Preisgünstiges, grosses EFH am Stadtrand.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 1987 mit einem massiven Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung bebaut. Im Jahre 1991 wurde das Gebäude erweitert und eine neue Wohneinheit im Gartengeschoss geschaffen.
Die vergangenen 12 Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen gemacht. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gut gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

AUSZUG AUS DEN MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Der Einbau einer energieeffizienten 24kW-Buderus-Niedertemperatur-Gaszentralheizung zusammen mit tlw. neuen Fenstern und der Dach(decken)isolation führte zu einem guten Energieverbrauchskennwert von 130 kWh/m²/y.

(1) 2006: Bad 3 komplett inkl. Eckbadewanne, etc.
(2) 2004: Bad 2 komplett.
(3) 2004: Sauna.
(4) 2001: Fenster im Untergeschoss.
(5) 1994: Dach komplett.
(6) 1991 Neubau / Anbau.

ZIELGRUPPEN:

Dieses Anwesen eignet sich ideal für

(1) die grosse Familie
(Jeweils mit separaten Zugängen:
„Mini-Wohneinheit 1: separater Oma- / Gäste-trakt im EG,
Wohneinheit 2: separates Gartengeschoss für die Familie / Eltern und
Wohneinheit 3 im OG1 für die Kinder)
oder
(2) zum Wohnen und Arbeiten
oder
(3) zum altersgerechten Wohnen mit Pflegepersonal.

LAGE:

Idyllische, ruhige Lage mit Blick auf Wiesen und Wald.
Busverbindung zur Schule, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Herborn hat über 20000 Einwohner und setzt sich aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Amdorf, Burg, Guntersdorf, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Seelbach, Schönbach und Uckersdorf zusammen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Am Bahnhof Herborn halten die Regionalexpress-Züge zwischen Aachen über Köln nach Frankfurt am Main und ein Flügelzug des Mittelhessen-Express, der zwischen Dillenburg und Frankfurt verkehrt. Am Bahnhof Herborn hält seit Dezember 2009 ein EuroCity-Zugpaar auf der Relation Siegen-Klagenfurt mit Kurswagen nach Zagreb.
Herborn ist über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West direkt an die Autobahn A 45 / (E 40/E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).

WIRTSCHAFT:

In Herborn ist mit der Firma Rittal GmbH & Co. KG der größte Arbeitgeber der Region ansässig. Die Firma Sell GmbH Zodiac Aerospace Group ist weltbekannt durch den Bau von Flugzeugküchen. Ebenfalls ein großer Arbeitgeber ist der Gewerbepark Burger Eisenwerke mit ca. 30 auf dem Gelände angesiedelten Firmen.

ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN:

Polizei (Schutzpolizei), Amtsgericht, Freiwillige Feuerwehr, Rettungswache und Notarztstandort (Rettungsdienst Eschenburg GmbH und DRK Dill GmbH), Vitos Herborn gGmbH (Zentrum für Soziale Psychiatrie), Staatliches Amt für Lebensmittelüberwachung, Tierschutz und Veterinärwesen, Beratungsstelle für Eltern, Kinder und Jugendliche, Gesundheitsamt des Lahn-Dill-Kreises.

KINDERBETREUUNG, SCHULEN:

9 Kindertagesstätten mit ca. 750 Kindergartenplätzen inkl. mehrere Krabbelstubenplätze für Kinder unter 3 Jahren. Der Hauptsitz der Diesterweg-Schule befindet sich in der Innenstadt. Die integrierte Förderstufe der Diesterweg-Grundschule wurde im Februar des Jahres 2009 in die Räumlichkeiten der Comenius-Schule verlegt und damit desintegriert. In den ehemaligen Räumlichkeiten der Förderstufe werden nun Schüler des Johanneum-Gymnasiums unterrichtet. Die Comenius Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich in der Alsbach und der Hauptsitz des Johanneum-Gymnasiums befindet sich in der Au. Das Johanneum-Gymnasium gehört zu den größten Gymnasien Hessens (aufgrund der Schülerzahlen). Außerdem ist im Schloss von Herborn das (einzige) Theologische Seminar der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau beheimatet, ein (letzter) Ableger der untergegangenen Hohen Schule und Erbe der bedeutenden Bibliothek.

