Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (4,3% Rendite)

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück wurde bereits 1969 mit einem Wohngebäude (ehem. Café) bebaut. 2005 erfolgte der Umbau, Sanierung und Modernisierung in das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten inkl. Tiefgarage (für 1-2 PKW, Nebenräumen für den Eigentümer, Stauraum), 16 Aussenstellplätzen mit bequemem Rangierbereich, Grünflächen (inkl. weiterer Bebauungsoption) und einer grossen 90 m² Aussichtsterrasse mit 180 Grad Aussicht.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Ein Energieausweis wurde beantragt und kann bei Erhalt vorgelegt werden.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2014: Fenster: 4-ZKB EG WE
(2) 2013: Heizung komplett inkl. energieeffizienter Brötje-Gasbrennwertheizung
(3) 2013: Schornsteinsanierung
(4) 2013: Gashauptanschluß

(5) 2012: GIRA Sprechanlage inkl. Nebenstellen in allen Wohneinheiten
(6) 2012: Haustüre
(7) 2005-2012: Bäder komplett inkl. Sanitärobjekte
(8) 2005-2012: Türen und Zargen komplett
(9) 2005-2012: Balkons
(10) 2009: Fassade: Anstrich
(11) 2007: Fenster komplett (ausser UG und 4-ZKB)
(12) 2007: Dach: Reinigung, Ziegelbeschichtung, Geschossdeckendämmung
(13) 2007: Garage: funkgesteuerter, motorgetriebener Schenktorantrieb

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für Investoren.

LAGE:

Schöne, grüne Wohnlage mit 180 Grad – Aussicht in die Feld- und Waldlandschaft des Main-Kinzig-Kreises.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Linsengericht (9877 Einwohner, Stand: 2016) ist eine hessische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Linsengericht grenzt an die Stadt Gelnhausen, Biebergemünd, Geiselbach, Westerngrund, Freigericht und Hasselroth.

ORTSTEILE:

Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen.

EINKAUFEN:

Rewe, Bioladen, Tegut, Lidl, Deichmann, H&M, zahlreiche Hofläden, etc.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

Brentanoschule, Martinsschule, Geisbergschule, Montessori-Schule (mit Mittagessen).

NAMENSGEBUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Das Gericht, das auch unter dem Namen Linsengericht bekannt ist, wird erstmals in einer Urkunde von 1240 erwähnt. Ob es sich um eine Abänderung von „Lindengericht“ (also einem Gericht unter einer Linde) oder um das Anbaugebiet von Linsen (wie Flurbezeichnungen wie Linsenacker, Linsenrain und Linsengraben belegen) kann nur vermutet werden. Das Gericht „Hasela“ war ursprünglich freies Reichsgut und unterstand dem Kaiser. Im 13. Jhd. gehörte das Gebiet dem Bistum Würzburg. Vom dortigen Bischof erhielten die Ritter von Trimberg das Gericht als Lehen und später gingen die Reche an die Herren von Eppstein und von Hanau. Die niedere Gerichtsbarkeit übte ein frei gewählter Zehntgraf in Altenhaßlau aus. Vor dem dreißigjährigen Krieg lebten 141 Ehepaare in allen Ortsteilen.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang 1.
Flur.

Wohneinheit 1 – links (WE1-L): 2-ZKB, 75 m² Wfl, 4 m² Nfl, Balkon in West-Orientierung
480 € Kaltmiete / Monat, 100 € Nebenkosten / Monat, vermietet seit 2014

Wohneinheit 2 – hinten (WE2-H, unter Terrasse): 4-ZKB, 91,5 m² Wfl, 7 m² Nfl, Ausgang in Süd-Orientierung
650 € Kaltmiete / Monat, 150 € Nebenkosten / Monat, vermietet seit 2017

Wohneinheit 3 – rechts (WE3-R): 2-ZKB, 55 m² Wfl, 4 m² Nfl, EBK1
370 € Kaltmiete / Monat, 100 € Nebenkosten / Monat, vermietet seit 2011

OBERGESCHOSS 1:

Wohneinheit 4 – rechts (WE4-R): 3-ZKB, 75 m² Wfl, 4 m² Nfl, Balkon in West-Orientierung, EBK2
typ. 480 € Kaltmiete / Monat, 100 € Nebenkosten / Monat, momentan nicht vermietet

Wohneinheit 5 – links (WE5-L): 3-ZKB, 79 m² Wfl, 4 m² Nfl, Abstellraum, Balkon
500 € Kaltmiete / Monat, 160 € Nebenkosten / Monat, vermietet seit 2010

Grosse Aussichtsterrasse (7m * 13 m) mit 180-Grad Panoramaaussicht.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Wohneinheit 6 – rechts (WE6-R): 3-ZKB, 75 m² Wfl, 4 m² Nfl
480 € Kaltmiete / Monat, 100 € Nebenkosten / Monat, vermietet seit 2018

Wohneinheit 7 – links (WE7-L): 2-ZKB, 74 m² Wfl, 4 m² Nfl
450 € Kaltmiete / Monat, 120 € Nebenkosten / Monat, vermietet seit 2017

UNTERGESCHOSS:

Wohneinheit 8 – links (WE8-L; ehem. Hausmeisterwohnung): 2-ZKB, 60 m² Wfl, 4 m² Nfl
250 € Kaltmiete / Monat, 100 € Nebenkosten / Monat, vermietet seit 2018

Grosse Tiefgarage mit 1-2 PKW Stellplätzen. Grosser Lagerraum.
8 abschliessbare Kellerflächen.
Heizungsraum mit energieeffizienter Brötje-Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher.

AUSSENANLAGEN:

Einfahrt 1 mit Stellplatzbereich 1 in West-Orientierung.
Gepflasterter Stellplatzbereich 2.
Gepflasterte Zufahrt zur grossen Garage.
Baum- und Buschbestand. Umzäunung. Grünflächen. Bebauungsoption eines weiteren MFH.