Maisonette-Wohnung verkauft in Usingen

Maisonette-Wohnung verkauft in Usingen

Das hier beschriebene Objekt „Maisonette-Wohnung verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Schickes, sonnenverwöhntes „Haus-im-Haus“ in ruhiger Wohnlage. Nur 4 WE!

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Schickes, sonnenverwöhntes „Haus-im-Haus“ in ruhiger Wohnlage. Nur 4 WE!

Diese große, helle Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Eingang, so dass Sie sich (fast) wie im eigenen Haus fühlen.

Ihnen stehen 4 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und kann für vielfältige Zwecke genutzt werden.

Die Räume sind durchweg gut geschnitten.

Im Keller gibt es einen Gemeinschaftswasch- und -trockenraum sowie einen eigenen Abstellraum.

Die Zisterne unterstützt das Wassersparen (WC-Spülung).

Die kleine Eigentümergemeinschaft (4 WE) verwaltet sich selbst. Das Hausgeld ist aus diesem Grund besonders günstig. Das Haus und die Außenanlagen mit Spielplatz befinden sich in einem exzellenten Pflegezustand.

Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, die sich unmittelbar am Grundstückszugang befinden.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2017 Abdichtung der Dachpfetten.
2017 Anstrich Fassade und Treppensockel komplett.
2016 Austausch der Dachfenster.
2016 Neues Spielgerüst für Kinder.
2015 Neuer Außenanstrich (nur Wetterseite).
2015 Kaminofen.
2015 Side-by-Side-Kühlschrank inkl. Festwasseranschluß.
2015 Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.
2015 Fußboden inkl. Trittschalldämmung in Wohnzimmer, Flur und Küche.
2015 Schreiner-Sideboard im Wohnzimmer.
2014 Boden und Duschwand im Bad 1.
2014 Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer.
2014 Öl-Brennwertheizung.
2014 Zweiter Zugang zum Dachboden.
2013 Neue Müllhäuser für alle Wohnungen.
2013 Schreiner-Einbauschrank im Kinderzimmer.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (Kaltmiete EUR 750,- + 50,- für die Stellplätze) und wird zum 01.06.2018 frei.

LAGE:

Gute grüne Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet von Usingen-Eschbach.

In Usingen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, …

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten „Neustadt“ bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

TELEKOMMUNIKATION:

Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als „Dorf“ bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts befestigt worden war und Stadtrechte erhalten hatte. Die Burg in Usingen wurde 1560 völlig umgebaut und erweitert. 1635 fiel Usingen und auch das Schloss einem Brand zum Opfer, den spanische Truppen bei der Plünderung der Stadt während des Dreißigjährigen Krieges gelegt hatten. Ab 1659 residierten in der zum Schloss mit schönem Garten ausgebauten Burg die Grafen und von 1688 bis 1744 die Fürsten von Nassau-Usingen. Eine herausragende Persönlichkeit in der Geschichte Usingens war Fürst Walrad, der bei der Teilung der nassau-saarbrückischen Länder 1659 das Usinger Land erhielt. Er war u.a. Generalfeldmarschall der Niederlande unter Wilhelm III. von Oranien. Das heutige Bild der Stadt hat er entscheidend mitgeprägt. Nach dem Rückgang der Bevölkerung durch den Dreißigjährigen Krieg und den drei Stadtbränden im 17. Jahrhundert siedelte er Hugenotten an und ließ die Neustadt anlegen. Erst 1744 verlagerte Fürst Karl seine Residenz von Usingen nach Wiesbaden-Biebrich. Damit endete Usingens Zeit als Residenzstadt.

1. OBERGESCHOSS:

Eingang.

Windfang/Diele.

Küche mit hochwertiger EBK.
Abstellkammer.

Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon.

2. OBERGESCHOSS = DACHGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

DACHSPITZ:

Ausgebauter und isolierter Dachraum mit Fenster.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 3.

Gemeinschafts-Waschküche.

2 PKW-STELLPLÄTZE.

Das hier beschriebene Objekt „Maisonette-Wohnung verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 1615.
Zimmer: 4
Baujahr: 1994
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1994,00
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 110,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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