Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße nur wenige Meter vom Ortsrand entfernt. Das Grundstück wurde 2005 mit einem Einfamilienhaus der Marke ELK mit grossem Doppelgaragengebäude bebaut. Zusammen mit den guten, wärmeisolierenden Fenstern (U=1,1), der energieeffizienten Gasbrennwertheizung und dem gut wärmegedämmten Dach und Geschossdeckenbereich ergibt sich eine gute, zukunftsweisende Energiebilanz.

ZIELGRUPPEN UND NUTZUNGSOPTIONEN:

Dieses Anwesen eignet sich gut für

(1) die Familie mit einem erwachsenen Angehörigen / Kind ODER
(2) die junge Familie (bis 2 Kinder) die die 125 m² Wohnung im EG und OG1 benutzt UND die 2-ZKB Einliegerwohnung im Gartengeschoss z.B. zur Bonitätsverbesserung z.B. an erwachsene Angehörige vermietet ODER
(3) die Familie (bis 3 Kinder) die weitere Zimmer im Gartengeschoss mit direktem Zugang vom Erdgeschoss-Wohnzimmer oder -Essbereich aus benötigt und sich hierzu z.B. einen Treppenabgang und somit eine Verknüpfung der beiden Wohnzimmer kurz- oder mittelfristig schaffen möchte.

WEITERE INFOS:

Bitte planen Sie zusätzliches Budget ein (1) zum Verputzen und Anlegen des Doppelgaragengebäudes (Baujahr 2011) und ggf. (2) zur Wegeführung von der Doppelgarage in den Garten und ggf. (3) weiteren individuellen, gestalterischen Maßnahmen z.B. im Garten (Bepflanzung) oder in den Innenräumen.

LAGE:

Ortsrandlage in ruhigen Wohngebiet. Busverbindungen zur Schule in Laufnähe.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt – Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule („Wiesbachschule“). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

GEWERBE:

Siehe: www.graevenwiesbach.de/gewerbe/gewerbaz.html

ERDGESCHOSS:

Hauseingang 1.
Heller, giebelhoher Flur mit Holztreppe und grossen Fensterflächen.
Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Offene Einbauküche 1 mit Kochhalbinsel und Kaffeetheke.
Speisekammer / Waschküche / Heizungsraum mit Niedertemperatur-Gasbrennwertheizung mit 80 Liter Warmwasserspeicher, Elektrohauptverteilung und Wohnraumlüftungsanlage (=Klimaanlage mit Lüftungskanälen).

Grosses Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang zum Garten und Ausgang zur grossen Terrasse 1 mit Ausgang zum Garten.

OBERGESCHOSS 1:

Flur und Galerie mit Blick in den Eingangsbereich.
Separates WC mit Waschbecken.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 1 mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken und Dusche.

SPITZBODEN:

Stauraum.
Gute Wärmeisolation aufgrund Geschossdeckenisolation und Sparrenisolation mit Spannfolie (verklebt).

GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS:

Hauseingang 2 zur Einliegerwohnung / Büroetage / erwachsene Kinderetage.
Flur.
Grosses, helles Wohnzimmer / Schlafzimmer 4 mit offener Einbauküche 2, grossen Fensterflächen und Ausgang zur grossen Terrasse 2 und zum Garten.
Schlafzimmer 5.
Bad 2 mit Dusche, WC, Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluß.

Kellerraum 1 mit Unterverteilung ELW.
Kellerraum 2 (momentan kleines Büro).

GARTEN:

Pflegeleichter „Spielgarten“ mit Rasenfläche, Umzäunung, separatem Ausgang zum Fußweg und Büsche / Sichtschutz.
Überdachter Freisitz.
Kinderschaukel mit stabilem Holzgerüst. Kinderhäuschen mit Sandkasten, Kletterobergeschoss und Rutschbahn.
Vorgarten mit 8000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung.

GARAGENGEBÄUDE:

2 PKW Stellplätze.
Stauraum im Spitzboden.
Pumpe und Wasseranschluss (Zisterne).
Separater Ausgang zum Garten.

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