Liebevoll gepflegtes, junges Familiendomizil mit viel Platz und wunderschönem Garten!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne, mit Pflanzen eingefriedete Eckgrundstück wurde 1998 mit einem vollunterkellerten, massiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Balkonen, Gaube, Erker und einem Carport-Gebäude bebaut. Das Carport-Gebäude mit Satteldach dient zugleich als überdachter Eingangsbereich für die Hauptwohnung. Optional können Sie durch separate Wegeführung und Eingang den Einliegerbereich erreichen.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Südorientierung.
(2) Schöne Aussicht.
(3) Erker.
(4) 2 Balkone.
(5) Doppelcarportgebäude mit Satteldach (dient auch als überdachter Eingangsbereich mit Aussicht).
(6) Zisterne (3000 Liter).
(7) 32 Mbps Internetzugang (Unitymedia).
(8) 360 V Starkstromdose.
(9) Terrasse 1 / Hauseingangsbereich 2 mit Mosaik-Bodenbelag.
(10) Grosse, teilüberdachte Terrasse 2.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2009: Wärmetechnik komplett inkl. Solaranlage, Wärmetauscher und Pelletanlage.
(2) 2009-heute: Wegeführungen, Terrassen, Gartengestaltung

BAUELEMENTE UND ENERGETISCHE QUALITÄT:

(1) Aufsparrendämmung.
(2) Aussenmauern: Gasbetonstein.
(3) Fussbodenheizung (geregelt) in allen Räumen inkl. ELW.
(4) Solartechnik.
(5) 1000 Liter Pufferspeicher. Wärmetauscher.
(6) Energieeffiziente und CO2-neutrale Pelletwärmequelle.
(7) Doppelisolierverglaste Fenster & Türen (U=1,3).

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit

(1) Kind(ern), Hobbies und / oder erwachsenem Angehörigen die
(2) den Naturpark Hochtaunus mit seiner guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Metropole Frankfurt schätzen UND
(3) ein ökologisch sinnvolles, energieeffizientes, helles Wohngebäude in guter Südorientierung wünschen.

LAGE:

Ortsrandlage in einem ruhigen Einfamilienhaus-Wohngebiet. Fussläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Restaurant, Apotheke, Ärzte und die Taunusbahn nach Frankfurt.
In 5 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Usingen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5205 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis nördlich des Taunushauptkamms zwischen Wetzlar (20 km), Limburg (32 km) und Frankfurt (40 km). Grävenwiesbach grenzt an Weilmünster, Waldsolms, Butzbach, Usingen und Weilrod.

ORTSTEILE:

Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
(1) B456
(2) A5 Frankfurt – Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

Bahn:
durchgehende Verbindung von Frankfurt über Bad Homburg.

SCHULEN:

(1) Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
(2) Grundschule: Wiesbachschule.
(3) Haupt-, Realschule und Gymnasium: in Usingen.

ERDGESCHOSS (1,5-ZKB):

Überdachter Eingangsbereich.
Hauseingang 1.
Diele / Windfang mit Treppe in Keller und ELW, sowie ins OG1 / DG.
Garderobe. Kleines Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Glastüre in den Wohnbereich.
Offene Wohn-/Essküche 1 mit Einbauten und Geräten in U-Form. Bodenbelag: Stein. Raumgeregelte FB-Heizung.
Vorratsraum.

Grosses, helles Wohnzimmer 1 mit Essbereich im Erker und Ausgang zur Aussichts-Plattform / Balkon 1 in Süd-Orientierung.
Anschlußmöglichkeit eines Kaminofens (2. Kaminzug ist vorhanden).

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (3-ZB):

Diele. Elektrounterverteilung. Galerie. Lesebereich.

Glastüre in den Schlafbereich.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Ausgang zum Balkon 2 in Ost-Orientierung.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 im giebeloffenen Erkerbereich mit Wanne, WC und Waschbecken.

SPITZBODEN:

Stauraum.

GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS (2-ZKB)

Terrasse 1 / Hauseingangsbereich 2 mit Mosaik-Bodenbelag und kleiner Natursteinmauer. Gepflasterter Wegeführung zum Parkbereich und zum Garten.

Hauseingang 2.
Diele. Sprechanlage. Elektrohauptverteilung (2 Zähler).
Schlafzimmer 4 / Wohnzimmer 2 / Büro 1 mit Ausgang zum Garten und zur Terrasse 1+2.
Grosse, teilüberdachte Terrasse 2 mit Sitzkreisen.
Schlafzimmer 5 / Büro 2 mit Ausgang zum Garten und zur Terrasse 1+2.
Bad 3 mit Wanne, WC und Waschbecken. Waschmaschinenanschluß.
Küche 2 / Weinkeller.

Vorratsraum.
Heizungsraum mit Solarsteuerung, 1000 Liter Pufferspeicher, Wärmetauscher, energieeffizienter / CO2-neutraler Pelletanlage inkl. Pelletbunker.

Objekt ID:3094.
Kaufpreis:389.000,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Baujahr:1998
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart:Solar, Pellets
Baujahr lt. Energieausweis:1995,00
Wert des Endenergieverbrauchs:73,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.