Landhaus in wildromantischer Alleinlage mit Offenstall (2 DHH. Auch als EFH nutzbar).

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses ca. 13.127 m² grosse Grundstück bestehend aus 2.360 m² Gebäude- und Hoffläche in schöner Südorientierung, sowie ca. 10.767 m² direkt angrenzender landwirtschaftlicher Fläche ist Idylle pur!

Das Grundstück wurde ca. 1920 mit einem grossen, massiven, vollunterkellerten Wohnhaus (184 m² Wfl, 110 m² Nfl) bebaut. Besonderes Merkmal sind die Klappläden und der Erker bzw. die hellen Räume mit schöner Süd-Aussicht auf die Wiesen- und Weiden. Momentan ist das 184 m² Wohnhaus in zwei separat zugängliche Wohneinheiten (7-ZKBB 106 m² , 3-ZKB 78 m²) unterteilt, kann jedoch bei Bedarf wieder durch 2 Durchgänge vereinigt werden.

Das Grundstück wurde erstmals mit einem Jagdhaus Ende des 19. Jhd. bebaut. Dieses zweite Gebäude, welches in jetziger Form seit 1965 steht, dient momentan als Gäste- und Freizeithaus, wird in diesem Angebot aber als Nutzfläche bezeichnet, da sich die Sanitärräume im Haupthaus befinden.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Individualisten die
(1) eine idyllische Alleinlage mitten in der Natur ohne direkte Nachbarn suchen UND
(2) einen Zugang zur „Zivilisation“ von unter 2 Fahrkilometern zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, Bahnverbindungen, Ärzten, Apotheken, Banken benötigen UND
(3) eine separate Wohneinheit für Freunde oder erwachsene Angehörige benötigen UND
(4) landwirtschaftliche Flächen (Wiesen, Weiden, etc.) z.B. zur Tierhaltung (Longierplatz, 2 Offenställe mit Strom vorhanden) wünschen.

MODERNISIERUNGEN:

2011 Neue Ölheizung (Buderus Logano G125)
2009 Fenster komplett

PREIS:

Beim Preis handelt es sich um einen Richtwert. Das Objekt wird gegen Höchstgebot veräußert!

LAGE:

Mitten in der Natur mit Blick auf ihren kleinen „Hauswald“, Wiese, Weide, Longierplatz und 2 Offenställen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt – Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule („Wiesbachschule“). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

GEWERBE:

Siehe: www.graevenwiesbach.de/gewerbe/gewerbaz.html

(1) WOHNHAUS:

WOHNEINHEIT 1 (7-ZKBB, 106 m²):
ERDGESCHOSS:
Haus – Eingang 1 (Ost).
Windfang.
Abstellraum / Bügelzimmer. Optional als Gäste-Bad 1 des Jagdhauses nutzbar. Dusche und Waschbecken vorhanden.

Wohnungseingang 1 mit Jugendstilelementen.
Flur mit Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohn-/Essküche 1 mit separater Speisekammer.

Helles, gemütliches Wohnzimmer 1 mit gemütlichem Erkersitzbereich in Süd-Orientierung mit Blick auf Wiesen und Weiden.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Esszimmer / Lesezimmer.

OBERGESCHOSS 1:
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 mit herrlicher Aussicht in Süd-Orientierung auf Wiesen und Weiden und Durchgang zum Büro 1.
Büro 1.

Schlafzimmer 5.
Ankleidezimmer / Schlafzimmer 6 mit Durchgang zum Bad 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:
Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Flur mit Stauraum unter der Treppe.

Versorgungskeller mit Wasserbehälter und Hauswasserwerk.

Kellerraum 2.

Kellerraum 3.
Kellerraum 4 (Naturkeller).

Separat über eine Außentreppe vom Garten zugänglich:

Heizungsraum (Buderus Ölheizung 2011)/Waschküche.
Kellerraum 6.

WOHNEINHEIT 2 (3-ZKB, 78 m²):
ERDGESCHOSS:
Überdachter Eingangsbereich mit Haus – Eingang 2 (West).
Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohn-/Essküche 2 mit separater Speisekammer.

Wohnzimmer 2 in Süd-Orientierung mit Blick auf Wiesen und Weiden.
Schlafzimmer 7.
Flur. Option 1: Durchgang zur Wohneinheit 1.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Grosses Schlafzimmer 8 mit Ankleidebereich.
Option 2: Durchgang zur Wohneinheit 1.
Option 3: Separates Schlafzimmer / Büro.

(2) NEBENGEBÄUDE (=JAGDHAUS, GARTENHAUS, GÄSTEHAUS, SPIELHÄUSCHEN):

Grosser überdachter Freisitz mit schöner Aussicht.
Eingang Nebengebäude.
Nutzfläche 1 / gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen.
Nutzfläche 2 / Schlafzimmer.

Objekt ID:3085.
Kaufpreis:389.000,00 EUR
Zimmer:11
Schlafzimmer:8
Badezimmer:3
Baujahr:1927
Miscellaneous info:ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG !Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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