Märchenhafte Lage, nicht nur für Pferdefreunde interessant. Großzügiges EFH, Extras. 6185

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das schmucke, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde um 1983 im Außenbereich eines Weilroder Ortsteils errichtet.
Das Wohngrundstück besteht aus zwei Flurstücken und hat eine Fläche von 3.222 m².

Zum Anwesen gehört angrenzend auch ein Wiesengrundstück mit einer Fläche von 5.355 m², das neben der Möglichkeit auf Tierhaltung für die Hausbewohner eine besondere Bedeutung hat.

BESONDERHEITEN:

– Pferdehaltung möglich
– Brunnen zur Brauchwassernutzung

– besonders dicke Außenwände (53 cm im EG!)
– Indoor-Schwimmbad (viele Jahre ungenutzt, kann reaktiviert oder umgenutzt werden); nicht in die Wohnfläche eingerechnet

– versteckte Lage im Außenbereich
– Nachbarn vorhanden
– Nebengebäude als Garage und für Lagerzwecke

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2021 Gäste-WC
2015 Einbauküche
2013 Gasbrennwerttherme
2013 Kaminofen

LAGE:

Im Außenbereich gelegen mit Blick in die herrliche Natur des Weiltals. Das Wohnhaus und die Nebengebäude liegen erhöht.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung.

Weiterführende Schulen:
15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Riedelbach und Rod an der Weil.

SPORTANGEBOTE, VEREINE:

Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba.
Auch das Vereinsleben bietet ebenfalls eine große Auswahl, unter anderem Feuerwehr- Gesangs- oder Schützenverein.

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Mania Technologie und die Firma Medtronic haben im Ortsteil Riedelbach ihre Unternehmensstandorte. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als „Trainings-Umgebung“ für Führungskräfte.

ERDGESCHOSS:

Flur/Windfang.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche mit moderner EBK und Ausgang zur Terrasse.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse.

Kl. Flur mit moderner Gasbrennwerttherme.
Schlafzimmer 4 mit Durchgang zur Schwimmhalle (Option: Wohnraum/Fitnessraum …).

DACHGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf die Aussichts-Loggia.

Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken, Urinal, WC und Waschmaschinenplatz.

NEBENGEBÄUDE 1:

Garagengebäude mit 2 Garagen und Lagerfläche.

NEBENGEBÄUDE 2:

Lagergebäude mit 2 Etagen (jeweils eigener Zugang; EG derzeit vermietet)

Objekt ID: 6185
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 178,00 m²
Grundstücksfläche: 8.577,00 m²
Baujahr: 1983
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Balkone:1
Loggien:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Energieausweis-Ausstellungsdatum:16.10.2024
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Pool als Ferienimmobilie nutzbar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 236,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 15.10.2034
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236,80 kWh/(m²·a)
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