Modernes EFH der Niedrigenergieklasse mit Extras in herrlicher Aussichtslage (nur 20 Min. zur A661 / Oberursel).

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses terrassierte Grundstück in ruhiger Wohnlage wurde im Jahre 2002 mit einem energieeffizienten Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht bebaut.

BAUELEMENTE UND HERSTELLERGARANTIE:

Beton: B25 Decke und Stürze (KG), Betonstahl: BSt 500 Matten und Stahl, Profilstahl: St37, Holz (Tafelbauweise): Vollholz und Brettschichtholz (Sperrholzplatten (keine Spanplatten!)). Mauerwerk: 30cm und 36,5cm. 39cm Geschossdecken. Innenwände: 12/17cm und beidseitig mit biologisch einwandfreier 15mm armierter und vorgespachtelter Naturgipsfaserplatte (Fermacell). Zwischenräume zur Schall- und Wärmedämmung gefüllt mit Mineralwolle und Luftpolstern. Dachaufbau: Pfettendach. Hartfaser-Unterdachplatten unter der Konterlattung (besser als PVC-Unterspannbahnen!). Decken- und Dachschrägendämmung: Mineralwolldämmmatten 040 180mm/k=0,2 W/m²/K.
Auf die Grundkonstruktion besteht noch eine Herstellergarantie (Meisterstück, Hameln) bis ins Jahr 2032.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Das Gebäude verfügt über eine sehr gute energetische Qualität:
Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/m²/Jahr.
Energiebedarfskennwert: 108 kWh/m²/Jahr.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Grosser Dachüberstand (80cm)
(2) Doppelisolierverglaste Fenster mit geringem Wärmeleitwert (k=1,1 W/m²/K) & Türen, Rolläden.
(3) Ansprechende Sanitärbereiche: Dusch-Bad 1 im EG, Eck-Wannenbad 2 mit Dusche im OG1, Gäste-WC.
(4) Hochwertige Echtschiefer-Bodenbeläge.
(5) Kaminofen.
(6) Grosser „Panorama“-Balkon.
(7) Energieeffiziente Bauweise inkl. vollflächiger Holz-Aussenfassade (19mm Fichtenprofilholzbekleidung, offenporig, holzfarben lasiert). Unterkonstruktion aus Lattung und Konterlattung zur Hinterlüftung.
(8) Wärmequelle in Brennwert-Technik.
(9) Massivtreppen mit Echtschiefer-Belag und helle Holztreppen mit formschönen Geländern.

LAGE:

Dieses schöne terrassierte Grundstück in grüner, herrlicher Aussichtslage befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet der Großgemeine Schmittens. In nur 20 Fahrminuten erreichen Sie staufrei Oberursel bzw. die A661.

INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
1. die Montesori-Grundschule im Ortsteil Oberreifenberg
2. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
3. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen. Inbesondere ist die INTERNATIONAL SCHOOL in Oberursel erwähnenswert. Auch dorthin gibt es einen Bustransfer.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

SPORT:

Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung.
Im Ortsteil Niederreifenberg besteht die Möglichkeit Quads zu mieten.
Im Ortsteil Oberreifenberg bietet die Firma Taunatours unter anderem einen Kletterparcours.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Grosser, mit Echtschiefer belegter Entréebereich mit Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken und Urinal.

Schlafzimmer 1 / Gästezimmer mit Ausgang in den vorderen, teilüberdachten Terrassen- und Gartenbereich in Westorientierung.
Bad 1 / Wellnessraum mit Dusche, WC, Waschbecken und Sauna.

Stauraum unter der Treppe.
Kellerraum 1 / Hausanschlußraum.
Kellerraum 2 mit Waschküche und Heizungsraum mit energieeffizienter Sieger Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasserspreicher.

OBERGESCHOSS 1:

Teppenhaus mit schöner massiver Holztreppe.
Glastüre zum Wohnbereich im OG1.

Grosses Wohnzimmer mit grossen, bodentiefen Fensterflächen mit insgesamt 4 Flügeltüren mit Ausgängen zum oberen Gartenbereich in Ostorientierung und zum grossen Balkon mit Panorama-Aussicht über den Taunus in Süd- bzw. West-Aussicht.
Kaminofen.
Esszimmer.
Offener Küchenbereich mit hochwertigen Einbauten (inkl. „amerikanischem“ Doppeltüren-Kühlschrank) und Koch-„Halbinsel“, sowie Ausgang zum Ost-Terrassenbereich und oberen Gartenbereich.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Kniestockhöhe: 1,2 m.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit separatem „Fitnessraum“ und separatem Ankleidezimmer.
Optional können Sie das Ankleidezimmer wieder als Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1 zurückbauen.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken.

Objekt ID: 4120
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 167,00m²
Land area: 599,00m²
Grundfläche: 12,00m²
Baujahr: 2002
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar. Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg. Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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