Kompakte Doppelhaushälfte mit Garten in malerischer Lage!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde bereits 1954 mit einem Doppelhaus bebaut. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über einen grossen Garten und eine schöne Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für Interessenten mit max. 1 Kind die

(1) den Hochtaunus, die Natur und einen schönen Garten mit Aussicht schätzen UND
(2) z.B. sukzessive das massive, ältere Gebäude instand setzen inkl. Bodenbeläge, Innenmalerarbeiten, etc. UND
(3) je nach Budget Sanitär und / oder eine energetische Sanierung (Brennwertheizung, etc.) durchführen wollen und können.

LAGE:

Verkehrsberuhigtes Einfamilienhaus-Wohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Waldrand. Sämtliche Geschäfte und Basisinfrastruktur befinden sich am Ort inkl. Spielplatz, Kindergarten, Schule, Supermarkt.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod (6238 Einwohner, Stand: 2014) ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, …

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich direkt in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. Zwei fußläufig erreichbare Spielplätze für kleinere und größere Kinder, runden das Angebot ab.

Weiterführende Schulen:
15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Riedelbach und Rod an der Weil.

SPORTANGEBOTE, VEREINE:

Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba.
Auch das Vereinsleben bietet ebenfalls eine große Auswahl, unter anderem Feuerwehr- Gesangs- oder Schützenverein.
Die nachfolgenden Rubriken können so wie bisher bleiben:

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Mania Technologie und die Firma Medtronic haben im Ortsteil Riedelbach ihre Unternehmensstandorte. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als „Trainings-Umgebung“ für Führungskräfte.

ERDGESCHOSS (1-ZK):

Hauseingang.
Flur. Garderobe.
Grosse Wohn-/Essküche.

Grosses Wohnzimmer mit Balkon.

OBERGESCHOSS 1 (2-ZB):

Flur.
Grosses Schlafzimmer 1.
Sehr grosses Schlafzimmer 2.
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Grosser Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Flur. Elektrohauptverteiler.
Waschküche.
Heizungsraum mit Ölzentralheizung (lt. Energieausweis: 1997, lt. Schornsteinfegerbescheinigung Av=6%) und doppelwandige Kunststofftanks (neuwertig), Dusche, WC und separatem Ausgang.

Objekt ID: 6133
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Zimmer: 3
Baujahr: 1954
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1954,00
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 367,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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