Moderne, energieeffiziente Familienvilla mit vielen Extras.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Eckgrundstück in ruhiger, guter Wohnlage wurde 1999 mit einem Einfamilienhaus im Villenstil bebaut.

EINIGE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Grosses helles Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kaminofen.
(2) Küche mit Einbauküche in Vollausstattung. Offen.
(3) Erdgeschoss: Fußbodenheizung komplett.
(4) Sehr grosses Bad 2 mit gehobener Ausstattung.
(5) 2 Erker und 1 Turm.
(6) Aufbau: UG massiv, EG-OG in energieeffizienter 21cm Holztafelbauweise. Marke: ExNorm, Steinheim.
(7) Grosses Carport für 2 PKW.
(8) Fahrrad-/Gerätehaus.
(9) Elektrisch betriebene Rolläden (tlw.), tlw. zeitgesteuert/programmierbar.
(10) Neu: 2011: Energieeffiziente Wärmepumpe (2 Erdsonden) – hier sparen Sie Betriebskosten!!!
(11) Gute, doppelisolierverglaste Fenster (k=1,1).
(12) Gestalteter Garten mit schönem Bewuchs und Teich.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich ideal für die Famillie (mit bis 2 Kindern).

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem Ortsteil von Rosbach am Ortsrand.
Sehr gute A5-Anbindung. 20 Minuten nach Frankfurt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort.

INFRASTRUKTUR:

Rosbach grenzt im Norden an die Stadt Friedberg, im Osten an die Gemeinde Wöllstadt, im Süden an die Städte Karben (alle im Wetteraukreis) und Bad Homburg, sowie im Westen an die Stadt Friedrichsdorf und die Gemeinde Wehrheim (alle drei im Hochtaunuskreis). Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss zur naheliegenden Autobahn A5 Frankfurt-Kassel und einen Bahnanschluss an der Bahnstrecke Friedberg-Friedrichsdorf.

Rosbach besteht aus folgenden Stadtteilen:
Nieder-Rosbach, 2.551 Einwohner (31. Dezember 2004),
Ober-Rosbach, 4.965 Einwohner (31. Dezember 2004) und
Rodheim, 4.780 Einwohner (31. Dezember 2004)

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

Kapersburgschule: Grundschule (Ober- und Nieder-Rosbach)
Erich Kästner-Schule: Grund-, Haupt- und Realschule (Rodheim)
Kinderstube Die Kleinen Posträuber e.V. (Ober-Rosbach)
Kindertagesstätte Alte Schule (Rodheim vor der Höhe)
Kindertagesstätte Regenbogenhaus (Rodheim vor der Höhe)
Kindertagesstätte Kleine-Rasselbande
Kindertagesstätte Luna Taunusblick (Nieder-Rosbach)
Kindertagesstätte Brüder Grimm (Ober-Rosbach)

ARBEITGEBER:

Im Stadtteil Nieder-Rosbach ist der Traditionsbetrieb der Rosbacher Mineralwasserquelle ansässig, die seit 2001 zu den Hassia Mineralquellen gehört. Weiterhin befindet sich im Stadtteil Nieder-Rosbach ein großes (und aufgrund des markant roten Gebäudes weithin sichtbares) Zentrallager und Verwaltungsgebäude der Rewe Deutscher Supermarkt KGaA. Im selben großen Gewerbegebiet mit Einzel- und Großhandelsunternehmen finden sich zwei Fastfoodrestaurants, Supermärkte und Tankstellen. Im angrenzenden Waldgebiet finden sich Quarzitsteinbrüche.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Eingangshalle.

Garderobe.
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Dusche.

Schlafzimmer 1 / Gästezimmer / Büro mit „Turmbogen“.

Grosses Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen, Erker 1, Erker 2 und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und Garten.
Offene Küche / Einbauküche mit Durchreiche.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Heller Flur mit Galerie.

Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon in Ostorientierung.
Schlafzimmer 3 mit Ausgang zum Balkon in Ostorientierung.
Schlafzimmer 3.

Grosses Bad 2 mit Badewanne im „Turmbogen“, Glas-/Wellnessdusche, Waschbecken und WC.

DACHGESCHOSS:

Viel Stauraum und grosse Höhe.
Deckendämmung.

UNTERGESCHOSS:

Hobbyraum mit Theke / Fitnessraum / Billardraum.
Stauraum unter der Treppe.
Kellerraum 1.
Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe (2 Erdsonden), Wärmetauscher / Warmwasserspeicher.
Kellerraum 2.

GARTEN:

Gestalteter Garten mit schöner Umfriedung, Busch- und Baumwerk, Teich, etc.
Geräte- und Fahrradhaus (Metall).
Separater Ausgang zum Carport.

Objekt ID:8066
Kaufpreis:499.000,00 EUR
Zimmer:5
Wohnfläche:170,00 m²
Grundstücksfläche:584,00 m²
Grundfläche:80,00 m²
Baujahr:1999
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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