Massivhaus verkauft in Wehrheim

Massivhaus verkauft in Wehrheim

Das hier beschriebene Objekt „Massivhaus verkauft in Wehrheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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Massives EFH mit Kamin und Doppelgarage in schöner Wohnlage!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 577 m² große Grundstück wurde 1970 mit einem massiven EFH bebaut. 1977 erfolgte der Anbau einer Doppelgarage und eines weiteren Funktionsraums.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2011: Dielenboden Eiche Wohnzimmer.
2011: Laminat in den Schlafzimmern.
2011: Bad EG.
2002: Terrassentür DG.
1994: Fenster EG.

ZIELGRUPPE:

Das Haus eignet sich besonders für die (junge) Familie, die entweder

(1) ein Einfamilienhaus mit 4-5 Schlafzimmer benötigt und eine Teilrenovierung durchführen möchte ODER
(2) zur Bonitätsverbesserung die ELW im EG vermietet. Info: die ELW ist momentan vermietet (KM=500 Euro/mon, Freistellung / Auszug Q2-3/2018.)

LAGE:

Gute, ruhige Wohnlage in einem beliebten OT von Wehrheim.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit – auch in Folge der neuen „Wehrheimer Mitte“. Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

VERKEHRSANBINDUNG VOM HAUPTORT:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Abgang ins Untergeschoss. Garderobennische.

Wohnküche mit EBK.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Terrasse, Garten.

Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Flur.
Schlafzimmer 3 mit Terrassentür (Option: Schaffung einer Dachterrasse auf der Garage, sofern genehmigungsfähig).

Dachboden.

UNTERGESCHOSS:

Flur. Stauraum unter der Treppe.

Heizungsraum/Waschküche.
Öllager (Kellergeschweißter Tank mit Fassungsvermögen von über 6.000 Litern).

ELW (3ZKB; ca. 72 m²):

Separater Eingang über die zur ELW gehörende Terrasse.
Wohnzimmer.
Küche.

Bad.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Das hier beschriebene Objekt „Massivhaus verkauft in Wehrheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 7132.
Zimmer: 7
Baujahr: 1970
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1973,00
Wert des Endenergiebedarfs: 254,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A
B
C
D
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F
G
254,00 kWh/(m²·a)
H - I
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