Massives, geräumiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Garten und mehreren Terrassen in ruhiger Wohnlage.

Ein massives, freistehendes und gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz, Gestaltungsoptionen (u. A. Einliegerwohnung im Souterrain) und kompletter Ausstattung. Dazu ein schön eingewachsener Garten, drei Terrassen und drei Garagen, sowie eine gepflasterte Hoffläche.

Alleinstellungmerkmal ist der im Souterrain gelegene und aufwändig gestaltete, große Wellness-Bereich, der keine Wünsche offen lässt.

Die Eigentümer bewohnen dieses Haus von Beginn an und haben es laufend modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

1998: Duschbad im Souterrain komplett
2000: Marmor-Kaminofen
2005: Terrassenplatten auf den oberen Terrassen und Geländer
2007: Duschbad DG komplett, Velux-Dachfenster
2010: Treppe zum Haupteingang neu gefliest

außerdem weitere Gewerke, wie z. B. der Wellness-Raum, Biffar-Haustüre, Einbauküche u. A..

Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße am nördlichen Rand von Bad Schwalbach, umgeben von begrünten Grundstücken. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind iin der Stadt vorhanden. Mit dem PKW erreichen Sie Wiesbaden in 20 Min., den Rhein-Main-Flughafen in 40 Min..

ALLGEMEIN:

Die Kurstadt Bad Schwalbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit vielen Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kurkliniken, Schwimmbad und Freizeitmöglichkeiten, sowie vielfältige Gastronomie. Hier sind auch einige zentrale Verwaltungsbehörden des Rheingau-Taunuskreises angesiedelt. Die Stadt liegt etwa 20 km nordwestlich von Wiesbaden im Taunus, auf 289 bis 465 Metern Höhe in einem linken Seitental der Aar. Über 56 Prozent der Gemarkungsfläche besteht aus Wald.

BILDUNG:

Nikolaus-August-Otto-Schule (Gesamtschule, ca. 1200 Schüler)
Wiedbachschule (Grundschule)
Janusz-Korczak-Schule (Schule für Lernhilfe Sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum)
Internationale Opernakademie (Berufsfachschule für Opernsänger);

sowie eine Reihe von Kindertagesstätten.

ERDGESCHOSS:

Eingangsdiele und Garderobennische, Flur
Zwischenzimmer mit Treppenaufgang ins DG
Wohnzimmer 1 (ca. 32 m²), Marmor-Kaminofen mit Umluftsystem
Schlafzimmer 1 mit weißem Einbauschrank (Sonderanfertigung)
Terrasse 1; Austritte vom Flur, Wohn- und Schlafzimmer aus
Küche mit Einbauküche (Herd/Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank)
Badezimmer 1 (Wannenbad) mit 2 Waschtischen
Gäste-WC
Arbeitszimmer

DACHGESCHOSS:

Zimmer 1 und Zimmer 2, beide mit großflächigen Velux-Dachfenstern (incl. Rollos), Abseiten-Stauräume
Einbaunische für kleine Küchenzeile (Anschlüsse vohanden)
Badezimmer 2 (Duschbad) mit Schiebetür
Dachterrasse (2), Austritt von Zimmer 2 aus

SOUTERRAIN:

Flur
Küche (zum EBK-Einbau vorbereitet, Fliesenspiegel)
Wohnzimmer 2 und Schlafzimmer 2 (zusammen im Grundriss als Hobbyraum bezeichnet)
Wellness-Raum (ca. 18 m²) mit Whirlpool-Wanne, Dampfbad-Kabine, Sitzecke und elektrischer Fußbodenheizung
Badezimmer 3 (Duschbad)
Heizungsraum mit Hausanschlüssen
Hauswirtschafts-/Waschraum
Durchgang zur unteren Garage
Untere Terrasse (3), Austritte vom Wellness-Raum und Wohnzimmer aus

GRUNDSTÜCK:

Straßenseitig obere Garage und weiterer Stellplatz
Rückseitiger Garten, kleiner Teich, seitlich davon Hoffläche mit Einfahrt zur unteren Garage und weitere separate Garage. Zufahrt rechts des Hauses zur Hoffläche

WEITERE MERKMALE:

– Wohnhaus in Massiv-Bauweise errichtet (24 cm Poroton-Ziegel), Stahlbeton-Decken, wärmegedämmtes Dach
– Viessmann Rexola-Biferal Niedertemperatur-Gas-Heizkessel und 200-l-Verticell-Warmwasser-Speicher
– Böden in Wohnzimmer 1/Eingangsdiele/Flur/Treppe ins UG mit Schieferplatten belegt
– Innentüren im EG massive Eiche, tlw. verglast
– Kunstoff-beschichtete Aluminium-Geländer auf den oberen Terrassen
– Rolläden an den senkrechten Fenstern
– Separate Garage mit Stromversorgung und obere Garage mit weiterem Abstellraum

Objekt ID:W 3014
Kaufpreis:263.000,00 EUR
Zimmer:8
Wohnfläche:236,00m²
Land area:588,00m²
Grundfläche:94,00m²
Baujahr:1977
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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