KULTUR UND SEHENSWÜRDIGKEITEN:

Städtisches Museum Herborn in der Hohen Schule, Heimatmuseum Herborn-Seelbach Alte Schule, Heimat- und Industriemuseum (Herd und Ofenmuseum) Burg, Heimatstube Hörbach. Das Rathaus wurde 1589 erbaut. Besonderheit des Herborner Rathauses ist der umlaufende Fries mit den Wappen Herborner Bürgerfamilien. Bis heute Sitz der gesamten Stadtverwaltung, des Stadtparlaments und der Räte. Die historische evangelische Stadtkirche (dokumentarische Ersterwähnung 1219). Die zahlreichen Fachwerkhäuser aus dem 15. bis 18. Jahrhundert (ältestes Haus Mühlgasse: 1445). Die verschiedenen Marktplätze: Buttermarkt, Kornmarkt, Holzmarkt. Der Marktbrunnen aus dem Jahre 1732. Der Paulshof (Corvin’sche Druckerei) Druckerei der Hohen Schule. Die Hohe Schule (mit dem Heimatmuseum) gegründet 1584 (Ursprungsbau als Altes Rathaus, 1324 Ersterwähnung). Die Reste der Stadtmauer mit den Türmen: Steinerne Pforte (Erstes Stadttor, vermutlich ca. 1251), Dillturm, Leonhardsturm mit Neuer Pforte, Hexenturm, als einziger Herborner Turm in Privateigentum (Eigentümer Jan Richter), Bürgerturm, Speckturm mit Wassertor. Hainturm (zur Hälfte abgebrochen). Das Schloss Herborn, Ersterwähnung 1350, heute Sitz des Theologischen Seminars der Ev. Kirche Hessen-Nassaus.

VERANSTALTUNGEN:

Rock im Stadtpark (Pfingstsamstag), Erdbeersonntag (1. Sonntag im Juni), Weinfest (1. Wochenende im Juli)
Sommerfest (letzter Samstag im Juli), Kinderspektakel im Stadtpark (August), Kartoffelsonntag (1. Sonntag im September), Martinimarkt (November), Ponyfest in Herborn/Schönbach (Mai/Juni).

KLEINE GESCHICHTE:

Herborn wurde 1048 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1251 auf Betreiben der Grafen Walram II. und Otto I. von Nassau die Stadtrechte. 1584 erhielt Herborn die Hohe Schule = Academia Nassauensis, eine Gründung Johanns VI. von Nassau-Dillenburg, eines jüngeren Bruders Wilhelms von Oranien und Namensgebers des heutigen Gymnasiums Johanneum. Diese später reformierte universitätsähnliche kleinste deutsche Hochschule war mit vier Fakultäten ausgestattet und hatte nie mehr als 100 Studenten. 1626 verlor die Stadt durch ein Feuer, das durch einen Unfall bei der Einquartierung von Soldaten entstand, 214 Häuser. Wenig später erlebten Herborn und Umgebung eine Welle von Hexenprozessen. Zum Ende des 30-jährigen Krieges pflegte die Bürgerschaft 50 schwedische Soldaten, was ihr den Schutz durch

ERDGESCHOSS:

Eingang 1.
Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche mit Einbauten.
Speisekammer.

Grosses Wohnzimmer 1 mit Terrasse 1 in Süd-Ost-Orientierung und Terrasse 2 in Nord-West-Orientierung.

Ideal für die Oma / Gäste:
Separater Schlaftrakt mit:
Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Das Obergeschoss eignet sich ideal für die „Jungen“ – auch als separate Wohneinheit.
Flur.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 (Option: Küche (Anschlüsse vorhanden) oder Wohnzimmer 2).
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer.
Schlafzimmer 5 / Kinderzimmer mit Harry-Potter-Raum.

GARTENGESCHOSS / UNTERGESCHOSS:

Separater Eingang 2.
Flur.
Wohnzimmer 3.
Grosse Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten.

Schlafzimmer 6.
Schlafzimmer 7 / Hobbyraum.
Grosses Bad 3 mit Eckbadewanne, Waschbecken, Bad-Schränke, WC und Dusche.

Grosser Kellerraum 1
Waschküche.
Abstellkammer mit separatem Ausgang 3 zur Doppelgarage.

GARTEN:

Pflegeleichter „Spiel-„-Garten mit Rasen, Kinderschaukel und Weintrauben an der Grundstücks-Nordseite.

Objekt ID:15551
Kaufpreis:219.000,00 EUR
Zimmer:9
Wohnfläche:196,00m²
Land area:759,00m²
Grundfläche:93,00m²
Baujahr:1987
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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