Neu!!! EFH mit schönem Garten mit Teich, Doppelgarage und Hof.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses 1983 erbaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise (36er Aussenwände) mit überdachter Terrasse, grosser Balkonplattform, Balkon und schönem ebenen Garten mit Teich und kleiner „Kiwi-Plantage“ liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage eines Friedrichsdorfer Ortsteils.

Neu:
Kürzlich wurde das Grundstück um 59 m² zugunsten des eigenen Einfahrtbereichs erweitert. Durch die Hofeinfahrt erreichen Sie ihr Doppelcarport und ein Doppelgaragengebäude mit Werkstattecke und Obergeschoss als Stauraum.

ZUM WERT UND ZUM ZUSTAND:

Der Bodenrichtwert beträgt 410 Euro / m². Die Grundstücksfläche beträgt 659 m². Sie erhalten dieses Haus – zieht man den Bodenwert ab – somit für unter 50000 Euro!!! Die Bausubstanz ist sehr solide. An Aufwendungen sollten Sie Sanitär-, Bodenbelags- und Schönheitsinvestitionen einplanen.

ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSOPTIONEN:

Dieses Anwesen eignet sich sowohl:

(1) für das Paar / Single / Gartenfreunde / Ältere die die Nähe zu Friedrichsdorf und Frankfurt schätzen.
(2) für das Paar mit 1 Kind
(3) für das junge Paar das zunächst die grosszügige Bauweise (grosses Wohnzimmer, grosses Schlafzimmer, ..) zu schätzen wissen und bei „Planung“ von 2 Kindern den Hobbyraum im Gartengeschoss als Elternschlafzimmer umgestalten wollen (Massnahme: Heizungskörper, Duschbad (vorgesehen)) und das grosse Schlafzimmer in 2 Kinderzimmer teilen möchten. Info: unweit befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. In Laufnähe sind Schule, Bushaltestelle ins Gymnasium nach Friedrichsdorf und Taunusbahn nach Frankfurt.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Friedrichsdorf -die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel – Frankfurt – Kassel – Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

Am 1. Juli 1972 haben sich die drei Gemeinden Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf zur Gesamtstadt Friedrichsdorf/Taunus zusammengeschlossen.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur.

Küche.

Esszimmer.

Wohnzimmer mit Ausgang zum grossen Südbalkon mit Markise.
Bodenbelag: Laminat.

Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 2

Bad 2 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS = SPITZBODEN:

Stellfläche.
Dachisolation.

GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS:

Schlafzimmer 3 / Wohnzimmer / Fitnessraum mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Kellerraum 1 (Option: Bad 3).
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Junkers).

Objekt ID:8046
Kaufpreis:299.000,00 EUR
Zimmer:4
Wohnfläche:150,00m²
Land area:659,00m²
Grundfläche:80,00m²
Baujahr:1983
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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