Neuwertige DHH mit Garten verkauft in Wehrheim

Neuwertige DHH mit Garten verkauft in Wehrheim

Das hier beschriebene Objekt „Neuwertige DHH mit Garten verkauft in Wehrheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 1998 mit einem Doppelhaus bebaut. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über einen schön eingewachsenen Garten mit direktem Zugang zu Wiesen und Feldern, einem „Kinderbaumhaus“, Terrasse, Grillplatz, etc.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für die Familie (mit Kindern) oder das Paar, das ohne Großstadtstreß, naturverbunden wohnen möchte und ein Wohngebäude mit effizientem Schnitt, ohne Mängel, direkt zum Einziehen sucht.

LAGE:

Ruhige Wohnlage am Ortsrand.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

1895 wurde die Bahnstrecke von Bad Homburg vor der Höhe, damals noch Homburg, über Friedrichsdorf nach Usingen in Betrieb genommen und einige Jahre später bis nach Weilburg verlängert. Damit wurde die Gemeinde enger an den Frankfurter Raum angebunden, eine Entwicklung, die sich in den folgenden hundert Jahren fortsetzen sollte.

Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen haben sich 1972 Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal zur neuen Gesamtgemeinde Wehrheim zusammengeschlossen.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Flur.
Garderobe.

Schlafzimmer 1 / Gästezimmer / Büro.
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Dusche.

Abstellraum / Waschküche.
Sauna.
Heizungsraum mit 17kW Niedertemperatur-Zentralheizung von Buderus (1999, Av=5,5%) mit Warmwasserspeicher.
2*1500 Liter Öltankvolumen.
Hauswasserwerk für WC-Spülung, Waschmaschine, etc. mit Anschluß an eine Zisterne (6000 Liter).

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Grosses Wohnzimmer mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse und Garten.
A/V-Unterputz-Verkabelung.

Wohn-/Essküche mit hochwertigen Einbauten.
Speisekammer.

OBERGESCHOSS 2:

Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2 mit „Geheimzugang“ zu einer kleinen Empore.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

SPITZBODEN:

Stauraum.

GARTEN:

„Spielwiese“ mit Kinderhäuschen, Kletterseil, Grillplatz und separatem Ausgang in Wiesen und Felder.

Das hier beschriebene Objekt „Neuwertige DHH mit Garten verkauft in Wehrheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 7128
Zimmer: 5
Baujahr: 1998
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1998,00
Wert des Endenergieverbrauchs: 119,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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