Moderne Maisonette mit eigenem Eingang, Balkon, Gärtchen & Stellplatz. Einfach einziehen! 3521

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf diesem 971 m² großen Grundstück wurde 1991 ein 4-Parteienhaus in Massivbauweise errichtet.
Alle vier Wohnungen verfügen über eigene Eingänge.

WOHNUNG:

Es handelt sich um eine OG/DG-Maisonette, die gerade komplett renoviert wurde. Eine EBK ist nicht vorhanden.
Die Räume sind aufgrund der herausgehobenen Lage alle hell und freundlich.

Die Aussicht ist einfach schön!

Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten, der mit ca. 144 m² angegeben wird und mit einer kleinen Gartenhütte bebaut ist.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz vor dem Haus.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 Vinylboden
2024 neue Sanitärobjekte
2024 Neuanlage von Innenwänden und Treppenkonstruktion
2024 neue Innentüren und Türzargen
2024 neue Heizkörper

MEA:

243,22/1.000

HAUSGELD:

EUR 400,- monatlich, darin sind EUR 101,34 als Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

LAGE:

Am Ortsrand gelegen, nahe Feld und Wald befindet sich dieses Grundstück in ruhiger Anwohnerlage in einer Sackgasse!
Fußläufig zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, etc. und zum Bahnhof / zur Taunusbahn.

In ca. 5 Fahrtminuten erreichen Sie Usingen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt – Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule („Wiesbachschule“). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

OBERGESCHOSS (von der Straße wie Hochparterre):

Diele.
Küche.
Schlafzimmer 1.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Aussichtsbalkon und Aufgang zum Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:

Flur.
Großes Schlafzimmer 2. Ankleide.

Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken,WC.
Gäste-WC mit Waschbecken.

HWR mit Gastherme, Waschmaschinenanschluss und div. Einbauschränken.

DACHSPITZ:

Stauraum.

STELLPLATZ vor dem Haus (P 3).

GARTENSTÜCK mit kleiner Gartenhütte (kann eingezäunt werden).

Objekt ID: 3521
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78,24 m²
Grundstücksfläche: 971,00 m²
Gartenfläche: 144,00 m²
Baujahr: 1991
Letzte Renovierung: 2024
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Energieausweis-Ausstellungsdatum:13.06.2023
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Distanz zum Flughafen:70,9 km
Distanz zum Fernbahnhof:1,7 km
Stellplatz/Carport Garten Balkon Gäste-WC Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 116 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 13.06.2033
A+
A
B
C
D
116,00 kWh/(m²·a)
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H
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