EFH mit ELW verkauft in Neu-Anspach

EFH mit ELW verkauft in Neu-Anspach

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Modernes Stadthaus mit Einliegerwohnung, Wärmedämmverbundsystem und vielen Extras!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück mit unverbaubarer Aussicht wurde erstmals 1973 mit einem massiven Einfamilienhaus bebaut, das in den Jahren 2007 bis 2009 kernsaniert wurde. Im Jahre 2009 wurde ein Neubau im Bauhausstil angebaut.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2012: Einbauküche 2.
(2) 2009: Bad 3 inkl. Sanitärobjekte, Fliesen und Bodenbelag.
(3) 2009: Bodenbeläge Schlafzimmer 5, Wohnzimmer 3, grosses Studio / Wohnzimmer 2 / Schlafzimmer 4.
(4) 2009: Neubau (278 m³) im Bauhausstil mit grossen Fensterflächen.
(5) 2009: Wärmedämmverbundsystem.
(6) 2009: Fassade: Verputz und Anstrich.
(7) 2008: Bad 1 komplett inkl. Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbelag und Einbauschränken.
(8) 2008: Gäste-WC komplett inkl. Sanitärobjekte, Fliesen und Bodenbelag.
(9) 2008: Bad 2.
(10) 2008: Einbauküche 1.
(11) 2008: Bodenbeläge komplett.
(12) 2008: Elektrisch, betriebene Aluminium Jalousien an den grossen Fensterflächen.
(13) 2008: Elektrisch betriebene Rolläden.
(14) 2008: Wärmeisolierende, doppelisolierverglaste Fenster (u=1,1) komplett.
(15) 2008: Fußbodenheizung (geregelt).
(16) 2008: Estrich komplett.
(17) 2008: Balkon Wärmeisolation, Dichtung, Bodenbelag, Geländer (4/2013).
(18) 2007: Solarthermie (ca. 9 m²).
(19) 2007: Niedertemperatur-Ölbrennwertheizung, Pufferspeicher inkl. Wärmetauscher und 1.000 Liter Speichervolumen.
(20) 2007: Innenwände tlw. versetzt / neu.
(21) 2007: Elektrohaupt- und -Unterverteilung komplett.
(22) 2007: Wasser Zu- und Abläufe neu.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie die
(1) kurze Wege zu sämtlichen Geschäften, Schulen, etc. schätzen UND
(2) ein architektonisch ansprechendes, helles und energieeffizientes Wohngebäude mit unverbaubarem Blick und grossem (Spiel-)Garten wünschen UND
(3) eine ELW zum Arbeiten, für erwachsene Angehörige ODER zur Vermietung und somit zur Ertragssteigerung / Rendite (momentan vermietet, KM = 630 €/mon.) benötigen.

LAGE:

Ruhige Stadtrandlage. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Schwimmbad, Kino, Ärzte, Cafés und Restaurants, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.
Neu-Anspach besteht aus den Gemeinden Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.

VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.

SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.

FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

ERDGESCHOSS:

Eingang 1.
Grosse, geräumige, helle Diele 1.
Elektrohauptverteilung.
Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Separater Schlaftrakt:
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum grossen Balkon in Südorientierung.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2 mit Ausgang zum grossen Balkon in Südorientierung.
Bad 1 mit WC, Waschbecken, Wanne und Einbauschränken.

GARTENGESCHOSS:

Wohnzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse 1 in Südorientierung.
Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse 1 in Südorientierung.
Offene Einbauküche 1.

Studioraum als Schlafzimmer 4 und Wohnzimmer 2.
Büro.
Bad 2 mit Waschbecken und Dusche (barrierefrei).
Separates WC mit Waschbecken.

Waschküche.
Vorratsraum 1 / Sauna.
Vorratsraum 2. Elektrounterverteilung.
Heizungsraum mit Niedertemperatur-Ölbrennwertheizung, Pufferspeicher mit Wärmetauscher für Solartechnik und 1000 Liter Speichervolumen, separates Waschbecken.
Tankraum mit kellergeschweisstem 7500 Liter Stahltank.

ERDGESCHOSS – EINLIEGERWOHNUNG (70 m², 2-ZKB):

Separater Eingang 2.
Flur.
Option: Durchgang in Diele 1.

Wohnzimmer 3 mit Ausgang zur Dachterrasse.
Schlafzimmer 5.
Bad 3 mit Dusche (barrierefrei), Waschbecken und WC.

AUSSENANLAGEN:

Grosse Terrasse 1 in Südorientierung mit blickgeschütztem Liegebereich.
Teich mit Brücke.
Nutz- und Stein-Gartenbereich.

Grosse Spielwiese.
Separater Ausgang.

Das hier beschriebene Objekt „EFH mit ELW verkauft in Neu-Anspach“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.