Neuwertiges, architektonisch reizvolles EFH mit EBK, Sauna, Garten, …

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Das Einfamilienhaus ist optisch wie auch qualitativ gut und besitzt zahlreiche erweiterte Leistungsmerkmale.

(1) Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss mit Steuerung pro Raum.
(2) Zweizügiger Kamin. Geeignet für den Anschluß eines Kaminofens im Wohnzimmer.
(3) Hochwertiges Bad mit Eckbadewanne und integrierter Deckenbeleuchtung.
(4) Pflegeleichte schöne Bodenbeläge grosser Haltbarkeit.
(5) DSL 16 Mbps.
(6) Vollunterkellerung. Geflieste Böden.
(7) Energieeffiziente Bauweise, Dämmung und Brennwerttechnologie.

LAGE:

Gute Lage in ruhigem Wohngebiet.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund (beide im Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Südosten an die Stadt Butzbach (Wetteraukreis), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur.
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Dusche.
Garderobennische.

Grosse offene, hochwertige Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse 1 in Westorientierung.

Gemütliche Essecke im Erker.
Grosses Wohnzimmer Ausgang zur Terrasse 2 in Süd-Orientierung.
Optional kann hier ein Kaminofen angeschlossen werden.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon in Südorientierung.
Bad 2 mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Decken mit integrierten Strahlern.
Schlafzimmer 2.
Büro / Schlafzimmer 3.

UNTERGESCHOSS:

Bügelzimmer.
Saunaraum mit Dusche.
Grosser Partyraum / Gästezimmer.
Heizungsraum mit Buderus Logamax plus Brennwertheizung mit 160 Liter Warmwasserspeicher.
Flüssiggas-Erdtank.
Waschraum.

Objekt ID: 5032
Kaufpreis: 265.000,00 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche: 125,00m²
Land area: 637,00m²
Grundfläche: 65,00m²
Baujahr: 2003
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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