Die Nebenkostenvorauszahlungen von insgesamt EUR 5.979,34 reichen aus, um die laufenden Kosten der Liegenschaft zu decken.

FÖRDERUNG/ZUSCHÜSSE/AFA:

Aufgrund der Einstufung als Einzeldenkmal können Sie bei bestimmten Investitionen Fördermittel erhalten (z.B. bei stilgerechten Wiederherstellungen von Fassaden oder Erneuerungen von Dacheindeckungen usw.).

Je nach persönlicher Konstellation kann man bei Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie auch durch Abschreibungen Steuern sparen. Dies kann einen zusätzlichen lohnenswerten Anreiz darstellen, den Sie prüfen sollten.

ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich.

LAGE:

Gute Wohnlage im alten Ortskern des Stadtteils. Kurzer Weg zum Bahnhof: 3 Minuten Fußweg.

Grundschule und Kindergarten am Ort.
Einkaufsmöglichkeiten in Kirchhain (ca. 4,5 km).

MAKROUMGEBUNG:

Kirchhain ist eine Stadt in Mittelhessen (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Sie liegt am Nordrand des Amöneburger Beckens und wird von drei Flüssen durchflossen (Ohn, Wohra und Klein, auch Gleen genannt).

Neben der Kernstadt gibt es zwölf Stadtteile: Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Ensdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersgfeld, Stausebach.

VERKEHR:

Gute Verkehrsanbindung Richtung Marburg (ca. 15 Min.) und Gießen (ca. 30 Min.).

ERDGESCHOSS:

2-Zimmer-Appartment mit eigenem Eingang (Wohnfläche ca. 43 m², Mieteinnahme aktuell: EUR 390,-, Nebenkostenpauschale EUR 100,-, vermietet seit 01.01.2016):

Windfang/Diele.
Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile.
Flur.
Schlafzimmer.
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.

2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 40 m², Mieteinnahme aktuell: EUR 239,41, Nebenkostenpauschale EUR 100,-, vermietet seit 01.04.2000):

Diele.
Küche mit EBK.
Wohnzimmer.
Schlafzimmer.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

1. OBERGESCHOSS:

4-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 85 m², Mieteinnahme aktuell: EUR 560,-, Nebenkostenpauschale EUR 180,-, vermietet seit 01.08.2019):

Diele.
Abstellraum.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Wohnküche mit EBK.

Wohnzimmer.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 58,5 m², Mieteinnahme aktuell: EUR 440,-, Nebenkostenpauschale EUR 140,-, vermietet seit 01.06.2016):

Diele.
Abstellraum.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

Küche mit EBK.
Wohnzimmer mit Kaminofen.

Schlafzimmer.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Waschküche.
Einzelkeller für die Wohnungen.

Heizungsraum (Ölheizung 2015)/Öllager.

Objekt ID:15711
Kaufpreis:299.000,00 EUR
Zimmer:10
Baujahr:1900
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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