Neu!!! Gemütliches Bauernhaus mit kleinem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses in den 1920ern erbaute Einfamilienhaus mit Terrasse und kleinem Garten liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage eines Friedrichsdorfer Ortsteils.

Der Innenbereich wirkt mit seinen Holzböden und Sicht-Fachwerkstrukturen im Dachgeschoss sehr gemütlich und bietet genügend Räumlichkeiten auch für die grosse Familie. Für alle (kleinen) Entdecker findet sich auch ein „Geheimzimmer“ mit kleinem, runden Eingang.

TECHNISCHER STAND:

(1) Gas-Einzelöfen (1990er)
(2) Elektro-Unterverteilung (1990er)
(3) Fenster (1990er und teilweise 1970er/1980er)
(4) Haustüre (2001)

ZUM WERT UND ZUM ZUSTAND:

Der Bodenrichtwert beträgt 410 Euro / m². Die Grundstücksfläche beträgt 256 m². Sie erhalten dieses Haus – zieht man den Bodenwert ab – somit für unter 70000 Euro!!! An Aufwendungen sollten Sie je nach Anspruch zahlreiche Modernisierungen/Schönheitsinvestitionen einplanen.

ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSOPTIONEN:

Dieses Anwesen eignet sich für Leute die handwerklich nicht unbegabt sind und

(1) für Individualisten denen die Konformität der Reihenhausarchitektur nicht zusagt und die die Nähe zu Friedrichsdorf und Frankfurt schätzen oder
(2) für das Paar mit 1-2 Kindern. Info: unweit befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. In Laufnähe sind Schule, Bushaltestelle ins Gymnasium nach Friedrichsdorf und Taunusbahn nach Frankfurt.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Friedrichsdorf -die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel – Frankfurt – Kassel – Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

Am 1. Juli 1972 haben sich die drei Gemeinden Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf zur Gesamtstadt Friedrichsdorf/Taunus zusammengeschlossen.

ERDGESCHOSS:

Eingang. Haustüre aus dem Jahre 2001.
Kleiner Flur.
Küche.
Holzdielenböden.

Wohnzimmer.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

OBERGESCHOSS 1:

Bad 1 mit Wanne, Waschbecken, WC und Korkfußboden.

Schlafzimmer 3.
Büro / Schlafzimmer 4.

Runder Durchgang zum Schlafzimmer 5 / „Harry Potter Raum“ / Gästezimmer.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Studio / Schlafzimmer 6.

UNTERGESCHOSS:

Naturkeller / Kellerraum 1.

Objekt ID:8045
Kaufpreis:174.000,00 EUR
Zimmer:6
Wohnfläche:150,00m²
Land area:256,00m²
Grundfläche:15,00m²
Baujahr:1920
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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