Beschreibung

Mehrfamilienhaus verkauft in Schmitten

Das hier beschriebene Objekt „Mehrfamilienhaus verkauft in Schmitten“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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GARTENGESCHOSS (Wohneinheit 1):

2,5 ZKB. 92 m². Kaltmiete: 490 €. Seit Juli 2007.

ERDGESCHOSS:

4,5 ZKB. 107,6 m². Kaltmiete: 595 €. Seit April 2010.

OBERGESCHOSS 1:

4,5 ZKB. 116,4 m². Kaltmiete: 670 €. Seit August 2007.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

2,5 ZKB. 71 m². Kaltmiete: 390 €. Seit Dezember 2010.

70 m² Nutzfläche.

Stellfläche unter Treppe.
Energieerfassung und -Verteilung.
Flur.
Kellerräume.

ZIELGRUPPEN:

Dieses Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken, als auch als Renditeobjekt für Investoren.

INVESTOREN:

Unter der Annahme einer Vermietung von WE1 wie WE2 ergibt sich ein Jahresrohertrag von € 25.740,-. Der Ertragswert dieses Objektes liegt weit über dem Angebotspreis. Ebenso der um typische Schönheitsreparaturen und Modernisierungen bereinigte Sachwert liegt deutlich über dem Angebotspreis unter Zugrundelegung von Bodenrichtwert, Normalherstellungskosten etc.

Verkehrsgünstige Lage.

ZUM GEBÄUDE:

Dieses 1974 massiv erbaute grosse Wohnhaus besteht aus 4 Wohneinheiten mit diversen Terrassen, Balkonen und einem kleinen Garten.

Folgende Erneuerungs-Maßnahmen wurde vorgenommen:

AUSSENBEREICH

2003
-Erneuereung Aussenfassade -Erneuerung Holzverkleidung der Garage

2006
-Hauseingangstür und Hauseingangstreppe -Müllplatz

GARTENGESCHOSS

2006
-Austausch Nachtspeicheröfen -Komplett neue Sanitäranlagen und Fließen inkl. Badewanne etc. -Laminat im Esszimmer -Küche neu gefliesst -Teppich neu verlegt im Schlafzimmer und Wohnzimmer -Wohnungs-und Zimmertüren komplett erneuert (weiß)

ERDGESCHOSS

2010
-Bad + Gäste WC komplett erneuert, Sanitäranlagen und Fließen inkl. Badewanne, Teppich neu Esszimmer

2008
-Laminat neu, neue weiße Zimmertüren, neue Wohnungstür

2004
-Austausch Nachtspeicheröfen

1. OBERGESCHOSS

2007
-Malerarbeiten

2003
-Laminat neu komplette Wohnung
-Bad + Gäste WC komplett erneuert, Sanitäranlagen und Fließen inkl. Bade-und Duschwanne, neue weiße Zimmertüren, neue Wohnungstür
-Austausch Nachtspeicheröfen

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

– Doppelisolierverglaste Kunststofffenster.
– wartungsfreundliche Nachtstrom-Speicheröfen.
– 1 Doppelgarage.
– 3 Stellplätze.

Der mittelfristige Ersatz der Nachtstromenergieversorgung durch z.B. eine Gas-Brennwert-Heizung, weitere Modernisierungen und Schönheitsreparaturen wurde im Angebotspreis berücksichtigt.

Das hier beschriebene Objekt „Mehrfamilienhaus verkauft in Schmitten“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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