Landhaus (modernisiert) auf grossem, parkähnlichen Grundstück.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne Eckgrundstück in Ortsrandlage wurde 1958 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut. Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert und macht einen gepflegten Eindruck.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2006: Bodenbelag Küche EG: Steinfliesen
(2) 2006: Einbauküche EG.
(3) 2006: 4*1000 Liter doppelwandige Kunststoff-Öltanks.
(4) 2006: Bodenbeläge komplett (trittschallgedämmte Echtholz-Landhausdielen Fertigparkett, Sanitärfliesen.
(5) 2001: Bad 1 komplett.
(6) 2001: Bad 2 komplett.
(7) 2001: Energieeffiziente Niedertemperatur-Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 komplett inkl. Steuerung, Pumpen etc.
(8) 2001: Edelstahlrohr / Schornsteinsanierung.
(9) 2001: Fassade: Gebäudeanstrich
(10) 2001: Bodenbeläge komplett (trittschallgedämmte Echtholz-Landhausdielen Fertigparkett, Sanitärfliesen, Treppenhaus Bodenbelag Teppichboden).
(11) 1995: Dach komplett inkl. Dampfsperre, Ziegel.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für:

(1) die junge Familie mit Kind(ern) die die Vorzüge einer naturnahen und kinderfreundlichen Umgebung bei gleichzeitig günstigen Bodenrichtwerten zu schätzen wissen.
(2) ruhesuchende Singles oder Paare.

LAGE:

Schöne Lage am Ortsrand mit Blick auf Felder und Wald.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund (beide im Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Südosten an die Stadt Butzbach (Wetteraukreis), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Schöne Eiche-Holztreppe.

Wohnzimmer 1 mit Ausgang zur blickgeschützten Terrasse in Süd-West-Orientierung und Garten.

Einbauküche.
Grosses Esszimmer mit schönem Blick in den Garten.

Schlafzimmer 1 / Büro 1 / Gästezimmer.
Bad 1 mit Wanne, Waschbecken und WC.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Türe zum Schlaftrakt:
Grosses Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2.
Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer.
Ankleidezimmer / Büro 2.

Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

UNTERGESCHOSS:

Stauraum unter der Treppe.
Kellerraum 1 mit Ausgang zur Garage, den Stellplätzen und dem Garten.
Waschküche mit Waschbecken.
Heizungsraum mit energieeffizienter Niedertemperatur-Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200.
Tankraum mit 4*1000 Liter Öltanks.
Grosser gefliester Vorrats- und / oder Hobbyraum.

Objekt ID:5041
Kaufpreis:190.000,00 EUR
Zimmer:6
Wohnfläche:134,00m²
Land area:1.062,00m²
Grundfläche:72,00m²
Baujahr:1958
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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