Mächtiges Holzhaus mit Wintergarten, ELW und schönem Garten

Dieses Wohlfühlhaus ist ein Heim zum Liebhaben mit ganz besonderem Charme. Die Eigentümer haben es liebevoll eingerichtet und gut gepflegt.
Aktuell stehen bis zu 5 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das Dachstudio kann bei Bedarf auch geteilt werden.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 995 m² große Grundstück an der Bebauungsgrenze wurde erstmals 1988 mit einem Ständer-Blockhaus nebst Wintergarten und massivem Untergeschoss der Firma VÖMA-Bio-Bau GmbH bebaut.

Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks befindet sich in einem Teil des Hanggeschosses Wohnfläche (Einliegerwohnung/Büro).

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Integrierter Wintergarten.
(2) Holz-Klappläden.
(3) Kachelofen.
(4) Vollholz-EBK.
(5) Großes, bis in den Giebel offenes Dachstudio.
(6) Bio-Kellerraum mit Naturboden.
(7) Angelegter Garten mit Teich.
(8) Carport.
(9) Lagerschuppen.
(10) Komplett-Einzäunung.
(11) Breiter Dachüberstand.
(12) Integrierter, überdachter Hauseingangsbereich.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich insbesondere für naturverbundene Menschen, die
(1) einen Baukörper aus Naturmaterialien zu schätzen wissen UND
(2) ein außergewöhnliches Wohngebäude mit unverbaubarem Blick und grossem (Spiel-)Garten wünschen UND
(3) eine ELW zum Arbeiten ODER für erwachsene Angehörige benötigen.

LAGE:

Ortsrandlage mit idyllischer Sicht auf Wiesen und Weiden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Usingen.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.

ORTSTEILE:

Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt – Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

BILDUNG/SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule („Wiesbachschule“). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:

Überdachter Eingangsbereich.
Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Wohnküche 1 mit EBK.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Aufgang ins DG.
Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Schlafzimmer 1.
Bad 1 „en suite“ mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Großes, bis in den Giebel offenes Studio (teilbar!) mit Ausgang zum Panorama-Balkon mit SW-Orientierung.
Kleine Kammer.

Stauraum im Drempel.

HANGGESCHOSS (Teil UNTERGESCHOSS):

Flur.
Heizungsraum (Buderus Ölheizung 1988; Av = 5,9%).

Großer Hobbyraum.
Werkstatt.
Vorratsraum.
Biokeller.
Heizöllager (2 x 2.000 l).

ELW (ca. 54 m²):

Separater Eingang.
Flur.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5/Küche 2 mit Küchenzeile.

Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Kleine Terrasse mit Pergola.

CARPORT. SCHUPPEN für Gartengeräte, Holz & Co..

Objekt ID:3092
Kaufpreis:315.000,00 EUR
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Baujahr:1988
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1988,00
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergieverbrauchs:63,76 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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