Naturnahes großes Wohngebäude-Ensemble – Gewerbe möglich

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf diesem naturnah und am Bachlauf gelegenen großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes und gut erhaltenes Gebäude-Ensemble, bestehend aus einem Einfamilienwohnhaus, einem Gaststättentrakt und einem rückseitigen Einliegerbereich, unter dem sich mehrere Garagen befinden.

Zunächst wurde in den 1930er-Jahren eine Lagerhalle errichtet, die über die Zeit auch als E-Werk und Kartonagefabrik diente. 1948 wurde dann das Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 120 m²) errichtet, und 1970 das Gebäude-Ensemble durch einen rückseitigen Einliegerwohnungs-Anbau (Wohnfläche ca. 58 m²) erweitert.

Schließlich erfolgte 1982 ein kompletter Umbau der Lagerhalle zur Nutzung als Gaststätte (Gastronomie-Geschäftstrakt mit ca. 168 m² Fläche). Dieser flächenmäßig größte Teil des Gebäudeverbundes kann bei Abbau der gastronomischen Einrichtung als weiterer großer Wohnbereich oder für anderweitige Gewerbe genutzt werden.

Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:

(1) 2016: Bad 2 komplett
(2) 1993: Öl-Zentralheizung: Viessmann
(3) 1989 – 1993: Fenster
(4) 1987: Dachdeckung: Naturschiefer, Zinkblech auf Gastronomietrakt.
(5) 1982: Heizkaminofen

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Individualisten und/oder große Familien, die

(1) ein gepflegtes Anwesen auf großem Grundstück zum Wohnen im Grünen suchen, UND
(2) sowohl eine verkehrsgünstige Lage (direkte Zufahrt zur Landstrasse) als auch Bach- und Waldidyll lieben, UND
(3) eine 2-ZKB Einliegerwohnung für erwachsene Angehörige oder zur Vermietung / Bonitätsverbesserung suchen, UND
(4 a) entweder den gastronomischen Betrieb übernehmen und weiterführen, ODER
(4 b) diesen Trakt zu anderen Gewerbezwecken (Werkstatt, Atelier, Büro u. A.), nutzen, ODER
(4 c) ihn umbauen und in einen großen weiteren Wohnbereich verwandeln wollen.

Verkehrsgünstige Lage im Grünen an einem Bachlauf ohne direkte Nachbarn, jedoch noch am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Verbandsgemeinde Bad Marienberg (19081 Einwohner, Stand: 2011) im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz besteht aus der Stadt Bad Marienberg und 17 eigenständigen Ortsgemeinden, umrahmt von Buchen- und Fichtenwäldern.

ORTSGEMEINDEN:

Stadt Bad Marienberg, Bölsberg, Dreisbach, Fehl-Ritzhausen, Großseifen, Hahn bei Marienberg, Hardt, Hof, Kirburg, Langenbach bei Kirburg, Lautzenbrücken, Mörlen, Neunkhausen, Nisterau, Nistertal, Norken, Stockhausen-Illfurth und Unnau.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

(1) B 414 von Driedorf-Hohenroth nach Hachenburg.
(2) Autobahnanschlüsse (ca. 20 km): Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund – Hanau. Montabaur ca. 30 km.
(3) Bahn: ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
(4) Siegerlandflugplatz (ca. 15 km).

SCHULEN, ÄRZTE, EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Schulen (Wolfsteinschule (Grundschule), Realschule plus in integrativer Form: Marie-Curie-Realschule und Wilhelm-von-Nassau-Schule, Michael-Ende-Schule (Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen), Evangelisches Gymnasium), Ärzte, Banken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

FREIZEIT:

Freizeitbad, Wildpark, Skipiste, Reitstall, 2 Segelflugplätze, Wiesensee mit Wassersportangeboten, Golfplatz.

(A) WOHNHAUS (Wfl. = ca. 120 m², Nfl. = ca. 64 m², Kubatur = ca. 658 m³):

ERDGESCHOSS:

Hauseingang 1.
Flur.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.
Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Großes Wohnzimmer 1 mit Essbereich.

OBERGESCHOSS 1:

Diele.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Stauraum. Hobbyzimmer.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Viessmann).

(B) EINLIEGERWOHNUNG (Wfl. = 58,03 m², Kubatur = 381 m³):

ERDGESCHOSS (2-ZKB):

Eingang 2.
Flur.
Küche 2 mit Einbauten und Geräten.
Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 4.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

(C) GEWERBETRAKT / GASTRONOMIE / LAGER (Nfl. = 167,86 m², Kubatur = 790 m³, Umbauoption zur Wohnnutzung):

ERDGESCHOSS:

Eingang 3.
Schankraum mit maßgefertigten Einbauten (u. A. Bar/Theke), Umbauoption Wohnzimmer 3.
Heizkaminofen.
Küche 3.
Gastraum 2, Umbauoption Schlafzimmer 5 / Büro.
Lagerraum.
WC-Damen, WC-Herren, Umbauoption großes Badezimmer 4.

Eingang 4.
Büro 2 / Empfangsraum / Vorratsraum / Wartezimmer.

Objekt ID: WW 0043
Kaufpreis: 229.000,00 EUR
Zimmer: 9
Baujahr: 1982
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1948,00
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 373,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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