EFH verkauft in Waldsolms

EFH verkauft in Waldsolms

Das hier beschriebene Objekt „EFH verkauft in Waldsolms“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Landhaus (modernisiert) auf grossem, parkähnlichen Grundstück.

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Landhaus (modernisiert) auf grossem, parkähnlichen Grundstück.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne Eckgrundstück in Ortsrandlage wurde 1958 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut. Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert und macht einen gepflegten Eindruck.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2006: Bodenbelag Küche EG: Steinfliesen
(2) 2006: Einbauküche EG.
(3) 2006: 4*1000 Liter doppelwandige Kunststoff-Öltanks.
(4) 2006: Bodenbeläge komplett (trittschallgedämmte Echtholz-Landhausdielen Fertigparkett, Sanitärfliesen.
(5) 2001: Bad 1 komplett.
(6) 2001: Bad 2 komplett.
(7) 2001: Energieeffiziente Niedertemperatur-Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 komplett inkl. Steuerung, Pumpen etc.
(8) 2001: Edelstahlrohr / Schornsteinsanierung.
(9) 2001: Fassade: Gebäudeanstrich
(10) 2001: Bodenbeläge komplett (trittschallgedämmte Echtholz-Landhausdielen Fertigparkett, Sanitärfliesen, Treppenhaus Bodenbelag Teppichboden).
(11) 1995: Dach komplett inkl. Dampfsperre, Ziegel.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für:

(1) die junge Familie mit Kind(ern) die die Vorzüge einer naturnahen und kinderfreundlichen Umgebung bei gleichzeitig günstigen Bodenrichtwerten zu schätzen wissen.
(2) ruhesuchende Singles oder Paare.

LAGE:

Schöne Lage am Ortsrand mit Blick auf Felder und Wald.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund (beide im Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Südosten an die Stadt Butzbach (Wetteraukreis), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Schöne Eiche-Holztreppe.

Wohnzimmer 1 mit Ausgang zur blickgeschützten Terrasse in Süd-West-Orientierung und Garten.

Einbauküche.
Grosses Esszimmer mit schönem Blick in den Garten.

Schlafzimmer 1 / Büro 1 / Gästezimmer.
Bad 1 mit Wanne, Waschbecken und WC.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Türe zum Schlaftrakt:
Grosses Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2.
Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer.
Ankleidezimmer / Büro 2.

Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

UNTERGESCHOSS:

Stauraum unter der Treppe.
Kellerraum 1 mit Ausgang zur Garage, den Stellplätzen und dem Garten.
Waschküche mit Waschbecken.
Heizungsraum mit energieeffizienter Niedertemperatur-Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200.
Tankraum mit 4*1000 Liter Öltanks.
Grosser gefliester Vorrats- und / oder Hobbyraum.

Das hier beschriebene Objekt „EFH verkauft in Waldsolms“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 5041
Zimmer: 6
Wohnfläche: 134,00 m²
Grundstücksfläche: 1.062,00 m²
Grundfläche: 72,00 m²
Baujahr: 1958
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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