Beschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus verkauft in Usingen

Das hier beschriebene Objekt „Neuwertiges Einfamilienhaus verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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Dieses ebenerdige Eckgrundstück in ruhiger Randlage wurde ca. 1969 in massiver Bauweise bebaut. Das Gebäude wurde 2008 entkernt und grundlegend modernisiert. Entstanden ist ein modernes, stilvolles Wohngebäude mit ca. 175 m² (ca. 105 m² im EG und ca. 70 m² im OG) mit einem aktuellen technischen Stand.
Vor dem Gebäude befindet sich ein PKW-Stellplatz. Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Einfahrt mit 3 weiteren PKW-Stellplätzen für ihre Angehörigen und Gäste, sowie eine schöne Umfriedung und Bepflanzung, die ihren Garten zum lauschigen und blickgeschützten Bereich macht.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2008: Garten, Mutterboden, Wegeführung, Freisitze, Terrasse, Bepflanzung.
(2) 2008: Dach: Ziegel, Dampfsperre.
(3) 2008: Verputz, Anstrich.
(4) 2008: Hausanschlüsse, Elektoanschlüsse, Unterverteilung.
(5) 2008: Nivellierung Böden, Bodenbeläge in Granit, Fliesen, Steingut und Laminat.
(6) 2008: Sämtliche Sanitärräume, Sanitäreinrichtungen, Fliesenspiegel und Objekte hochwertigen Standards.
(7) 2008: Niedertemperatur-Gaszentralheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher und 4000 Liter Gas-Aussentank
(8) 2008: Heizkörper und Verrohrung.
(9) 2008: Fenster (Ausnahme: 5 Fenster von 4/2002).
(10) 2009: Einbauküche.

LAGE:

Eine ruhige Wohnlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, etc. sind schnell zu erreichen. Gute Restaurants und vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Schulen in Usingen sind:

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS:

Eingang.

Flur. Garderobe.
Hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag: Granitfliesen.

Gäste-WC mit Waschbecken und Urinal.

Offene Küche mit neuer Einbauküche.
Esszimmer.
Wohnzimmer.
Bodenbelag: Laminat.

Flur mit separatem Ausgang zur Terrasse mit Markise und Garten.

OPTION: Separate 2-ZKB Einliegerwohnung.

Gäste-Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1.
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Dusche.
Vorratsraum. Optional kann hier eine Küche errichtet werden.
Party-/Hobbyraum mit grosser Schiebetüre zur Terrasse und dem schön angelegten Garten mit vielen Ruhezonen und Freisitzen. Optional kann hier ein Wohnzimmer eingerichtet werden.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Flur.
Ankleidezimmer / Stauraum.

Grosses Tageslicht Bad mit Wanne, Waschbecken, Bidet, Urinal, WC und Runddusche.
Bodenbelag: dunkle Steinfliesen.

Separater Schlaftrakt / Türe:
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2.

Büro.
Grosses Schlafzimmer 3 in Südorientierung.
Abstellraum. Option: Schlafzimmer 4.

UNTERGESCHOSS:

Waschküche / Heizungsraum mit Buderus-Niedertemperatur-Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher.
4000 Liter Flüssiggas-Aussentank.

Naturstein-Kellerraum 1 (ideal als Rotwein-Weinkeller geeignet).
Massive Steinwandung zum Naturstein-Kellerraum 2 (ideal als Weisswein-Weinkeller geeignet).

Das hier beschriebene Objekt „Neuwertiges Einfamilienhaus verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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