Landhaus Alleinlage verkauft in Grävenwiesbach

Landhaus Alleinlage verkauft in Grävenwiesbach

Das hier beschriebene Objekt „Landhaus Alleinlage verkauft in Grävenwiesbach“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Landhaus in wildromantischer Alleinlage mit Offenstall (2 DHH. Auch als EFH nutzbar).

Möchten Sie eine Immobilie in Grävenwiesbach verkaufen? Schauen Sie in unseren Leistungskatalog oder verwenden Sie unser Angebot für eine unverbindliche Wertanalyse.

Sie suchen eine Immobilie in Grävenwiesbach? Schauen Sie auf unsere Regionsseite für Grävenwiesbach oder werfen Sie einen Blick in unsere derzeitiges Gesamtangebot.

Landhaus in wildromantischer Alleinlage mit Offenstall (2 DHH. Auch als EFH nutzbar).

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses ca. 13.127 m² grosse Grundstück bestehend aus 2.360 m² Gebäude- und Hoffläche in schöner Südorientierung, sowie ca. 10.767 m² direkt angrenzender landwirtschaftlicher Fläche ist Idylle pur!

Das Grundstück wurde ca. 1920 mit einem grossen, massiven, vollunterkellerten Wohnhaus (184 m² Wfl, 110 m² Nfl) bebaut. Besonderes Merkmal sind die Klappläden und der Erker bzw. die hellen Räume mit schöner Süd-Aussicht auf die Wiesen- und Weiden. Momentan ist das 184 m² Wohnhaus in zwei separat zugängliche Wohneinheiten (7-ZKBB 106 m² , 3-ZKB 78 m²) unterteilt, kann jedoch bei Bedarf wieder durch 2 Durchgänge vereinigt werden.

Das Grundstück wurde erstmals mit einem Jagdhaus Ende des 19. Jhd. bebaut. Dieses zweite Gebäude, welches in jetziger Form seit 1965 steht, dient momentan als Gäste- und Freizeithaus, wird in diesem Angebot aber als Nutzfläche bezeichnet, da sich die Sanitärräume im Haupthaus befinden.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Individualisten die
(1) eine idyllische Alleinlage mitten in der Natur ohne direkte Nachbarn suchen UND
(2) einen Zugang zur „Zivilisation“ von unter 2 Fahrkilometern zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, Bahnverbindungen, Ärzten, Apotheken, Banken benötigen UND
(3) eine separate Wohneinheit für Freunde oder erwachsene Angehörige benötigen UND
(4) landwirtschaftliche Flächen (Wiesen, Weiden, etc.) z.B. zur Tierhaltung (Longierplatz, 2 Offenställe mit Strom vorhanden) wünschen.

MODERNISIERUNGEN:

2011 Neue Ölheizung (Buderus Logano G125)
2009 Fenster komplett

PREIS:

Beim Preis handelt es sich um einen Richtwert. Das Objekt wird gegen Höchstgebot veräußert!

LAGE:

Mitten in der Natur mit Blick auf ihren kleinen „Hauswald“, Wiese, Weide, Longierplatz und 2 Offenställen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt – Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule („Wiesbachschule“). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

GEWERBE:

Siehe: www.graevenwiesbach.de/gewerbe/gewerbaz.html

(1) WOHNHAUS:

WOHNEINHEIT 1 (7-ZKBB, 106 m²):
ERDGESCHOSS:
Haus – Eingang 1 (Ost).
Windfang.
Abstellraum / Bügelzimmer. Optional als Gäste-Bad 1 des Jagdhauses nutzbar. Dusche und Waschbecken vorhanden.

Wohnungseingang 1 mit Jugendstilelementen.
Flur mit Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohn-/Essküche 1 mit separater Speisekammer.

Helles, gemütliches Wohnzimmer 1 mit gemütlichem Erkersitzbereich in Süd-Orientierung mit Blick auf Wiesen und Weiden.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Esszimmer / Lesezimmer.

OBERGESCHOSS 1:
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 mit herrlicher Aussicht in Süd-Orientierung auf Wiesen und Weiden und Durchgang zum Büro 1.
Büro 1.

Schlafzimmer 5.
Ankleidezimmer / Schlafzimmer 6 mit Durchgang zum Bad 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:
Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Flur mit Stauraum unter der Treppe.

Versorgungskeller mit Wasserbehälter und Hauswasserwerk.

Kellerraum 2.

Kellerraum 3.
Kellerraum 4 (Naturkeller).

Separat über eine Außentreppe vom Garten zugänglich:

Heizungsraum (Buderus Ölheizung 2011)/Waschküche.
Kellerraum 6.

WOHNEINHEIT 2 (3-ZKB, 78 m²):
ERDGESCHOSS:
Überdachter Eingangsbereich mit Haus – Eingang 2 (West).
Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohn-/Essküche 2 mit separater Speisekammer.

Wohnzimmer 2 in Süd-Orientierung mit Blick auf Wiesen und Weiden.
Schlafzimmer 7.
Flur. Option 1: Durchgang zur Wohneinheit 1.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Grosses Schlafzimmer 8 mit Ankleidebereich.
Option 2: Durchgang zur Wohneinheit 1.
Option 3: Separates Schlafzimmer / Büro.

(2) NEBENGEBÄUDE (=JAGDHAUS, GARTENHAUS, GÄSTEHAUS, SPIELHÄUSCHEN):

Grosser überdachter Freisitz mit schöner Aussicht.
Eingang Nebengebäude.
Nutzfläche 1 / gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen.
Nutzfläche 2 / Schlafzimmer.